திரும்பப்பெறு

பின்வாங்கல் என்றால் என்ன

பின்வாங்குவது என்பது வழங்கப்பட்ட தகவல்களில் எந்தவொரு தொடர்புடைய தரப்பினரும் செயல்படுவதற்கு முன்பு ஏலம், சலுகை அல்லது அறிக்கையை திரும்பப் பெறுதல். எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு வைப்புத்தொகையை வழங்குவது பொதுவான நடைமுறையாகும், இது ஆர்வமுள்ள பணம் என அழைக்கப்படுகிறது, இது பரிவர்த்தனையை முடிக்க வாங்குபவரின் நோக்கத்தைக் காட்டுகிறது. வாங்குபவர் சொத்தின் மீதான சலுகையைத் திரும்பப் பெற முடிவு செய்தால், அவர் வைப்புத்தொகையை இழக்க வேண்டியிருக்கலாம்.

BREAKING DOWN பின்வாங்க

பின்வாங்குவது நிகழலாம், ஏனெனில் ஏலதாரர் புதிய வாய்ப்புகள் அல்லது எதிர்பாராத சவால்களைப் பார்க்கிறார், அதாவது வேலை பரிமாற்றம் அல்லது வருமான இழப்பு.

ஒரு கட்டுமான ஏலம் திரும்பப் பெறுதல்

பெரும்பாலான பொது கட்டுமான திட்டங்களுக்கு ஏலம், செயல்திறன் மற்றும் கட்டண பத்திரங்கள் தேவை. கடந்த காலத்தில், பொது கட்டுமானத் திட்டங்களைச் செய்யும் தனியார் நிறுவனங்களிடையே மத்திய அரசு அதிக தோல்வி விகிதங்களை எதிர்கொண்டது. பல ஒப்பந்தக்காரர்கள் வேலைகள் வழங்கப்பட்டபோது அல்லது திட்டத்தை முடிப்பதற்கு முன் திவாலானபோது திவாலாகிவிட்டனர். அரசாங்கம் முடிக்கப்படாத திட்டங்களை விட்டுச்சென்றபோது, ​​வரி செலுத்துவோர் கூடுதல் செலவுகளை ஈடுகட்டினர். அரசாங்க சொத்து ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமைக்கு உட்பட்டது அல்ல என்பதால், தொழிலாளர்கள், பொருள் சப்ளையர்கள் மற்றும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள் பெரும்பாலும் செலுத்தப்படாமல் போயினர்.

1894 ஆம் ஆண்டில், காங்கிரஸ் ஹார்ட் சட்டத்தை நிறைவேற்றியது, தனிப்பட்ட முறையில் நிகழ்த்தப்பட்ட கூட்டாட்சி கட்டுமான ஒப்பந்தங்களைப் பெறுவதற்கு பெருநிறுவன ஜாமீன் பத்திரங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு அங்கீகாரம் அளித்தது. ஹியர்ட் சட்டம் 1935 ஆம் ஆண்டில் மில்லர் சட்டத்தால் மாற்றப்பட்டது, இது தற்போது கூட்டாட்சி கட்டுமான திட்டங்களில் செயல்திறன் மற்றும் கட்டண பத்திரங்கள் தேவைப்படுகிறது.

பெரும்பாலான அமெரிக்க பொது கட்டுமானங்கள் தனியார் துறை நிறுவனங்களால் செய்யப்படுவதால், இந்த வேலை பொதுவாக மிகக் குறைந்த ஏலதாரருக்கு வழங்கப்படுகிறது. நிறுவனங்கள் தங்கள் ஏலங்களைத் திரும்பப் பெறுவதைத் தடுக்க ஒரு ஏலப் பத்திரம் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது, வெற்றிகரமான ஏலதாரர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு ஏற்ப ஒதுக்கப்பட்ட நேரத்திற்குள் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட செலவில் செயல்படுகிறார் என்று அரசாங்கத்திற்கு உறுதியளிக்கிறார். மிகக் குறைந்த ஏலதாரர் அதன் கடமைகளை மதிக்கத் தவறினால், உரிமையாளர் ஏலப் பத்திரத்தின் அளவு வரை பாதுகாக்கப்படுவார், பொதுவாக குறைந்த ஏலம் மற்றும் அடுத்த மிக உயர்ந்த பதிலளிக்கும் ஏலத்திற்கு இடையிலான வேறுபாடு.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஏலம் திரும்பப் பெறுதல்

தற்செயல் காலத்தில், ஒரு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்டு, ஆர்வமுள்ள பணம் பாதுகாக்கப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையுடன் முன்னேற அனைத்து ஒப்பந்தத் தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, வீடு நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகைக்கு மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர் பொருத்தமான நிதியுதவியைப் பெற வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, கூரை மாற்றுவதை இன்ஸ்பெக்டர் கண்டறிந்தால் அல்லது வேறு சிக்கல் ஏற்பட்டால் வீடு வாங்குவது முழுமையடையாது. வாங்குபவர் தனது முயற்சியை முழு ஆர்வத்துடன் திரும்பப் பெறலாம்; விற்பனையாளர் புதிய வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க தொடரலாம். தற்செயல் காலத்திற்கு வெளியே ஒரு முயற்சியைத் திரும்பப் பெறுவது, விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையை முடிக்காததால் ஏற்படும் சேதங்களை ஈடுசெய்ய வாங்குபவரின் ஆர்வமுள்ள பணத்தை வைத்திருக்கிறது.