பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி அடமானம் என்றால் என்ன?
பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி அடமானம் என்பது ஒரு கடன் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் ஒரு சொத்தின் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் ஒரு ஏற்பாடாகும். கடன் வாங்கியவர் சொத்தை ஆக்கிரமிக்க வேண்டும். சொத்து விற்கும்போது, ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் அவர்களின் பங்கு பங்களிப்புக்கு ஏற்ப பங்கு ஒதுக்கீடு செய்யப்படுகிறது. ஒவ்வொரு கட்சியும் விற்கப்பட்ட சொத்தின் இழப்புகளைப் பகிர்ந்து கொள்கின்றன.
பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி அடமானங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு அவர்களின் வழிமுறைகளுக்கு வெளியே இருக்கும் பண்புகளுக்கான சாத்தியமான ஈக்விட்டி ஆதாயங்களில் பங்குபெற அனுமதிக்கின்றன.
பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி அடமானம் எவ்வாறு இயங்குகிறது
பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி அடமானம் என்பது உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளராக இருக்க திட்டமிட்டுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சியான விருப்பமாகும். இந்த பகிரப்பட்ட அடமானம் அவற்றின் மதிப்புகள் அவற்றின் வழிமுறைகளுக்கு அப்பாற்பட்டதாக இருக்கும் பண்புகளுக்கான அணுகலை அவர்களுக்கு வழங்குகிறது. அமெரிக்க உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர்களின் பெரும்பாலான பகுதிகளில், உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளருக்கு சொந்தமில்லாத ஈக்விட்டியின் பங்கிற்கு விகிதாசாரமாக இணை முதலீட்டாளருக்கு நியாயமான சந்தை வாடகையும் செலுத்த வேண்டும்.
கடன் வழங்குபவர், அல்லது உரிமையாளர்-முதலீட்டாளர், பகிரப்பட்ட பங்கு அடமானத்திலிருந்து பெறவும் நிற்கிறார். பங்கு பங்களிப்பு ஒரு முதலீடாகும், மேலும் அடமானத்தின் வாழ்நாளில் எந்தவொரு ஆதாயத்திலும் கடன் வழங்குபவர் விகிதாசார பங்குகளை எடுப்பார். உரிமையாளர்-முதலீட்டாளர் அடமான வட்டிக்கு பங்களிப்பு செய்தால், அவர்கள் அந்த வட்டியை தங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்திலிருந்து கழிக்க முடியும். உரிமையாளர்-முதலீட்டாளர் தங்கள் வரிகளுக்கு சொத்தின் தேய்மானத்தையும் பயன்படுத்தலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி அடமானங்கள் கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு சொத்தில் பங்கு உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் ஏற்பாடுகள் ஆகும். கடன் வழங்குபவர் தேய்மானம், மற்றும் அடமான வட்டி விலக்கு போன்ற வரி நன்மைகளைப் பெறுகிறார். இந்த திட்டங்கள் வீட்டு உரிமையை அதிகரிக்க உதவுகின்றன மற்றும் அதிக விலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் குறிப்பாக உதவக்கூடும், சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் நியூயார்க் நகரம் போன்றவை.
ஒரு பங்கு ஈக்விட்டி அடமானத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
பல ஆண்டுகளாக, குறைந்த வருமானம் உடைய நபர்கள் மற்றும் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களிடையே வீட்டு உரிமையை எளிதாக்கும் பொருட்டு மலிவு வீட்டுவசதி சங்கங்கள் மற்றும் நகராட்சிகளால் பகிரப்பட்ட பங்கு திட்டங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. திட்டங்கள் பகிரப்பட்ட பங்கு முதலீட்டிற்கான நிதியை வழங்குகின்றன அல்லது சாத்தியமான வாங்குபவர்களை இணை கடன் செய்ய விரும்பும் தனியார் கடன் வழங்குநர்களுடன் இணைக்கின்றன.
இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட சமூகங்களிடையே வீட்டு உரிமையை அதிகரிப்பதில் இந்த திட்டங்கள் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று நகர்ப்புற நிறுவன ஆராய்ச்சி காட்டுகிறது, சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான அவர்களின் சொந்த தயார்நிலையை மதிப்பிடுவதில் அவர்களுக்கு கூடுதல் நன்மை கிடைக்கும். மிக சமீபத்தில், தனியார் கடன் வழங்குநர்கள் பகிரப்பட்ட பங்கு அடமான சந்தையில் நுழைந்துள்ளனர், குறிப்பாக சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் நியூயார்க் நகரம் போன்ற அதிக விலை சந்தைகளில்.
பொதுவாக பகிரப்பட்ட மற்றொரு பங்கு ஏற்பாடு பெற்றோர் மற்றும் இளையவர் அல்லது முதல் முறையாக வாங்குபவர் குடும்ப உறுப்பினருக்கு இடையில் உள்ளது. இந்த வகை அடமானம் கடன் வழங்கும் குடும்ப உறுப்பினருக்கு ஒரு நன்மை பயக்கும் ஏற்பாடாகும், ஏனெனில் இது கணிசமான நிதி பரிசின் வரி விளைவுகளைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் அந்த மூலதனத்தில் வருமானத்தை ஈட்டக்கூடும். வயதான பெற்றோருக்கான ஓய்வூதிய சொத்துக்கு பங்களிக்க அதிக வருமானம் உடைய வயது வந்த குழந்தைகளும் இந்த நிதி விருப்பத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.
