ஒற்றை நிகர குத்தகை

ஒற்றை நிகர குத்தகை என்றால் என்ன

ஒற்றை நிகர குத்தகை என்பது வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தமாகும், இதில் வாடகைதாரர் வாடகைக்கு கூடுதலாக சொத்து வரிகளை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார். ஒற்றை நிகர குத்தகை என்பது குத்தகை வழியாக அனுப்பப்படும் ஒரு வடிவமாகும், இதில் சொத்துடன் தொடர்புடைய வரி நில உரிமையாளருக்கு பதிலாக குத்தகைதாரரின் பொறுப்பாகும். சொத்தை நடத்துவதில் சம்பந்தப்பட்ட பிற இயக்க செலவுகளுக்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பு. ஒற்றை நிகர குத்தகைகள் வணிக குத்தகையின் பொதுவான வடிவமாகும்.

BREAKING DOWN ஒற்றை நிகர குத்தகை

ஒற்றை நிகர குத்தகை என்பது ஒரு வகை நிகர குத்தகை ஆகும், அங்கு குத்தகைதாரர் ஒரு கட்டிடத்தின் இயக்க செலவில் சில அல்லது அனைத்தையும் எடுத்துக்கொள்கிறார். ஒற்றை நிகர குத்தகை சில நேரங்களில் நிகர குத்தகை என்ற கருத்துடன் குழப்பமடைகிறது. நிகர குத்தகை என்பது அனைத்து வகையான நிகர குத்தகைகளையும் குறிக்கிறது - ஒற்றை நிகர குத்தகைகள், இரட்டை நிகர குத்தகைகள் மற்றும் மூன்று நிகர குத்தகைகள் - ஒற்றை நிகர குத்தகைகள் குறிப்பாக குத்தகைதாரர் நிகர குத்தகை என்பது குத்தகைதாரர் ஒரே ஒரு இயக்க செலவை மட்டுமே எடுத்துக்கொள்கிறது, பொதுவாக சொத்து வரி.

ஒற்றை நிகர குத்தகை மற்றும் பிற குத்தகை வகைகள்

மொத்த குத்தகைகளிலிருந்து நாணயத்தின் மறுபக்கம் நிகர குத்தகைகள். மொத்த குத்தகையில், வாடகைதாரர் வாடகைக்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகையை செலுத்துகிறார், மேலும் சொத்து தொடர்பான எல்லாவற்றிற்கும் நில உரிமையாளர் பொறுப்பேற்கிறார். வணிகரீதியான சொத்துக்களுக்கான பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மொத்த குத்தகைகள் அல்லது மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை ஆகும், அங்கு குத்தகைதாரர் தனிப்பட்ட பயன்பாடுகளுக்கு பொறுப்பேற்கிறார், வேறு ஒன்றும் இல்லை. மற்ற நிகர குத்தகைகளைப் பொறுத்தவரை, இரட்டை நிகர குத்தகைகள் மற்றும் மூன்று நிகர குத்தகைகள் குத்தகைதாரர் முறையே இரண்டு மற்றும் மூன்று முக்கிய இயக்க செலவு வகைகளை செலுத்துகின்றன. வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவை முக்கிய இயக்க செலவு வகைகளாகும்.

ஒற்றை நிகர குத்தகைக்கு நில உரிமையாளரின் பார்வை

ஒரு செயலற்ற முதலீட்டு நிலைப்பாட்டில் இருந்து, ஒரு சொத்து முதலீட்டாளர் மூன்று நிகர குத்தகைக்கு விரும்புவார், ஏனெனில் ஒரு பாரம்பரிய நில உரிமையாளரைப் போன்ற சொத்தை கையாள்வதில் தலைவலி இல்லை. குத்தகைதாரர் நிறுவனம் அனைத்து கட்டிட செலவுகளையும் சுமப்பதில் ஆர்வம் காட்டாமல் இருக்கலாம், எனவே இரட்டை மற்றும் ஒற்றை நிகர குத்தகைகள் இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான சமரசமாக இருக்கலாம். ஒற்றை நிகர குத்தகையில் செலவுச் சுமையை மாற்றுவதோடு மட்டுமல்லாமல், வணிக உரிமையாளர் வணிகச் சொத்து வரி விகிதங்கள் குறித்து உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் எந்தவொரு பேச்சுவார்த்தை அல்லது பரப்புரைகளையும் நில உரிமையாளர் மாற்றுகிறார்.

கோட்பாட்டில், நாட்டின் பல்வேறு பிராந்தியங்களில் உள்ள சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு இல்லாத சொத்து உரிமையாளர் பராமரிப்பை ஒப்பந்தம் செய்யலாம், போர்ட்ஃபோலியோ முழுவதும் காப்பீடு செய்வதன் மூலம் பொருளாதாரத்தின் அளவைப் பெறலாம் மற்றும் உள்ளூர் வரிவிதிப்பு சிக்கல்களை வாடகைதாரர்களுக்கு தீர்த்து வைக்கலாம். ஒரு ஒற்றை நிகர குத்தகை மூன்று நிகர குத்தகையை விட அதிக வேலை என்றாலும், அது சொத்து உரிமையாளர் மீது சுமக்கும் சுமையின் அடிப்படையில் மொத்த குத்தகைக்கு மேலானது.