டேன்டெம் திட்டம் என்றால் என்ன?
ஒரு ஒருங்கிணைந்த திட்டம் என்பது அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் மானியமாக அடமானம் வாங்கும் திட்டமாகும். ஒரு ஒருங்கிணைந்த திட்டம் அல்லது திட்டத்தின் கீழ், ஜின்னி மே என்று அழைக்கப்படும் அரசாங்க தேசிய அடமான சங்கம் (ஜிஎன்எம்ஏ) தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட சந்தை விலையில் அடமானங்களை வாங்கி பின்னர் ஃபெடரல் நேஷனல் அடமான சங்கம் (எஃப்என்எம்ஏ) மூலம் விற்றது, இது ஃபென்னி மே மற்றும் தி ஃபெடரல் ஹோம் லோன் அடமான கார்ப்பரேஷன் (FHLMC), பொதுவாக ஃப்ரெடி மேக் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
இதன் விளைவாக, ஜி.என்.எம்.ஏ அது வாங்கும் அடமானங்களின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை விலைக்கு இடையிலான வேறுபாட்டைக் குறித்தது. இந்த வகை கட்டமைப்பு மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது, இது கடன்களை ஆர்வமுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கிடைக்கச் செய்கிறது.
2019 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, புதிய குறைந்த வட்டி கடன்கள் இனி ப்ரூக்-க்ரான்ஸ்டன் டேன்டெம் திட்டத்தின் மூலம் நிதியளிக்கப்படுவதில்லை, இருப்பினும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டுவசதிக்கு உதவ வேறு சில அரசாங்க திட்டங்கள் உள்ளன.
ஜின்னி மே முதன்முதலில் தொடர்ச்சியான திட்டங்களைத் தொடங்கினார். கடன்களை உறுதிப்படுத்துவதற்கான முக்கிய திட்டத்தை காங்கிரஸ் உருவாக்கியது, அதிகாரப்பூர்வமாக ப்ரூக்-க்ரான்ஸ்டன் ஜிஎன்எம்ஏ டேன்டெம் திட்டம் என அழைக்கப்படுகிறது, 1974 ஆம் ஆண்டில், அவசரகால வீட்டு கொள்முதல் உதவிச் சட்டம் நிறைவேற்றப்பட்டது.
2019 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, ப்ரூக்-க்ரான்ஸ்டன் டேன்டெம் திட்டத்தின் மூலம் புதிய கடன்களுக்கு இனி நிதியளிக்கப்படுவதில்லை, இருப்பினும் சிறப்பு உதவித் திட்டங்களின் கருத்து இன்னும் உள்ளது. அடமான பண வழங்கல் மிகவும் இறுக்கமாகிவிட்டால் இதேபோன்ற திட்டத்தை புதுப்பிக்க முடியும்.
டேன்டெம் திட்ட கடன்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
டேன்டெம் கடன்கள் இலாப நோக்கற்ற பொது வீட்டுவசதிகளை உருவாக்குபவர்களுக்கும் உருவாக்குநர்களுக்கும் பண உதவியை வழங்கின. வீட்டுவசதி மற்றும் நகர அபிவிருத்தி திணைக்களம் இந்த செயல்முறையை விவரித்த விதம் இங்கே:
"வழங்கக்கூடிய வீட்டுவசதி வகைகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் வகைகள் குறித்து இந்த திட்டம் பல்துறை வாய்ந்தது. இது வரிசை, நடைபயிற்சி, உயர்த்தி மற்றும் குழுவாக அல்லது சிதறிய ஒற்றை குடும்ப கட்டுமானத்தை அனுமதிக்கிறது. திட்டங்களும் உருவாக்கப்படலாம் பிற கூட்டாட்சி அல்லது மாநில திட்டங்களுடன் இணைந்து, "என்று அது கூறியது. "உறுதிப்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் எஃப்.என்.எம்.ஏ அல்லது ஜி.என்.எம்.ஏ.வால் நடத்தப்பட்டதா என்பதை 95% வரை கட்டுமான முன்னேற்றங்களில் எஃப்.என்.எம்.ஏ பங்கேற்பு கிடைக்கிறது."
ஒரு தனியார் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனம், ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட விநியோக நிறுவனம் அல்லது ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுவசதி நிறுவனத்திற்குச் சொந்தமான வாடகை அல்லது கூட்டுறவு வீட்டுவசதி திட்டத்திற்காக வட்டி குறைப்பு கொடுப்பனவுகள் செய்யப்படலாம், இது கடன்கள், கடன் காப்பீடு, அல்லது வரி குறைப்பு. வட்டி குறைப்பு கொடுப்பனவுகளுக்கு தகுதி பெற, ஒரு திட்டம் நிறைவடைவதற்கு முன்னர் ஒப்புதலுக்காக சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். HUD-FHA காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்களுடன் திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் மாநில அல்லது உள்ளூர் திட்டங்களின் கீழ் திட்டத்தின் அமைப்பு மற்றும் செயல்பாட்டை HUD-FHA அங்கீகரிக்கும், அவை தேசிய வீட்டுவசதி சட்டத்துடன் பொருந்தாத அளவிற்கு இருக்கும் என்று நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது.
டேன்டெம் திட்டத்திற்கு மாற்றுகள்
புதிய கூட்டு கடன்கள் இனி வழங்கப்படாது என்றாலும், வாங்குபவர்களை நேரடியாக இலக்காகக் கொண்ட பல திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளன.
ஒன்று, எல்லா இடங்களிலும் உள்ள மக்களுக்கான வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் வாய்ப்பு (ஹோப் I), இது குறைந்த வருமானம் உடையவர்களுக்கு பொது வீட்டு அலகுகளை வாங்க உதவுகிறது, இது இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள், குடியிருப்போர் குழுக்கள் மற்றும் பிற தகுதிவாய்ந்த மானியதாரர்கள் வீட்டு உரிமையாளர் திட்டங்களை உருவாக்க மற்றும் செயல்படுத்த பயன்படுத்தலாம்.
வாடகை வீட்டுவசதிக்கு, வீட்டுவசதி தேர்வு வவுச்சர் திட்டம், மிகக் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள், முதியவர்கள் மற்றும் ஊனமுற்றோருக்கு தனியார், ஒழுக்கமான, பாதுகாப்பான மற்றும் சுகாதார வீடுகளை வழங்குவதற்கான மத்திய அரசின் முக்கிய திட்டம் உள்ளது. சந்தை. குடும்பம் அல்லது தனிநபர் சார்பாக வீட்டுவசதி உதவி வழங்கப்படுவதால், பங்கேற்பாளர்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் குடியிருப்புகள் உட்பட தங்கள் சொந்த வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க முடியும். பங்கேற்பாளர் திட்டத்தின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் எந்தவொரு வீட்டுவசதியையும் தேர்வு செய்ய இலவசம் மற்றும் மானிய விலையில் வீட்டுத் திட்டங்களில் அமைந்துள்ள அலகுகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, HUD கூறியுள்ளது.
