அல்லாத

உதவி இல்லாத விற்பனை என்றால் என்ன?

ஆதாரமற்ற விற்பனை என்பது ஒரு சொத்தின் விற்பனையை குறிக்கிறது, அதில் வாங்குபவர் ஒரு சொத்து குறைபாடுள்ள அபாயத்தை கருதுகிறார். இது பெரும்பாலும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு கடனளிப்பவரால் செலுத்தப்படாத கடனை விற்பதைக் குறிக்கிறது, பின்னர் மீதமுள்ள கடனை வெற்றிகரமாக சேகரிப்பதன் மூலம் லாபத்தை அடைய முயற்சிக்க முடியும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• உதவி பெறாத விற்பனை என்பது ஒரு சொத்தின் விற்பனையாகும், அதில் வாங்குபவர் ஒரு சொத்து குறைபாடுடையதாக இருக்கும் என்று கருதுகிறார். கடன் வழங்குபவர் மோசமான கடனை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு கணிசமான தள்ளுபடியில் விற்பனை செய்வதைக் குறிக்கவும் இது பயன்படுத்தப்படலாம். வெவ்வேறு மாநிலங்கள் உள்ளன ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை கையாள பல்வேறு சட்டங்கள்.

ஆதாரமற்ற விற்பனையைப் புரிந்துகொள்வது

உதவி பெறாத விற்பனை என்பது வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான பரிவர்த்தனை ஆகும், அங்கு வாங்குபவர் விற்கப்பட்ட சொத்தின் குறைபாட்டின் விளைவாக பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்கிறார். கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை விவரிக்க இந்த சொல் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் கடன் வழங்குபவர் போன்ற மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மோசமான கடனை கடனளிப்பவர் விற்பனை செய்வதையும் இது குறிக்கலாம். மூன்றாம் தரப்பினர் கடனின் முக மதிப்புக்கு கணிசமான தள்ளுபடியில் கடனை வாங்குகிறார்கள், மேலும் கடனில் வெற்றிகரமாக வசூலிக்க முடிந்தால் அது பரிவர்த்தனையிலிருந்து லாபம் பெற முடியும். தோல்வியுற்றால், மூன்றாம் தரப்பினர் விற்பனைக் கடனளிப்பவரிடமிருந்து சேகரிக்க முயற்சிக்க முடியாது. ஐ.ஆர்.எஸ் படி, கடனின் வரி தாக்கம் அது உதவி அல்லது உதவி அல்லாததா என்பதைப் பொறுத்தது. உதவி பெறாத கடனுக்கு கடன் வாங்கியவர் தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பல்ல.

உதவி பெறாத ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை

ரியல் எஸ்டேட்டில், முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடனளிப்பவரின் திறனைக் குறிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடரத் தவறும்போது, ​​சொத்தின் கட்டுப்பாட்டை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கு கடன் வழங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு. பெரும்பாலும், கடனளிப்பவர் கடனை மீட்டெடுப்பதற்காக சொத்தை விற்றுவிடுவார், ஆனால் அந்த விற்பனை நிலுவையில் உள்ள கடனை முழுமையாக ஈடுகட்டாது.

முன்கூட்டியே விற்பனையின் வருமானத்திற்கும் நிலுவையில் உள்ள கடனுக்கும் உள்ள வேறுபாடு குறைபாடு இருப்பு என அழைக்கப்படுகிறது. உதவி பெறாத நிலையில் கடன் மூடப்பட்டிருந்தால், கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து குறைபாட்டைத் தொடர முடியாது. ஒரு உதவி நிலையில், கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து சொத்து அல்லது பண சொத்துக்களைப் பறிமுதல் செய்வதன் மூலம் கடன் வழங்குபவர் இறுதி திருப்பிச் செலுத்தலாம். இந்த வேறுபாடு கடன் வழங்குநருக்கு கூடுதல் ஆபத்து இல்லாத பரிவர்த்தனையில் கூடுதல் ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

உதவிச் சட்டங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, குறிப்பாக கடனை வைத்திருப்பவர் கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து மீட்பைத் தொடர முடியும். கலிஃபோர்னியா போன்ற ஒரு நடவடிக்கை உதவி மாநிலங்கள், கடன் வைத்திருப்பவர் ஒரு முயற்சியை செய்ய அனுமதிக்கின்றன, பொதுவாக ஒரு முன்கூட்டியே அல்லது வழக்கு. புளோரிடா போன்ற பிற மாநிலங்கள் சேகரிப்பு முயற்சிகளில் வரம்புகள் விதிக்கின்றன. இந்த விதிகள் கடன் வாங்குபவரை துன்புறுத்தல் அல்லது ஆக்கிரமிப்பு சேகரிப்பு நடவடிக்கைகளிலிருந்து பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. சில உதவி பெறாத மாநிலங்களில், கொள்முதல்-பணக் கடன்கள் மட்டுமே பாதுகாக்கப்படுகின்றன. மறுநிதியளிக்கப்பட்ட அடமானங்கள், அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி வரிகள் (HELOC கள்), உதவிக்கு உட்படுத்தப்படலாம்.

உதவி பெறாத கடன்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை, ஆனால் அவை கடன் வழங்குபவரால் கருதப்படும் அபாயத்தை ஈடுசெய்ய அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

உதவி இல்லாத விற்பனையின் எடுத்துக்காட்டு

பிரியா ஒரு நல்ல சுற்றுப்புறத்தில், 000 200, 000 க்கு ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார் மற்றும் தனது உள்ளூர் வங்கியிடமிருந்து, 000 160, 000 க்கு உதவி பெறாத கடனை எடுக்கிறார். ஆனால் அவள் மூன்று வருடங்களுக்குப் பிறகு வேலையை இழக்கிறாள், அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடர முடியவில்லை. அவர் விரைவில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார். இதற்கிடையில், அக்கம் பக்கத்துக்கான ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் செயலிழந்துவிட்டன, அவளுடைய வீட்டின் மதிப்பு இப்போது, ​​000 150, 000 மட்டுமே. பிரியாவின் வங்கி வீட்டை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே, 150, 000 டாலருக்கு விற்கிறது, மேலும் $ 10, 000 இழப்பை உள்வாங்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது.