ஃபா 203 (கே) கடன் வரையறை

FHA 203 (k) கடன் என்றால் என்ன?

ஒரு FHA 203 (k) கடன் என்பது ஒரு வகை அரசாங்க காப்பீட்டு அடமானமாகும், இது கடன் வாங்குபவர் இரண்டு நோக்கங்களுக்காக ஒரு கடனை எடுக்க அனுமதிக்கிறது - வீடு வாங்குவது மற்றும் வீடு புதுப்பித்தல். ஒரு FHA 203 (k) கடன் மறுவாழ்வு அல்லது பழுதுபார்ப்பைச் சுற்றி மூடப்பட்டிருக்கும், இது அடமானக்காரரின் முதன்மை இல்லமாக மாறும். ஒரு FHA 203 (k) ஒரு FHA கட்டுமான கடன் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

ஒரு FHA 203 (k) கடனைப் புரிந்துகொள்வது

FHA 203 (k) கடன் குறைந்த மற்றும் மிதமான வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களில் பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் வீடுகளை வாங்க ஊக்குவிக்கிறது - குறிப்பாக பழைய சமூகங்களில் அமைந்துள்ள வீடுகள். நிரல் ஒரு தனிநபரை ஒரு வீட்டை வாங்கவும் ஒரு நிலையான அல்லது சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானத்தின் கீழ் புதுப்பிக்கவும் அனுமதிக்கிறது. கடன் வாங்கிய தொகையில் வீட்டின் கொள்முதல் விலை மற்றும் பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பு உள்ளிட்ட புனரமைப்பு செலவு ஆகியவை அடங்கும்.

கடன் தற்காலிக வீட்டுவசதி நிதியையும் (தேவைப்பட்டால்) ஈடுகட்டக்கூடும், இது வீடு மறுவாழ்வுக்கு உட்பட்ட காலத்திற்கு வாடகை வடிவத்தில் இருக்கலாம். இரட்டை நோக்கக் கடன் ஒரு கடன் பெறுபவர் அடமானத்திற்கான இரண்டு தனித்தனி விண்ணப்பங்களையும் வீட்டைப் புதுப்பிப்பதற்கான கடனையும் செய்ய வேண்டிய அவசியத்தை நீக்குகிறது, அவற்றில் ஒன்று வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்படாமல் இருக்கலாம் அல்லது அதிக ஒருங்கிணைந்த செலவில் வரக்கூடும்.

பொதுவாக, கடன் வழங்குநர்கள் தங்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் வாழ்வாதாரத் தரங்களின் காரணமாக பெரிய பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் சொத்துக்கு அடமானம் வழங்க விரும்பவில்லை. வீட்டைப் புதுப்பிப்பதற்கான செலவு அடமானப் பொதியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதால், அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படும் FHA 203 (k) கடன்கள் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு உறுதியளிக்கின்றன. புதுப்பித்தல் கட்டணம் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைக்கப்பட்டு, பணிகள் முடிந்ததும் ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு செலுத்தப்படும். 203 (கே) கடனுக்கான FHA வழிகாட்டியில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, வீட்டின் முழுமையான சீரமைப்பு ஆறு மாதங்களுக்கு மேல் ஆகக்கூடாது.

ஒரு FHA 203 (k) கடன் குறைந்த வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு ஒரு வீட்டை வாங்க அனுமதிக்கிறது, குறிப்பாக அதை சரிசெய்ய வேண்டும்.

203 (கே) கடன்களின் வகைகள்

203 (கே) கடன்களில் இரண்டு வகைகள் உள்ளன - 203 (கே) மற்றும் நிலையான 203 (கே). இந்த சொத்தை தனிநபர்களுக்கும் குடும்பங்களுக்கும் மட்டுமே பொருந்தும். இதன் பொருள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஹவுஸ் ஃபிளிப்பர்கள் தகுதி பெறவில்லை. மேற்கொள்ளப்பட்ட பணிகள் உரிமம் பெற்ற ஹேண்டிமேனுடன் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் அதை அடமானக்காரர் செய்யக்கூடாது.

ஸ்ட்ரீம்லைன் 201 (கே): குறைந்தபட்ச பழுது

அதிக வேலை தேவையில்லாத ஒரு வீடு வழக்கமாக 203 (கே) ஸ்ட்ரீம்லைனைப் பயன்படுத்துவதற்கு செலுத்தப்படும். இந்த விருப்பம் புதிய அறைகளைச் சேர்ப்பது அல்லது இயற்கையை ரசித்தல் போன்ற கட்டமைப்பு வேலைகளை உள்ளடக்கியது அல்ல, மேலும் வீடு புதுப்பிக்கும் காலம் முழுவதும் வாழக்கூடியதாக இருக்க வேண்டும். ஸ்ட்ரீம்லைன் 203 (கே) இன் கீழ் பழுது $ 35, 000 ஆக உள்ளது.

நிலையான 2013 (கே): விரிவான வேலை

நிலையான 203 (கே) எந்தவொரு விரிவான பழுதுபார்ப்பு மற்றும் கட்டமைப்பு வேலைகளையும் உள்ளடக்கியது, அவை வீட்டிலேயே செய்யப்பட வேண்டிய பழுதுபார்ப்பு செலவு இல்லாமல் செய்யப்பட வேண்டும். கடன் வாங்கக்கூடிய குறைந்தபட்ச தொகை $ 5, 000.

