புறம்போக்கு

குந்துகையின் வரையறை

ஒரு சச்சரவு என்பது சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரல் இல்லாமல் சொத்தில் குடியேறிய அல்லது ஆக்கிரமிக்கும் ஒரு நபர். தனக்கு அல்லது அவளுக்கு தலைப்பு, உரிமை அல்லது குத்தகை இல்லாத ஒரு சொத்தில் வசிப்பவர் ஒரு சச்சரவு. தன்னிச்சையாக இடமாற்றம் செய்வதன் மூலம் ஒரு சச்சரவு சொத்தின் மோசமான உடைமையைப் பெறக்கூடும். பல ஆண்டுகளாக தனது சொத்தை பயன்படுத்தவோ அல்லது பரிசோதிக்கவோ செய்யாத ஒரு சொத்து உரிமையாளர், நிலத்திற்கு உரிமை கோரும், நிலத்தை கையகப்படுத்தி, நிலத்தைப் பயன்படுத்தும் மற்றொரு நபருக்கு பட்டத்தை இழக்க நேரிடும்.

BREAKING DOWN Squatter

ஒவ்வொரு மாநிலமும் குந்துதலின் உரிமைகள் மற்றும் பாதகமான உடைமை தொடர்பான சொந்த சட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, சில மாநிலங்களுக்கு மற்ற தேவைகளுக்கு கூடுதலாக தனியாருக்குச் சொந்தமான சொத்தைப் பெறுவதற்கு ஏழு ஆண்டுகள் தொடர்ந்து வைத்திருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, ராக்ஃபெல்லர் மையம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு நாள் மூடப்பட்டு, எந்தவொரு மீறுபவர்களும் அல்லது குண்டுவீச்சாளர்களும் ஒருபோதும் சொத்துரிமையின் உரிமைக்கு உரிமை கோர முடியாது என்பதை உறுதிசெய்கிறார்கள்.

சரியான உரிமையாளர்களிடமிருந்து நிலத்தை கையகப்படுத்துபவர்கள் எவ்வாறு எடுக்க முடியும்

குண்டர்கள் மற்றும் பாதகமான உடைமை தொடர்பான மாநில சட்டங்கள் சில சந்தர்ப்பங்களில் உள்ளூர் சட்டங்களால் முறியடிக்கப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நியூயார்க், குறைந்த பட்சம் 10 வருடங்களுக்கு தொடர்ச்சியான, விரோதமான மற்றும் வெளிப்படையான வழியில் ஒரு சொத்தை ஆக்கிரமித்தால், மோசமானவர்களுக்கு உடைமை உரிமைகளை வழங்குகிறது. அவர்கள் நிலத்திற்கு உரிமை உண்டு என்ற நம்பிக்கையையும் கொண்டிருக்க வேண்டும். நியூயார்க் மாநில சட்டத்தின் கீழ் அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், நிலத்தை வைத்திருப்பதற்கான உரிமையை அந்த உரிமையாளர் கோரலாம். உரிமையாளர் அதிகாரிகளைத் தொடர்புகொண்டு, அவர்கள் 10 ஆண்டுகளாக சொத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கு முன்னர் மீறல் மோசடி அகற்றப்பட்டால், அந்தத் தலைவரால் உரிமை கோர முடியாது.

நியூயார்க் நகரில் குந்துகைகள் தொடர்பான சட்டங்கள் மாநில சட்டத்திலிருந்து முற்றிலும் வேறுபட்டவை. ஒரு குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து 30 நாட்களுக்கு ஒரு சொத்தை ஆக்கிரமித்திருந்தால், அவர்கள் ஒருபோதும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடவில்லை என்றாலும், உரிமையாளரின் குத்தகைதாரராக அவர்கள் சொத்தின் மீது சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெறுகிறார்கள். அத்துமீறல் ஆக்கிரமிக்கப்படாத சொத்தாக உடைந்து வெளிப்படையாக அங்கு வாழத் தொடங்கலாம். தற்போது குத்தகைதாரர்கள் இல்லாத முதலீட்டு பண்புகளுடன் இது நிகழலாம். அத்துமீறல் செய்பவர் விரைவில் பிடிபட்டால், அவர்களை காவல்துறையினர் அகற்றி கைது செய்யலாம். உரிமையாளரால் கண்டறியப்படாமல் 30 நாட்களுக்கு சொத்தில் தங்கியிருக்கும் குண்டர்கள் அவர்களை வெளியேற்றுவதற்கு சட்டப்பூர்வ வெளியேற்றம் தேவைப்படும்.

வெளியேற்ற நடவடிக்கைகள் முடிவடைவதற்கு எடுக்கும் கால அளவு, சொத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்து தங்களை அகற்றுவதற்காக சொத்துக்களை செலுத்துவதற்கு சொத்து உரிமையாளர்களைத் தூண்டக்கூடும்.