டேக்-அவுட் கடன் என்றால் என்ன?
டேக்-அவுட் கடன் என்பது குறுகிய கால இடைக்கால நிதியுதவியை மாற்றும் ஒரு வகை நீண்ட கால நிதி. இத்தகைய கடன்கள் வழக்கமாக நிலையான கொடுப்பனவுகளுடன் அடமானங்கள் ஆகும். டேக்-அவுட் கடன்களை வழங்கும் நிறுவனங்கள் பொதுவாக காப்பீடு அல்லது முதலீட்டு நிறுவனங்கள் போன்ற பெரிய நிதி நிறுவனங்களாகும், அதே நேரத்தில் வங்கிகள் அல்லது சேமிப்பு மற்றும் கடன் நிறுவனங்கள் பொதுவாக கட்டுமான கடன் போன்ற குறுகிய கால கடன்களை வழங்குகின்றன.
டேக்-அவுட் கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது
ஒரு கடன் வாங்குபவர் ஒரு முழு கடன் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், இது முந்தைய கடனை மாற்றுவதற்குப் பயன்படுகிறது, இது பெரும்பாலும் குறுகிய கால மற்றும் அதிக வட்டி விகிதத்துடன் இருக்கும். அனைத்து வகையான கடன் வாங்கியவர்களும் கடந்த கால கடன்களை அடைப்பதற்கு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து டேக்-அவுட் கடனைப் பெறலாம். டேக்-அவுட் கடன்கள் மற்ற கடன் வழங்குநர்களுடன் முந்தைய நிலுவைத் தொகையை செலுத்த நீண்ட கால தனிப்பட்ட கடனாகப் பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் அவை பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, கடன் வாங்குபவர் குறுகிய கால கட்டுமானக் கடனை மாற்றவும், மேலும் சாதகமான நிதி விதிமுறைகளைப் பெறவும் உதவுகிறார். டேக்-அவுட் கடனின் விதிமுறைகளில் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அல்லது முதிர்ச்சியில் ஒரு முறை பலூன் கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும்.
டேக்-அவுட் கடன்கள் ஒரு குறுகிய கால, அதிக வட்டி விகித கடனை நீண்ட கால, குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் மாற்றுவதன் மூலம் உங்கள் நிதியுதவியை உறுதிப்படுத்துவதற்கான ஒரு முக்கிய வழியாகும்.
வணிகங்கள் டேக்-அவுட் கடன்களை எவ்வாறு பயன்படுத்துகின்றன?
அனைத்து வகையான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளிலும் கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு அதிக ஆரம்ப முதலீடு தேவைப்படுகிறது, ஆனாலும் அவை முழுமையாக முடிக்கப்பட்ட சொத்தின் ஆதரவுடன் இல்லை. எனவே, கட்டுமான நிறுவனங்கள் பொதுவாக சொத்து வளர்ச்சியின் ஆரம்ப கட்டங்களை முடிக்க அதிக வட்டி குறுகிய கால கடன்களைப் பெற வேண்டும். கட்டுமான நிறுவனங்கள் தாமதமான டிரா கால கடனைப் பெற தேர்வு செய்யலாம், இது முதன்மை நிலுவைகள் சிதறடிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் பல்வேறு கட்டுமான மைல்கற்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது. குறுகிய கால கடனைப் பெறுவதற்கான விருப்பமும் அவர்களுக்கு உண்டு. பல குறுகிய கால கடன்கள் கடன் வாங்குபவருக்கு எதிர்கால நேரத்தில் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அசல் செலுத்துதலை வழங்கும். பெரும்பாலும் கடன் வாங்கும் விதிமுறைகள் கடன் வாங்குபவர் கடனின் முதிர்ச்சியில் ஒரு முறை செலுத்த வேண்டும். கடன் வாங்குபவருக்கு அதிக சாதகமான விதிமுறைகளுடன் டேக்-அவுட் கடனைப் பெற இது ஒரு உகந்த வாய்ப்பை வழங்குகிறது.
டேக்-அவுட் கடனுக்கான எடுத்துக்காட்டு
12 முதல் 18 மாதங்களுக்கு மேல் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் அலுவலக கட்டிடம் கட்டும் திட்டங்களுக்கு XYZ நிறுவனம் ஒப்புதல் பெற்றுள்ளது என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். இது 18 மாதங்களில் முழு திருப்பிச் செலுத்துதலுடன், சொத்தை கட்டியெழுப்ப தேவையான நிதிக்கு குறுகிய கால கடனைப் பெறலாம். சொத்துத் திட்டங்கள் அட்டவணைக்கு முன்னதாகவே அடையப்படுகின்றன மற்றும் கட்டிடம் 12 மாதங்களில் முடிக்கப்படுகிறது. XYZ இப்போது அதிக பேச்சுவார்த்தை சக்தியைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் முழுமையான முழுமையான சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்த முடியும். எனவே, இது ஒரு டேக்-அவுட் கடனைப் பெற முடிவுசெய்கிறது, இது முந்தைய கடனை ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பே செலுத்துவதற்கு அதிபருக்கு வழங்குகிறது.
புதிய கடன் XYZ ஐ 15 ஆண்டுகளில் வட்டி விகிதத்தில் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறுகிய கால கடனில் பாதி ஆகும். டேக்-அவுட் கடனுடன், வட்டி செலவுகளைச் சேமித்து, அதன் குறுகிய கால கடனை ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பே திருப்பிச் செலுத்த முடியும். XYZ இப்போது தனது புதிய டேக்-அவுட் கடனை மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் செலுத்த 15 ஆண்டுகள் உள்ளது, பூர்த்தி செய்யப்பட்ட சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்துகிறது.
