ஒரு திட்டமிடப்பட்ட மறுசீரமைப்பு என்றால் என்ன
திட்டமிடப்பட்ட மறுசீரமைப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் அடமானத்தின் மீதமுள்ள கடன்தொகுப்பு அட்டவணையை மீண்டும் கணக்கிடுவது என்பது முன்கூட்டியே நிர்ணயிக்கப்பட்டு அறியப்படுகிறது. சில அடமானத் திட்டம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமானங்களில் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த அனுமதிக்காது. பின்னர், திட்டமிடப்பட்ட மறுசீரமைப்பு தேதியில், அந்த நேரத்தில் மீதமுள்ள கால மற்றும் முதன்மை இருப்பு அடிப்படையில் ஒரு புதிய கடன் அட்டவணை கணக்கிடப்படுகிறது, இது அடமானம் அதன் அசல் காலத்தின் முடிவில் செலுத்தப்படும் என்பதை உறுதி செய்கிறது. இது வழக்கமாக மீதமுள்ள திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவுகள் அதிகரிக்கும் என்பதாகும்.
BREAKING DOWN திட்டமிடப்பட்ட மறுசீரமைப்பு
திட்டமிடப்பட்ட மறுசீரமைப்பு என்பது பெரும்பாலும் கட்டண விருப்பத்தை சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானத்துடன் (ARM) தொடர்புடையது. கட்டணம் செலுத்தும் விருப்பம் ARM என்பது மாதாந்திர சரிசெய்தல் ARM ஆகும், இது கடன் வாங்குபவர் பல மாதாந்திர கட்டண விருப்பங்களுக்கு இடையே தேர்வு செய்ய அனுமதிக்கிறது, அவற்றுள்: 30- அல்லது 40 ஆண்டு முழு கடன்தொகை செலுத்துதல்; ஒரு 15 ஆண்டு முழுமையாக கடன் செலுத்துதல்; வட்டிக்கு மட்டுமே கட்டணம்; குறைந்தபட்ச கட்டணம் அல்லது குறைந்தபட்சத்தை விட அதிகமான தொகையை செலுத்துதல்.
கொடுப்பனவு விருப்பம் ARM களில் ஒரு அம்சம் உள்ளது, இது ஒத்திவைக்கப்பட்ட வட்டி திரட்ட அனுமதிக்கிறது. ஒவ்வொரு கட்டணத் தேதியிலும் உருவாக்கப்பட்ட ஒத்திவைக்கப்பட்ட வட்டி அடமானத்தின் முதன்மை இருப்புடன் சேர்க்கப்படுகிறது. இது எதிர்மறை மன்னிப்பு என அழைக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலும், ஐந்தாம் ஆண்டின் இறுதியில் ஒரு திட்டமிடப்பட்ட மறுசீரமைப்பு தேதி உள்ளது. இந்த மறுசீரமைப்பு தேதியில், கடன்தொகை அட்டவணை மீண்டும் கணக்கிடப்படுகிறது, இதனால் மீதமுள்ள அசல் இருப்பு மற்றும் அந்த நேரத்தில் முழுமையாக குறியிடப்பட்ட வட்டி வீதத்தின் அடிப்படையில், எதிர்கால கொடுப்பனவுகள் அடமானத்தை அதன் மீதமுள்ள காலத்திற்கு மாற்றியமைக்கும்.
அடமான மறுசீரமைப்பு
அடமான மறுசீரமைப்பு என்பது சில அடமானங்களில் சேர்க்கப்பட்ட ஒரு விருப்பமாகும், இது குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் அடமானத்தின் மீதமுள்ள கால நீட்டிப்பை ஏற்படுத்தும். மறு நிதியளிப்பதை விட இது மிகவும் வசதியான விருப்பமாகவும் இருக்கலாம். மறுநிதியளிப்புடன், உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தை புதிய அடமானக் கடனுடன் மாற்றுவீர்கள், இது விலை உயர்ந்தது மற்றும் உங்கள் கடன் நிலையைப் பொறுத்தது. ஒரு அடமான மறுசீரமைப்பு கடன் காசோலையை உள்ளடக்குவதில்லை மற்றும் அசல் அடமானத்துடன் தொடர்கிறது. எவ்வாறாயினும், கடன் வழங்குபவர் மறுசீரமைப்பை வழங்குவதாக விளம்பரம் செய்யக்கூடாது, ஏனென்றால் உங்களுடைய அடமான காலத்திற்கு மறு நிதியளித்தல் அல்லது வைத்திருப்பது பெரும்பாலும் அவர்களுக்கு அதிக லாபம் தரும்.
அடமான மறுசீரமைப்பிற்கான தகுதிகள்
அனைத்து அடமானங்களும் மறுசீரமைக்க தகுதியற்றவை. கிட்டத்தட்ட எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரால் ஆதரிக்கப்படாவிட்டால் அடமானத்தை மறுசீரமைக்க முடியாது. கடன் மாற்றத்திற்காக இல்லாவிட்டால் FHA கடன்கள் மற்றும் VA கடன்கள் தகுதி பெறாது. ஒரு அடமான மறுசீரமைப்பின் போது, ஒரு நபர் தங்கள் அசல் நிறுவனத்திற்கு ஒரு பெரிய தொகையை செலுத்துகிறார், மேலும் புதிய அடமானத்தின் அடிப்படையில் அவர்களின் அடமானம் மீண்டும் கணக்கிடப்படுகிறது. அந்த முதன்மை பங்களிப்பு தொகை நடப்புக் கணக்கு நிலுவைத் தொகையின் 10 சதவீத குறைந்தபட்ச தேவையை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் அல்லது மீற வேண்டும். கூடுதலாக, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடனின் காலப்பகுதியில் ஒரு முறை தங்கள் அடமானத்தை மறுசீரமைக்க வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது.
