ஒரு வீட்டை வாங்குதல்

வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானம் என்பது நிலையான வழக்கமான பண்புகள் இல்லாத அடமானங்களை விவரிக்கும் ஒரு பரந்த சொல்.

இயல்புநிலை அறிவிப்பு என்பது அடமானக் கடன் வாங்கியவர் கடனில் இயல்புநிலையில் இருப்பதாகக் கூறி நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட பொது அறிவிப்பு. முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான முதல் படிகளில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

வழக்கமாக திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவுகள் தொடங்குவதற்கு முன், ஆரம்ப பகுதி மாதத்தை ஈடுசெய்ய அடமானத்தின் மீதான வட்டியை ஒற்றை-நாள் வட்டி விவரிக்கிறது.

அடமான அடமானத்தை அடமானம் அதே நிதி நிறுவனத்தில் வைத்திருக்கும் சேமிப்புக் கணக்குகளில் அடமான நிலுவை ஈடுசெய்ய அனுமதிக்கிறது.

கடன் வாங்குபவருக்கு ARM என்ற விருப்பத்துடன் கட்டணத் தேர்வுகள் உள்ளன, அவை சிறிய, வழக்கமான கொடுப்பனவுகளை அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் அவற்றின் இறுதி நிலுவை அதிகரிக்க முடியும்.

ஒரு புதிய கடன் விண்ணப்பத்தை செயலாக்குவதற்கு கடன் வழங்குபவர் வசூலிக்கும் முன்பண கட்டணம் ஒரு தொடக்க கட்டணம். கடனை வைப்பதற்கான இழப்பீடாக இது செயல்படுகிறது.

தோற்றம் என்பது வீட்டுக் கடன் அல்லது அடமானத்தை உருவாக்கும் செயல்முறையாகும். இது பல படிகள் மற்றும் பங்கேற்பாளர்களை உள்ளடக்கியது, மேலும் அது இல்லாமல் நீங்கள் அடமானத்தைப் பெற முடியாது.

அடமானக் கடன்களை மதிப்பீடு செய்வதற்கும், செயலாக்குவதற்கும், ஒப்புதல் அளிப்பதற்கும் ஈடுசெய்ய கடன் வழங்குநர்கள் அல்லது கடன் அதிகாரிகளுக்கு செலுத்தும் கட்டணக் கடன் ஆகும்.

ஒரு உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர் ஒரு சொத்தில் வசிப்பவர், அவர் அந்தச் சொத்தின் தலைப்பையும் வைத்திருக்கிறார்.

உரிமையாளர்களின் சமமான வாடகை (OER) என்பது தற்போது சொந்தமான வீட்டை வாடகை சொத்தாக மாற்றுவதற்கு செலுத்த வேண்டிய வாடகை அளவு.

உரிமையாளர் நிதியுதவி என்பது ஒரு விற்பனையாளர் வாங்குபவருடன் நேரடியாக வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பதை உள்ளடக்குகிறது. இது இரு தரப்பினருக்கும் நன்மைகளை வழங்க முடியும்.

ஒரு திறந்த-இறுதி அடமானம் என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், இது கடன் வாங்குபவர் அடமான அசல் தொகையை பிற்காலத்தில் அதிகரிக்க அனுமதிக்கிறது. திறந்தநிலை அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவரிடம் கடன் வழங்குபவரிடம் திரும்பிச் சென்று அதிக பணம் கடன் வாங்க அனுமதிக்கின்றன

ஒரு பங்கேற்பு அடமானம் கடன் வழங்குபவர் ஒரு சொத்தின் வருமானத்தின் ஒரு பகுதியை அல்லது மறுவிற்பனை வருமானத்தை பகிர்ந்து கொள்ள அனுமதிக்கிறது, இது வாங்குதலில் பங்கு பங்காளராக மாறுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில், கட்சி சுவர் என்பது வீட்டுவசதி அல்லது வணிக அலகுகளை பிரிக்கும் பகிரப்பட்ட சுவர்.

ஒரு சொத்தை வைத்திருப்பவருக்கு ஒரு கடன் வழங்குநரால் ஒரு பகுதி வெளியீடு வழங்கப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு கடனை செலுத்தியவுடன் உங்கள் சிலவற்றை அடமானத்திலிருந்து எடுக்க பகுதி வெளியீடு அனுமதிக்கிறது.

கொடுப்பனவு அதிர்ச்சி என்பது கடனுக்கான செலுத்துதல்கள் கணிசமாக அதிகரிக்கும் மற்றும் நிதி நெருக்கடியை ஏற்படுத்தும் அபாயமாகும்.

கட்டண விருப்பமான ARM இன் விதிமுறைகளின் கீழ், கடன் வாங்குபவர் அடமானத்தில் குறைந்த கட்டணம் செலுத்த முடியும், ஆனால் அவரது கடன் இன்னும் அதிகரிக்கக்கூடும்.

நிலுவையிலுள்ள வீட்டு விற்பனை அட்டவணை (PHSI) என்பது ஒரு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட வீடுகளின் விற்பனையை கண்காணிக்கும் ஒரு குறியீடாகும், ஆனால் விற்பனை இன்னும் மூடப்படவில்லை.

