ஒரே நேரத்தில் மூடுவது என்றால் என்ன?
ஒரே நேரத்தில் நிறைவு (சிமோ) என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிதி மூலோபாயமாகும், இதில் ஒரு சொத்தின் மீது மூடும் போது ஒரே நேரத்தில் இரண்டு பரிவர்த்தனைகள் நிகழ்கின்றன. இந்த வகை ஏற்பாட்டில், விற்பனையாளர் சொத்தின் மீது அடமானக் குறிப்பை உருவாக்கி வாங்குபவருக்கு சொத்துக்கு நிதியளிக்க உதவுகிறார். குறிப்பு பின்னர் ஒரு முதலீட்டாளருக்கு மூடப்பட்டவுடன் விற்கப்படுகிறது, அந்த நேரத்தில் முதலீட்டாளர் விற்பனையாளருக்கு பணத்தை செலுத்துகிறார். வாங்குபவர் இவ்வாறு குறிப்பை வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளருக்கு அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறார், விற்பனையாளர் முதலீட்டாளரிடமிருந்து நோட்டுக்காக பணத்தைப் பெறுகிறார், மேலும் வாங்குபவர் சொத்துக்கான தலைப்பைப் பெறுகிறார். இது விற்பனையாளரை எதிர்கால பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து நீக்குகிறது, ஏனெனில் அவர் அல்லது அவள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைப் பெற மாட்டார்கள்.
ஒரு பொதுவான ஒரே நேரத்தில் நிறைவு சூழ்நிலையில், வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் விற்பனையின் பெரும்பாலான விவரங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்தி ஒப்புக்கொள்வார்கள், இருப்பினும் முதலீட்டாளருக்கு சில உள்ளீடு இருக்கலாம் அல்லது சில பரிந்துரைகளை வழங்கலாம். நிறைவு முடிந்ததும், சொத்து தொடர்பான மேலும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் வாங்குபவருக்கும் நோட்டை வாங்கிய முதலீட்டாளருக்கும் இடையில் நடக்கும்.
ஒரே நேரத்தில் நிறைவு (சிமோ) புரிந்துகொள்ளுதல்
நிலையான சொத்து விற்பனை பரிவர்த்தனையை விட சற்று சிக்கலானதாக இருந்தாலும், ஒரே நேரத்தில் மூடல் (சிமோ) வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் சில நன்மைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். குறுகிய காலத்தில் பணம் தேவைப்பட்டால், ஒரே நேரத்தில் மூடுவதைத் தொடங்க விற்பனையாளர் தூண்டப்படலாம். சுருக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை காலம் காரணமாக வாங்குபவர் விற்பனையாளரிடமிருந்து சாதகமான நிதியுதவியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.
இருப்பினும், மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன. சில நிறுவனங்கள் பரிவர்த்தனையின் வேகம் காரணமாக ஒரே நேரத்தில் நெருங்கிய நேரத்தில் சொத்து தலைப்பை காப்பீடு செய்யாது, ஏனெனில் கட்சிகளின் கடன் மதிப்பு இவ்வளவு குறுகிய காலத்தில் தீர்மானிக்க கடினமாக இருக்கும். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ரியல் எஸ்டேட் தொழில் கொள்ளையடிக்கும் கடன், அடமான மோசடி மற்றும் பிற ஏமாற்றும் நடைமுறைகளில் அதிகரிப்பு கண்டுள்ளது, இது சிக்கலான நடவடிக்கைகளை உள்ளடக்கிய எந்தவொரு பரிவர்த்தனைகள் குறித்தும் அல்லது விரைவான காலவரிசையில் செயலாக்கப்பட்டவை குறித்தும் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனங்களை மிகவும் எச்சரிக்கையாக ஆக்கியுள்ளது. வழக்கமான அட்டவணையை விட.
ஒரே நேரத்தில் மூடுவது எவ்வாறு ஒரே நேரத்தில் மூடுவதிலிருந்து வேறுபடுகிறது
இந்தச் சூழலில் ஒரே நேரத்தில் மூடல் என்ற சொல் பயன்படுத்தப்படும்போது, இந்த சொற்றொடர் சில சமயங்களில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அல்லது வாங்குபவர்களால் இரண்டு பண்புகளை விரைவாக நெருப்பில் அடுத்ததாக இரண்டு மூடுதல்களைக் குறிக்கப் பயன்படுகிறது, ஒன்று ஒன்றன்பின் ஒன்றாக. இது சிலநேரங்களில் ஒரே நேரத்தில் நிறைவு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் வழக்கமாக ஒரு சொத்தை வாங்குவது வருங்கால வாங்குபவர் தங்களின் இருக்கும் வீட்டை விற்கும் ஒரு சூழ்நிலையை உள்ளடக்கியது.
