எஸ்க்ரோ முகவர் என்றால் என்ன?
ஒரு எஸ்க்ரோ முகவர் என்பது ஒரு நபர் அல்லது நிறுவனம் என்பது மூன்றாம் தரப்பினருக்கான நம்பிக்கையை வைத்திருக்கும் ஒரு பரிவர்த்தனை இறுதி செய்யப்படும்போது அல்லது கருத்து வேறுபாடு தீர்க்கப்படும். எஸ்க்ரோ முகவரின் பங்கு பெரும்பாலும் ஒரு வழக்கறிஞரால் (அல்லது சிவில் சட்ட அதிகார வரம்பில் நோட்டரி) வகிக்கிறது. எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தின் இரு தரப்பினருக்கும் எஸ்க்ரோ முகவருக்கு நம்பகமான பொறுப்பு உள்ளது.
எஸ்க்ரோ முகவர் விளக்கினார்
ஒரு எஸ்க்ரோ முகவர் அடிப்படையில் ஒரு எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தின் பின்னணியில் நடுநிலை இடைத்தரகராக பணியாற்றுகிறார். எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தம் என்பது இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும், இதன் மூலம் மூன்றாம் தரப்பினர் தங்கள் பரிவர்த்தனை முடியும் வரை அவர்கள் சார்பாக ஒரு சொத்தை வைத்திருக்க வேண்டும் என்று ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். நிதி அல்லது சொத்துக்கள் எஸ்க்ரோ முகவரியால் பொருத்தமான வழிமுறைகளைப் பெறும் வரை அல்லது முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தக் கடமைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை வைத்திருக்கும். ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான பணம், பத்திரங்கள், நிதி மற்றும் தலைப்புகள் அனைத்தும் எஸ்க்ரோவில் வைக்கப்படலாம்.
எஸ்க்ரோ முகவர் மற்றும் அறங்காவலர்கள்
ஒரு அறங்காவலரின் பாத்திரத்திற்கும் எஸ்க்ரோ முகவரின் பாத்திரத்திற்கும் இடையே ஒற்றுமைகள் உள்ளன, ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகளும் உள்ளன. ஒவ்வொரு பாத்திரத்திலும் ஒரு மூன்றாம் தரப்பினர் வேறொருவருக்கு "நம்பிக்கையில்" சொத்தை வைத்திருக்கிறார்கள் மற்றும் நம்பகமான கடமையைக் கொண்டுள்ளனர். இருப்பினும், ஒரு அறங்காவலர் அறக்கட்டளையின் பயனாளி (அல்லது பயனாளிகள்) மீது கடமையைக் கொண்டுள்ளார், மேலும் அவர்களின் சிறந்த நலனுக்காக செயல்பட வேண்டும். இதற்கு மாறாக, ஒரு எஸ்க்ரோ முகவரின் கடமை ஒரு பரிவர்த்தனையின் இரு தரப்பினரிடமும் உள்ளது, மேலும் அவை எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இறுக்கமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளன.
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் எஸ்க்ரோ முகவர்
எஸ்க்ரோ முகவர்கள் பொதுவாக வீடு அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை அல்லது வாங்குவதோடு தொடர்புடையவர்கள். அமெரிக்கா உட்பட சில அதிகார வரம்புகளில், அவர்கள் தலைப்பு முகவர்கள் என்று குறிப்பிடப்படலாம். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், எஸ்க்ரோ முகவர் சொத்தை பாதுகாத்து, ஒவ்வொரு முனையிலும் விற்பனையின் விதிமுறைகள் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்ய ஆவணங்களை ஆராய்கிறார், இதனால் பரிவர்த்தனையில் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் சேவை செய்கிறார்.
ஒரு வீட்டை விற்கும்போது ஒரு எஸ்க்ரோ முகவர் ஒரு தலைப்பு நிறுவனமாக இருக்கலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஆகிய இரு விதிமுறைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை தலைப்பு நிறுவனம் பத்திரத்தை எஸ்க்ரோவில் வைத்திருக்கிறது. வாங்குபவர் வாங்குவதற்கான பணத்தை எஸ்க்ரோ முகவரிடம் டெபாசிட் செய்யலாம், இது பரிவர்த்தனையை சரிபார்க்கவும், கடைசி நிமிட இறுதி விதிமுறைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை விற்பனையாளருக்கு உறுதியளிக்கவும் உதவும்.
சுருக்கமாக, எஸ்க்ரோ முகவர் ஒரு வணிகமாக இருந்தாலும் அல்லது ஒரு தனிநபராக இருந்தாலும், அவர்கள் பணியாற்றும் நோக்கம் ஒரு நடுநிலை, நம்பகமான மூன்றாம் தரப்பினரின் பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஆகும், இது ஒருவருக்கொருவர் சந்திப்பதை ஒருபோதும் முடிக்காத நபர்களை உள்ளடக்கியது.
