ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானம் என்றால் என்ன
ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானம் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இதன் மூலம் கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு பங்குகளில் ஒரு பகுதிக்கு ஈடாக பணம் செலுத்துவார்கள். கடன் வாங்குபவர் ஒப்புதல் அளித்த ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக கடன் வாங்குபவர்கள் இந்த கொடுப்பனவுகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
அடமானத்தை தலைகீழ்
BREAKING DOWN ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானம்
ஒரு ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானம் ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டு பங்குகளை ஒரு நிலையான வருமான ஓட்டமாக மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பை அனுமதிக்கிறது. எந்தவொரு தலைகீழ் அடமானத்தையும் போலவே, கடன் வழங்குநர்களும் தங்கள் வீட்டு பங்குகளில் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வாங்கியவர் வீட்டை விட்டு வெளியேறும்போது அல்லது காலமானால் கடனளிப்பவர்கள் திருப்பிச் செலுத்துவதை எதிர்பார்க்கிறார்கள், அந்த சமயத்தில் வீட்டின் விற்பனை கோட்பாட்டளவில் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதை உள்ளடக்கும், ஏனெனில் கடன் வழங்குபவர் கடன் வாங்கியவரின் தற்போதைய பங்குகளில் கடன் வழங்குவதை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பார்.
தலைகீழ் அடமானங்கள் பொதுவாக வயதான கடனாளர்களுக்கு தங்கள் வீட்டைச் செலுத்திய மற்றும் நிலையான வருமான ஓட்டம் தேவைப்படும். தலைகீழ் அடமானத்தை எடுக்கும்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டிற்கு தலைப்பை வைத்திருக்கிறார்கள். கொடுப்பனவுகள் ஈக்விட்டி மீதான முன்னேற்றத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதால், அரசாங்க நிறுவனங்கள் அவற்றை வருமானமாக கருதுவதில்லை, அதாவது அவை கடன் வாங்குபவரின் வரிச்சுமையை அதிகரிக்காது, அல்லது அவை பொதுவாக சமூக பாதுகாப்பு அல்லது மருத்துவத்திலிருந்து நிதி பெறுவதற்கான தகுதியை பாதிக்காது.
ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவர்கள் பெறும் கொடுப்பனவுகளை எந்தெந்த பயன்பாடுகளுக்கு வைக்க முடியும் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டை பராமரிப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் அல்லது சொத்து வரி அல்லது வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு போன்ற கடனளிப்பவரின் வட்டிக்கு உட்பட்ட பொதுவான கொடுப்பனவுகளை ஈடுகட்ட நிதி வழங்கப்பட வேண்டும் என்று கடன் வழங்குநர்கள் வலியுறுத்தலாம். இதன் காரணமாக, கடன் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக மற்ற வகை தலைகீழ் அடமானங்களை விட எளிதாகப் பெறுவதற்கும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் இருப்பதையும் காணலாம். மறுபுறம், இந்த வகையான கடன்களை வழங்கும் கடன் வழங்குநர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சவாலாக இருக்கலாம். பெரும்பாலான ஒற்றை-நோக்கம் தலைகீழ் அடமானங்கள் அரசாங்க நிறுவனங்கள் மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களால் வழங்கப்படுகின்றன.
தலைகீழ் அடமானங்களின் பிற வகைகள்
அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) தலைகீழ் அடமானம், வீட்டு பங்கு மாற்ற அடமானங்களின் மிகவும் பொதுவான வடிவத்தை காப்பீடு செய்கிறது. கடன் வாங்கியவர்கள் இந்த தலைகீழ் அடமானங்களிலிருந்து பணம் செலுத்துவதை அவர்கள் விரும்பும் எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்தலாம். எவ்வாறாயினும், வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்று அடமானம் மூலம் கடன் வாங்குபவர்கள் பெறக்கூடிய தொகையை HUD கட்டுப்படுத்துகிறது. அதிக கட்டணங்களுக்கு தகுதி பெற விரும்பும் அதிக விலை வீடுகளைக் கொண்டவர்களுக்கு, சில நிதி நிறுவனங்கள் தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் எனப்படும் தனியார் ஆதரவு கடன்களை வழங்குகின்றன.
வீட்டு சமபங்கு மாற்று அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், கடன் வாங்கியவர்கள் ஒரு சுயாதீன வீட்டு ஆலோசனை நிறுவனத்தால் பணியமர்த்தப்பட்ட ஆலோசகரை சந்திக்க HUD தேவைப்படுகிறது. பிற வகையான அடமானங்களைத் தேடும் கடன் வாங்குபவர்கள் நேரடியாக கடன் வழங்குநர்களிடம் செல்வதன் மூலம் ஒரு ஆலோசகரைச் சந்திப்பதில் உள்ள கட்டணத்தைத் தவிர்க்கலாம், ஆனால் அவ்வாறு செய்யும் நுகர்வோரை கவனமாக ஷாப்பிங் செய்யவும், வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து வேறுபட்ட ஆலோசனையை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், அதிக எச்சரிக்கையுடன் இருக்கவும் மத்திய வர்த்தக ஆணையம் எச்சரிக்கிறது. விற்பனை பிட்சுகள் அல்லது மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள்.
