வீட்டு அடமானம் என்றால் என்ன
ஒரு முதன்மை அல்லது முதலீட்டு இல்லத்தை வாங்குவதற்கு ஒரு வங்கி, அடமான நிறுவனம் அல்லது பிற நிதி நிறுவனம் வழங்கிய கடன். ஒரு வீட்டு அடமானத்தில், சொத்தின் உரிமையாளர் (கடன் வாங்குபவர்) பணம் செலுத்தியதும், அடமானத்தின் பிற விதிமுறைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன் தலைப்பு உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும் என்ற நிபந்தனையின் அடிப்படையில் கடனளிப்பவருக்கு தலைப்பை மாற்றுகிறது.
ஒரு வீட்டு அடமானம் ஒரு நிலையான அல்லது மிதக்கும் வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும், இது முதன்மைக் கடன் தொகைக்கான பங்களிப்புடன் மாதந்தோறும் செலுத்தப்படுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் காலப்போக்கில் அசல் தொகையை செலுத்துவதால், வட்டி ஒரு சிறிய தளத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது, இதனால் எதிர்கால அடமானக் கொடுப்பனவுகள் வட்டி கட்டணங்களை செலுத்துவதற்கு மாறாக அசல் குறைப்புக்கு அதிகம் பொருந்தும். உங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் மொத்த செலவை மதிப்பிடுவதற்கு, ஆன்லைன் அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துவது நன்மை பயக்கும்.
நீங்கள் பணம் அல்லது அடமானத்துடன் வீடு வாங்க வேண்டுமா?
வீட்டு அடமானத்தை உடைத்தல்
வீட்டு அடமானங்கள் மிகவும் பரந்த குடிமக்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்க வாய்ப்பளிக்கின்றன, ஏனெனில் வீட்டின் முழுத் தொகையும் முன் வழங்கப்பட வேண்டியதில்லை. ஆனால் அடமானம் நடைமுறையில் இருக்கும் வரை கடன் வழங்குபவர் உண்மையில் தலைப்பை வைத்திருப்பதால், கடன் வாங்குபவர் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், வீட்டை முன்கூட்டியே (திறந்த சந்தையில் விற்க) அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.
ஒரு வீட்டு அடமானம் என்பது கடனின் பொதுவான வடிவங்களில் ஒன்றாகும், மேலும் இது மிகவும் அறிவுறுத்தப்பட்ட ஒன்றாகும். அடமானக் கடன்கள் ஒரு தனிநபர் நுகர்வோர் காணக்கூடிய வேறு எந்த வகையான கடனையும் விட குறைந்த வட்டி விகிதங்களுடன் வருகின்றன.
வீட்டு அடமானங்கள் 10 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும் மற்றும் வீட்டு அடமானக் கடன்களின் இரண்டு முக்கிய வகைகள் நிலையான வீதம் மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய வீதம். ஒரு நிலையான வீத அடமானத்தில், வட்டி வீதமும் குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியும் பொதுவாக ஒவ்வொரு காலகட்டத்திலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். சரிசெய்யக்கூடிய விகித வீட்டு அடமானத்தில், வட்டி வீதமும் அவ்வப்போது செலுத்தும் கட்டணமும் மாறுபடும். சரிசெய்யக்கூடிய-வீத வீட்டு அடமானங்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக நிலையான வீத வீட்டு அடமானங்களை விட குறைவாக இருக்கும், ஏனெனில் கடன் வாங்குபவர் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் அபாயத்தைக் கொண்டுள்ளது.
அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு, கடனைத் தேடும் நபர் ஒரு விண்ணப்பதாரர் மற்றும் அவரது நிதி வரலாறு குறித்த தகவல்களை கடன் வழங்குநரிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும், இது கடனளிப்பவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் வல்லவர் என்பதைக் காண்பிப்பதற்காக செய்யப்படுகிறது. சில நேரங்களில், கடன் வாங்குபவர் ஒரு கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான உதவிக்காக அடமான தரகரைப் பார்ப்பார். கடன் வாங்கியவரும் கடன் வழங்குபவரும் வீட்டு அடமானத்தின் விதிமுறைகளை ஒப்புக் கொள்ளும்போது, கடன் வழங்குபவர் கடனுக்கான பிணையமாக வீட்டின் மீது ஒரு உரிமையை வைப்பார். இதன் பொருள் கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், கடன் வழங்குபவர் வீட்டை கையகப்படுத்தலாம், இது முன்கூட்டியே அழைக்கப்படுகிறது.
