ஒரு வீட்டை வாங்குதல்

அடமானம் மறுசீரமைக்கப்படும்போது மீதமுள்ள கடன்தொகுப்பு அட்டவணையை மீண்டும் கணக்கிடுவதை திட்டமிடப்பட்ட மறுசீரமைப்பு குறிக்கிறது.

இரண்டாம் நிலை அடமானச் சந்தை என்பது அடமானக் கடன்கள் மற்றும் சேவை உரிமைகள் பல்வேறு நிறுவனங்களால் வாங்கப்பட்டு விற்கப்படும் ஒரு சந்தையாகும்.

இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை மேம்பாட்டுச் சட்டம் 1984 ஆம் ஆண்டில் அடமானக் கடனுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையை பூர்த்தி செய்வதற்காக நிறைவேற்றப்பட்ட ஒரு செயலாகும்.

இரண்டாவது அடமானம் என்பது ஒரு வகை அடமான அடமானமாகும், அதே நேரத்தில் அசல் அடமானம் இன்னும் நடைமுறையில் உள்ளது.

பாதுகாப்பு வைப்பு என்பது கடன் வழங்குபவர், விற்பவர் அல்லது நில உரிமையாளருக்கு நோக்கம் என்பதற்கான சான்றாக வழங்கப்படும் பணம் மற்றும் வாடகைதாரரால் ஏற்படும் சேதங்களுக்கு பணம் செலுத்த பயன்படுத்தப்படலாம்.

ஒரு சுய-கடன் கடன் என்பது பணம் மற்றும் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் கொண்ட ஒன்றாகும், எனவே ஒரு திட்டமிடப்பட்ட காலத்தின் முடிவில் கடன் செலுத்தப்படும்.

விற்பனையாளர் செலுத்தும் புள்ளிகள் ரியல் எஸ்டேட்டில் வழங்கப்படும் தள்ளுபடியின் ஒரு வடிவம்.

விற்பனையாளர் நிதியளிப்பு என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை குறிக்கிறது, அங்கு விற்பனையாளரால் நிதியுதவி வழங்கப்படும் கொள்முதல் விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

ஒரு ஒற்றை குடும்ப அடமானம் 90 நாட்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலக்கட்டத்தில் இருக்கும்போது, ​​அடமானத்தை இயல்புநிலை ஆபத்தில் இருப்பதாக வங்கி கருதுகிறது.

ஒரு சேவைக் கட்டணம் என்பது ஒரு அடமான சேவையாளருக்கு கடன் வாங்கியவர் ஒவ்வொரு அடமானக் கொடுப்பனவின் சதவீதமாகும்.

பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி அடமானம் என்பது ஒரு கடன் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் ஒரு சொத்தின் உரிமையை பகிர்ந்து கொள்ளும் ஒரு ஏற்பாடாகும், கடன் வாங்கியவர் சொத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளார்.

ஒரு பகிர்வு பாராட்டு அடமானம் (SAM) என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் வீட்டின் மதிப்பில் உள்ள பாராட்டுகளின் சதவீதத்தை கடன் வழங்குநருடன் பகிர்ந்து கொள்ளும்போது.

இரு தரப்பினரும் ஒரு முதன்மை குடியிருப்பை வாங்கும் போது பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தங்கள் நிகழ்கின்றன, ஏனெனில் ஒரு தரப்பினர் அந்த குடியிருப்பை சொந்தமாக வாங்க முடியாது.

ஒரு குறுகிய மறுநிதியளிப்பு என்பது கடனளிப்பவருக்கு அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதாகும்.

ஒரு எளிய வட்டி இரு வார அடமானம் என்பது அடமானக் கட்டணத் திட்டமாகும், அங்கு கடன் வாங்கியவரின் கொடுப்பனவுகள் மீதமுள்ள அசல் மீது உடனடியாகப் பயன்படுத்தப்படும்.

அமைதியான இரண்டாவது அடமானம் என்பது அசல் அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு வெளிப்படுத்தப்படாத கீழ் செலுத்தும் நிதிகளுக்கான சொத்தின் மீது வைக்கப்படும் இரண்டாவது அடமானமாகும்.

ஒரே நேரத்தில் மூடுவது என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிதி மூலோபாயமாகும், இதில் ஒரு சொத்தின் முடிவில் இரண்டு ஒரே நேரத்தில் பரிவர்த்தனைகள் நிகழ்கின்றன.

ஒரு எளிய வட்டி அடமானம் என்பது வீட்டுக் கடனாகும், அங்கு வட்டி மாதாந்திர அடிப்படையில் தினசரி அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது.

ஒற்றை நிகர குத்தகை என்பது குத்தகை ஒப்பந்தமாகும், அங்கு வாடகைதாரர் வாடகைக்கு கூடுதலாக கட்டிடத்தின் முக்கிய செயல்பாட்டு செலவுகளில் ஒன்றை ஈடுகட்டுகிறார்.

ஒரு ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானம் ஒப்பந்த அடிப்படையில் குறிப்பிடப்பட்ட நோக்கத்திற்காக கடன் வாங்குபவரின் பங்குகளின் வழக்கமான முன்கூட்டியே செலுத்துதல்களை வழங்குகிறது.

ஒற்றை-தள்ளுபடி மொத்த தொகை செலுத்தும் திட்டம் கடன் முடிவடையும் போது தலைகீழ் அடமான வருவாயைப் பெற கடன் வாங்குபவரை அனுமதிக்கிறது.