எஃப்.எச்.ஏ 203 (கே) கடன் அட்டைகளில் சில பழுதுபார்ப்புகளில் பிளம்பிங், தரையையும், ஓவியத்தையும், வெப்ப மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்புகள், குளியலறை மற்றும் சமையலறை மறுவடிவமைப்பு, சுகாதாரம் மற்றும் பாதுகாப்பு தரங்களின் மேம்பாடு, இயற்கை மேம்பாடுகள், ஊனமுற்றோருக்கான அணுகல் கருவிகளை செயல்படுத்துதல், கூடுதலாக ஆற்றல் பாதுகாப்பு அமைப்புகள் மற்றும் சாளரம் மற்றும் கதவு மாற்றீடுகள்.

களியாட்டம் அல்லது ஆடம்பரமானதாகக் கருதப்படும் புதுப்பிப்புகள் (சொத்தின் நிரந்தர பகுதியாக இல்லாத குளங்கள் அல்லது மேம்பாடுகள் போன்றவை) FHA 203 (k) கடனின் கீழ் இல்லை.

கடன் வழங்குநர்கள் FHA 203 (k) கடனை எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறார்கள்?

பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (FHA) பெரும் மந்தநிலையின் காலத்தில் உருவாக்கப்பட்டது, இது அதிக முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மற்றும் இயல்புநிலைகளைக் கண்டது. குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு, குறைந்த கடன் மதிப்பெண் பெற்ற நபர்கள் அல்லது கடன் வரலாறு இல்லாத முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களை வழங்க வங்கிகளை ஊக்குவிக்க FHA சேவை செய்தது. இது பொருளாதாரத்தைத் தூண்டுவதற்கு உதவியது, ஏனெனில் பொதுவாக கடனுக்கு ஒப்புதல் பெறாதவர்களுக்கு அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. இந்த வகையான அடமானங்களை காப்பீடு செய்வதற்காக FHA கடன் உருவாக்கப்பட்டது, இதனால் கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், FHA பணம் செலுத்துவதற்கு நடவடிக்கை எடுக்கும், இதனால் கடன் வழங்குபவர் எதிர்கொள்ளும் இயல்புநிலை அபாயத்தை குறைக்கிறது.

அதிக வருமானம் ஈட்டுபவர்கள் பொதுவாக ஒரு நகரத்தின் புதிய மற்றும் மிகவும் வளர்ந்த பகுதிகளில் வாங்க விரும்புகிறார்கள். ஒரு நிலையான அடமானத்திற்கு தகுதி இல்லாத குறைந்த வருமானம் ஈட்டுபவர்களை ரன்-டவுன் சுற்றுப்புறங்களில் வசிக்க தேர்வுசெய்து மேம்படுத்துவதற்கு FHA குறிப்பாக 203 (கே) கடனை அறிமுகப்படுத்தியது.

ஒரு FHA 203 (k) கடன் பெறுதல்

FHA கடன் வழங்குபவர் அல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம்; இது ஒரு அடமான காப்பீட்டாளர். உங்கள் வங்கி, கடன் சங்கம் அல்லது மற்றொரு கடன் வழங்குபவர் மூலம் விண்ணப்பிப்பதன் மூலம் நீங்கள் FHA 203 (k) கடனைப் பெறுவீர்கள். அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் இந்த கடன்களை வழங்குவதில்லை. அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடிக்க, HUD இன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் தேடலைப் பார்க்கவும்.

இது வீட்டு காப்பீட்டாளர் அல்லது உத்தரவாதத்தை வழங்குபவர் அல்ல. வீடு வாங்குபவர்கள் இன்னும் வீடு மற்றும் சொத்துக்கான வீட்டுக் காப்பீடு மற்றும் உத்தரவாதங்களை வாங்க வேண்டும்.

ஒரு FHA 203 (k) கடனின் நன்மை தீமைகள்

மற்ற எஃப்.எச்.ஏ கடன்களைப் போலவே, ஒரு தனிநபரும் 3.5% மட்டுமே செலுத்த முடியும். கடன் FHA ஆல் காப்பீடு செய்யப்படுவதால், கடன் வழங்குநர்கள் வேறு இடங்களில் மேற்கோள் காட்டக்கூடியவற்றுடன் ஒப்பிடும்போது 203 (k) கடனுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்களை கடன் வழங்குநர்கள் வழங்கலாம். ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவருக்கும் அவரது கடன் வரலாற்றைப் பொறுத்து வட்டி விகிதங்கள் மாறுபடும். 580 க்கும் குறைவான கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்ட நபர்கள் 203 (கே) க்கு விண்ணப்பிக்க FHA அனுமதித்தாலும், சில கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஒன்றை வழங்க 620 முதல் 640 வரை அதிக மதிப்பெண் தேவைப்படலாம். நிலையான அடமானத்திற்கு தேவையான 720 மதிப்பெண்ணை விட இது இன்னும் குறைவாக உள்ளது.

இருப்பினும், FHA 203 (k) கடன் அதன் செலவுகள் இல்லாமல் இல்லை. முன்பண அடமான காப்பீட்டு பிரீமியத்தை ஒவ்வொரு மாதமும் கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும். கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தால் ஒரு துணை தோற்றம் கட்டணமும் வசூலிக்கப்படலாம். கடன் வாங்குபவருக்கான நிதிச் செலவுகளுக்கு மேலதிகமாக, தேவைப்படும் கடுமையான கடிதப் பணிகள் மற்றும் எஃப்.எச்.ஏ மற்றும் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து திரும்பக் கேட்க நீண்ட நேரம் எடுக்கும் இந்த திட்டத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள். ஒட்டுமொத்தமாக, நிலையான மற்றும் நவீனமயமாக்கப்பட வேண்டிய ஒரு வீட்டை சொந்தமாகக் கொள்ள விரும்பும் குறைந்த கடன் மதிப்பெண் கொண்ட ஒரு நபர், FHA 203 (k) அதன் செலவுகளை விட அதிகமான நன்மைகளைக் கொண்டிருப்பதை உணரலாம்.