வரி சேவை கட்டணம் என்றால் என்ன?
வரி சேவை கட்டணம் என்பது ஒரு நியாயமான இறுதி செலவாகும், இது அடமானதாரர்கள் தங்கள் சொத்து வரிகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதை உறுதி செய்வதற்காக கடன் வழங்குநரால் மதிப்பிடப்பட்டு சேகரிக்கப்படுகிறது. வரி சேவை கட்டணம் உள்ளது, ஏனெனில் கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு வந்தால் கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் அணுகலை பாதுகாக்க விரும்புகிறார்கள்.
வரி சேவை கட்டணம் என்பது செலவினங்களை மூடுவதில் ஒரு பகுதியாகும், வரி செலுத்தாததால் ஒரு சொத்தின் மீது வரி உரிமையாளர்கள் வைக்கப்படுவதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த கடன் வழங்குநரை அனுமதிக்கிறது.
வரி சேவை கட்டணத்தைப் புரிந்துகொள்வது
நிறைவு செலவுகள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது மற்றும் விற்பது தொடர்பான அனைத்து கட்டணங்களையும் குறிக்கும். இந்த கட்டணங்கள் பொதுவாக அடமானத் தொகையில் சேர்க்கப்படாது, அவை வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரால் தீர்க்கப்பட வேண்டும். பல சந்தர்ப்பங்களில், இறுதி செலவுகள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம். பல நிறைவு கட்டணங்கள் உள்ளன, அவற்றில் ஒன்று வரி சேவை கட்டணம்.
ஒரு வரி சேவை நிறுவனத்துடன் கூட்டு சேருவதன் மூலம், கடன் வழங்குபவர் எந்த வரி சேவை கட்டணத்தை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க ஒரு சொத்தின் முழுமையான பின்னணி சோதனை நடத்துகிறார். அடமானதாரர்களின் வீடுகளுக்கு எதிராக வரி உரிமையாளர்கள் இருப்பதைத் தடுக்கும் பொருட்டு காணப்படும் எந்தவொரு குற்றமற்ற சொத்து வரிகளிலும் அடமான நிறுவனத்தை எச்சரிப்பது ஒரு வரி சேவை நிறுவனத்தின் பங்கு.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வரி சேவை கட்டணம் என்பது இறுதி செலவினங்களின் ஒரு பகுதியாகும் - கடன் வாங்கியவர்கள் சொத்து வரி செலுத்துவதை உறுதி செய்வதற்காக ஒரு சொத்து. வரி சேவை கட்டணத்தின் அளவு ஒரு வரி சேவை நிறுவனத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அது சொத்து மற்றும் தொடர்புடைய வரிகளை முழுமையாக ஆராய்கிறது. வரி உரிமையாளரைத் தடுக்க கடன் வழங்குபவர் ஒரு வரி சேவையைப் பயன்படுத்துகிறார், இது கடன் வழங்குபவருக்கு முன்னால் உள்ள சொத்தை அரசு கையகப்படுத்த அனுமதிக்கும். வாங்குபவரின் தரப்பில், ஒரு வரி சேவை நிறுவனம் சொத்து தடையற்றது மற்றும் வரி தடைகளிலிருந்து தெளிவாக இருப்பதை உறுதி செய்கிறது.
வரி உரிமையாளர்கள் மாநில அரசால் விதிக்கப்படுகிறார்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்களுக்கு முன்னுரிமை உண்டு. ஆகையால், ஒரு வங்கி தனது சொந்த நலன்களைப் பாதுகாக்க முயல்கிறது, கடன் வாங்குபவர் சொத்தின் மீது இயல்புநிலைக்கு வந்தால், அது சொத்தின் உரிமையாளராகிறது, ஆனால் அரசு அல்ல. வரி சேவை கட்டணம் பொதுவாக வாங்குபவர் வீடு வாங்கும் நேரத்தில் கடன் வழங்குபவருக்கு செலுத்தப்படுகிறது. கடன் வழங்குபவர் இந்த தொகையை புதிய உரிமையாளரின் சார்பாக வரி சேவை நிறுவனத்திற்கு அனுப்புகிறார்.
சொத்து மீதான நிலுவையில் உள்ள எந்தவொரு வரியும் தொடர்பான தகவல்கள் வாங்குபவருக்கு வெளியிடப்படுகின்றன, அவர்கள் அந்த வரிகளை வாங்கியதன் ஒரு பகுதியாக தீர்க்க ஏற்பாடு செய்யலாம். சொத்தின் முந்தைய உரிமையாளர் அதன் மீது வரி செலுத்த வேண்டியிருந்தால், ஒரு வங்கியின் சொத்தின் மீதும் உரிமை இருந்தால் கூட, சொத்தை அபகரிக்கும் அதிகாரம் அரசுக்கு உண்டு. ஆகையால், வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை இலவசமாகவும், எந்தவொரு சொத்து வரி தடைகளிலிருந்தும் தெளிவாக வாங்குகிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்த வரி சேவை நிறுவனம் உதவ முடியும்.
வரி சேவை கட்டணத்திற்கான தேவைகள்
வரி சேவை கட்டணத்தை வசூலிப்பதற்கான அமைப்பு மாறுபடும். இம்பவுண்ட் கணக்குகளைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, அடமானக் கொடுப்பனவுகளுடன் சொத்து வரி மாதந்தோறும் சேகரிக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், வரி சேவை ஏஜென்சியின் வேலை, கடனளிப்பவருக்கு அடமானதாரரின் சொத்து வரி பில்களை வழங்குவதால் அவர்களுக்கு சரியான நேரத்தில் பணம் வழங்கப்படும்.
அடமானக் கணக்குகள் இல்லாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, அடமான நிறுவனம் பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளரின் சார்பாக செலுத்தப்படாத சொத்து வரிகளை அனுப்பி, பின்னர் அவருக்கோ அல்லது அவருக்கோ தொகையை பில் செய்யும், மேலும் எந்தவொரு அபராதமும் கட்டணமும் பொருந்தும். அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக சொத்து அமைந்துள்ள பகுதிக்குள் வரி சேவை கட்டணம் எவ்வாறு வசூலிக்கப்படுகிறது என்பது பற்றிய விவரங்களை வெளியிடவும், கடன் வாங்குபவருடன் பணம் செலுத்துவதற்கான அனைத்து விருப்பங்களையும் விவாதிக்கவும் அவசியம்.