ஒரு குறிப்பிட்ட வருமானம் கூறப்பட்ட சொத்து அடமானம் (சிசா) கடன் விண்ணப்பம் கடன் வாங்குபவர் தங்கள் வருமானத்தை கடன் வழங்குநரின் சரிபார்ப்பு இல்லாமல் குறிப்பிட அனுமதிக்கிறது.

ஸ்கிப்-பேமென்ட் அடமானம் என்பது ஒரு திட்டமாகும், இது கடன் வாங்குபவர் ஒரு மாதத்தின் கட்டணத்தை அவர்களின் நிதி நிலைமையில் குறைந்தபட்ச பாதகமான தாக்கத்துடன் இழக்க அனுமதிக்கிறது.

ஸ்பாட் லோன் என்பது ஒரு கடன் பெறுபவர் பல யூனிட் கட்டிடத்தில் ஒரு யூனிட்டை வாங்குவதற்காக செய்யப்படும் அடமானக் கடனாகும்.

ஒரு சட்டவிரோத உரிமையின்றி ஒரு சொத்தை ஆக்கிரமித்துள்ள ஒரு நபர், ஆனால் தன்னிச்சையாக இடமாற்றம் செய்வதன் மூலம் சொத்தின் மோசமான உடைமையைப் பெறலாம்.

நிற்கும் அடமானத்தை ஒரு சாதாரண அடமானத்துடன் ஒரு வகையான வட்டி மட்டுமே கடனாக வேறுபடுத்தலாம்.

மூலோபாய இயல்புநிலை என்பது கடன் வாங்குபவரின் வேண்டுமென்றே இயல்புநிலையாகும், இது ஒரு நிதி மூலோபாயமாகவும், விருப்பமின்றி அல்ல.

பொருள் சலுகைகள் என்பது இயற்கையில் தகவலறிந்ததாக இருக்க வேண்டும்.

ஏழை அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட கடன் வரலாறுகளைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் வழங்கப்படுகிறது, சப் பிரைம் விகிதங்கள் அடமானங்கள் மற்றும் பிற கடன்களுக்கு அதிக வட்டி வசூலிக்கின்றன.

ஒரு சப் பிரைம் அடமானம் பொதுவாக குறைந்த கடன் மதிப்பீடுகளைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு செய்யப்படுகிறது, மேலும் இது பொதுவாக அதிக வட்டி வீதத்தைக் கொண்டு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கக்கூடும்.

சப் பிரைம் கடன் என்பது பிரைம்-ரேட் கடன்களுக்கு தகுதி இல்லாத நபர்களுக்கு பிரதமத்திற்கு மேல் விகிதத்தில் வழங்கப்படும் கடன் ஆகும்.

2007 முதல் 2009 வரை வீட்டுவசதி ஏற்றம் மற்றும் மார்பளவு ஆகியவற்றைத் தொடர்ந்து பொருளாதார மற்றும் சந்தை வீழ்ச்சியை சப் பிரைம் கரைப்பு உள்ளடக்கியது.

டேக்-அவுட் கடன் என்பது ஒரு வகை நீண்ட கால நிதியுதவி, வழக்கமாக ஒரு உண்மையான சொத்தின் மீது, இது ஒரு குறுகிய கால கட்டுமானக் கடன் போன்ற இடைக்கால நிதியுதவியை மாற்றுகிறது.

ஒரு ஒருங்கிணைந்த திட்டம் என்பது அரசாங்க தேசிய அடமான சங்கம் (ஜின்னி மே) மானியத்துடன் அடமானம் வாங்கும் திட்டமாகும். இலாப நோக்கற்ற பொது வீட்டுவசதிகளை உருவாக்குபவர்களுக்கும் உருவாக்குநர்களுக்கும் உதவுவதை நோக்கமாகக் கொண்டு, குறைந்த வருமானம் வாங்குபவர்களுக்கு வாங்கக்கூடிய வட்டி விகிதத்தில் கடன்களை சாத்தியமாக்குகிறது.

வரி சேவை கட்டணம் என்பது ஒரு முறையான நிறைவு செலவாகும், இது அடமானதாரர்கள் தங்கள் சொத்து வரிகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதை உறுதி செய்வதற்காக கடன் வழங்குநரால் மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு சேகரிக்கப்படுகிறது.

குத்தகைதாரர்கள் என்பது சில மாநிலங்களில் கூட்டு உரிமையின் ஒரு வடிவமாகும், இது திருமணமான தம்பதிகளின் உரிமைகளை ஒரு பகிரப்பட்ட சொத்துக்கு வைத்திருக்கிறது.

டீஸர் கடன் என்பது விளம்பர வட்டி விகிதங்களை கிண்டல் செய்யும் எந்தவொரு கடனாகும். 0% அறிமுக விகிதங்கள் மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானங்களுடன் கடன் அட்டைகள் எடுத்துக்காட்டுகள்.

குத்தகை காலம் காலாவதியான பிறகும் ஒரு சொத்து வாடகைதாரர் ஒரு சொத்தில் தொடர்ந்து வாழும்போது சட்டப்பூர்வ சூழ்நிலை ஆகும்.

மொத்தமாக குத்தகை என்பது ஒரு வகையான உண்மையான சொத்தின் ஒரே நேரத்தில் உரிமையாகும், இது ஒரு திருமணத்தில் வாழ்க்கைத் துணைகளால் கூட்டாக நடத்தப்படுகிறது.

ஒரு குடியிருப்பானது எந்தவொரு மல்டி-ஆக்கிரமிப்பு வாடகை கட்டிடமாகவும் இருக்கலாம், ஆனால் அமெரிக்காவில் இது குறைந்த வருமானம், பாழடைந்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தைக் குறிக்க வந்துள்ளது. அந்த வார்த்தை \