இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை வரையறை

இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை என்றால் என்ன?

அடமான கடன்கள் மற்றும் சேவை உரிமைகள் அடமான தோற்றுவிப்பாளர்கள், அடமான திரட்டிகள் (பத்திரப்பதிவாளர்கள்) மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடையே வாங்கப்பட்டு விற்கப்படும் சந்தையே இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை. இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை மிகவும் பெரியது மற்றும் திரவமானது.

இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை விளக்கப்பட்டுள்ளது

இரண்டாம் நிலை அடமானச் சந்தை என்பது கடன் வழங்குநர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இடையில் வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் சேவை உரிமைகள் வாங்கப்பட்டு விற்கப்படுகின்றன. இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை புவியியல் இடங்களில் உள்ள அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் சமமாக கடன் வழங்க உதவுகிறது. புதிதாக உருவான அடமானங்களில் பெரும் சதவீதம் அவற்றின் தோற்றுவிப்பாளர்களால் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விற்கப்படுகின்றன, அங்கு அவை அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களில் தொகுக்கப்பட்டு ஓய்வூதிய நிதி, காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் மற்றும் ஹெட்ஜ் நிதிகள் போன்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கப்படுகின்றன.

ஒரு நபர் வீட்டுக் கடனை எடுக்கும்போது, ​​கடன் ஒரு வங்கியால் எழுதப்பட்டு, நிதியளிக்கப்படுகிறது, சேவை செய்யப்படுகிறது. கடனைச் செய்ய வங்கி தங்கள் சொந்த நிதியைப் பயன்படுத்தியதால், அவர்கள் இறுதியில் கடனுக்கான பணத்தை இழந்துவிடுவார்கள், எனவே அவர்கள் அதிகமான வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவதற்கு கிடைக்கக்கூடிய பணத்தை நிரப்ப இரண்டாம் நிலை சந்தைக்கு கடனை விற்றுவிடுவார்கள். இந்த கடன் பெரும்பாலும் ஃபென்னி மே போன்ற பெரிய திரட்டிகளுக்கு விற்கப்படுகிறது. மொத்தம் ஆயிரக்கணக்கான ஒத்த கடன்களை அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு (எம்.பி.எஸ்) இல் விநியோகிக்கிறது.

இரண்டாம் நிலை சந்தை நிறுவப்படுவதற்கு முன்பு, பெரிய வங்கிகளில் மட்டுமே கடனின் ஆயுட்காலம், பொதுவாக 15 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை நிதி வழங்க தேவையான விரிவான நிதி இருந்தது. இதன் காரணமாக, அடமானக் கடன் வழங்குநர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் சாத்தியமான ஹோம் பியூயர்களுக்கு மிகவும் கடினமான நேரம் இருந்தது. அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களிடையே போட்டி குறைவாக இருந்ததால், அவர்கள் அதிக வட்டி விகிதங்களை வசூலிக்க முடிந்தது. 1968 சார்ட்டர் சட்டம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு பின்னர் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரை உருவாக்கி இந்த சிக்கலை தீர்த்தது. அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் இந்த வணிகங்கள் வங்கி அடமானங்களை வாங்கி மற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு மறுவிற்பனை செய்ய முடிந்தது. கடன்களை தனித்தனியாக மறுவிற்பனை செய்வதற்கு பதிலாக, அவை அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களாக தொகுக்கப்பட்டன, அதாவது அவற்றின் மதிப்பு அடமானங்களின் மூட்டையின் மதிப்பால் பாதுகாக்கப்படுகிறது அல்லது ஆதரிக்கப்படுகிறது.

போட்டி மற்றும் ஆபத்து

தனியார் முதலீட்டாளர்கள் அடமானக் கடன்களை இரண்டாம் நிலை அடமானச் சந்தையில் கொண்டு வரும்போது போட்டி மற்றும் ஆபத்து எப்போதும் விளையாட்டின் ஒரு பகுதியாகும், ஏனெனில் தனியார் முதலீட்டாளர்கள் அடமான விகிதங்களையும் கட்டணங்களையும் செலுத்தத் தொடங்குவார்கள். இதன் பொருள் உங்களிடம் குறைந்த கடன் மதிப்பெண் இருந்தால் மற்றும் கடனை நாடினால், நீங்கள் ஆபத்தானவராக கருதப்படலாம், எனவே அவர்கள் அதிக கட்டணங்களையும் கட்டணங்களையும் வசூலிக்க முடியும்.

சப் பிரைம் அடமான நெருக்கடிக்குப் பிறகு, தனிநபர் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் மூலதனத்தை அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களில் குறைந்த விகிதங்களுடன் பணயம் வைக்க விரும்பவில்லை. இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தையில் வெற்றிடத்தை நிரப்ப மத்திய அரசு அடியெடுத்து வைக்க வேண்டியிருந்தது. இது ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியாத ஒரு இடத்துக்கான கட்டணங்களை உயர்த்துவதை நிறுத்தியது.