சரியான தலைப்பு என்பது எந்தவொரு உரிமையோ அல்லது குறைபாடுகளோ இல்லாத ஒரு பத்திரத்தின் மூலம் ஒரு சொத்தின் உரிமையைக் குறிக்கிறது, மேலும் இது சில நேரங்களில் ஒரு நல்ல அல்லது சுத்தமான தலைப்பு என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு சொத்து என்பது ஒரு நபர் தனிப்பட்ட இன்பத்திற்காக சொந்தமான சொத்து, வணிக நோக்கங்களுக்காகவோ அல்லது முதலீடாகவோ அல்ல.

ஒரு பிக்கிபேக் அடமானத்தில் கடன் வாங்கியவரின் முதல் அடமானக் கடனைத் தாண்டி எந்த கூடுதல் அடமானக் கடனும் அதே பிணையுடன் பாதுகாக்கப்படலாம்.

முதன்மை, வட்டி, வரி, காப்பீடு (பிஐடிஐ) என்பது அசல், வட்டி, வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களால் செய்யப்பட்ட அடமானக் கொடுப்பனவுக்கான தொகை.

கட்டண விருப்பம் ARM குறைந்தபட்ச கட்டணம் என்பது கட்டண விருப்பமான ARM இல் குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்துவதற்கான ஒரு விருப்பமாகும்.

ஒரு பாக்கெட் பட்டியல் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பட்டியலாகும், இது ஒரு பட்டியல் தரகர் அல்லது விற்பனையாளரால் தக்கவைக்கப்படுகிறது, அவர் பட்டியலை மற்ற தரகர்களுக்குக் கிடைக்காது.

ஒரு போர்ட்ஃபோலியோ விற்பனை என்பது ஒரு பரிவர்த்தனையில் தொடர்புடைய நிதிச் சொத்துகளின் பெரிய குழுவை விற்பனை செய்வதாகும்.

ஒரு கடனாளர் திட்டமிட்டபடி பணம் பெறாவிட்டால், அவர்கள் ஒரு கடனாளியின் உடல் சொத்தை ஒரு உரிமையாளர் உரிமையின் கீழ் வைத்திருக்கலாம்.

விற்பனையின் அதிகாரம் என்பது அடமானத்தில் உள்ள ஒரு உட்பிரிவாகும், இது கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இருந்தால், நீதித்துறை மறுஆய்வு இல்லாமல் ஒரு சொத்தை முன்கூட்டியே கடன் வழங்குவதற்கான உரிமையை கடன் வழங்குநருக்கு வழங்குகிறது.

ஒரு முன் ஒப்புதல் என்பது கடன் வழங்குநரால் கடன் வாங்கியவரின் ஆரம்ப மதிப்பீட்டாகும், அவர்களுக்கு முன் தகுதி சலுகை வழங்கப்படலாமா என்பதை தீர்மானிக்க.

முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே சொத்து உரிமையாளரின் அடமான இயல்புநிலை காரணமாக மீள்செலுத்தலின் ஆரம்ப கட்டங்களில் ஒரு சொத்து இருக்கும் கட்டத்தை குறிக்கிறது.

ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தில் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் விதி, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கடனை செலுத்தினால் அல்லது செலுத்தினால் அபராதம் மதிப்பிடப்படும் என்று கூறுகிறது.

ஒரு முன்கூட்டியே செலுத்தும் சலுகை, கடன் வைத்திருப்பவருக்கு அதன் முதிர்ச்சிக்கு முன்னதாகவோ அல்லது திட்டமிடலுக்கு முன்னதாகவோ, வழக்கமாக அபராதம் இன்றி, அனைத்தையும் அல்லது ஒரு பகுதியை செலுத்த உரிமை உண்டு.

பொதுவாக ஒரு முன்மொழியப்பட்ட அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, ப்ரீபெய்ட் வட்டி என்பது முதல் அடமானக் கட்டணம் செலுத்தப்படுவதற்கு முன்பு கடன் வழங்குபவருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை. வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக, பெரும்பாலான வகையான ப்ரீபெய்ட் வட்டி கடனின் வாழ்நாளில் செலவிடப்படுகிறது.

முன்-தகுதி என்பது ஒரு முன் ஒப்புதலை வழங்க கடனாளரால் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் கடன் தகுதியை மதிப்பீடு செய்வதைக் குறிக்கிறது.

விலை நிலை சரிசெய்யப்பட்ட அடமானம் (பி.எல்.ஏ.எம்) என்பது ஒரு பட்டப்படிப்பு-செலுத்தும் அடமானமாகும், அங்கு கடன் வழங்குபவர் பணவீக்கத்தின் அடிப்படையில் வீட்டு உரிமையாளரின் பிரதானத்தை திருத்துகிறார்.

முதன்மை அடமானச் சந்தை என்பது கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு வங்கி அல்லது சமூக வங்கி போன்ற முதன்மை கடன் வழங்குநரிடமிருந்து அடமானக் கடனைப் பெறக்கூடிய சந்தையாகும்.

வேறு எந்த உரிமைகோரல்களுக்கும் முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமை.

முதன்மைக் குறைப்பு என்பது கடனுக்குக் கொடுக்க வேண்டிய அசலுக்கு வழங்கப்படும் குறைவு, பொதுவாக அடமானம்.

சொத்து மதிப்பிடப்பட்ட தூய்மையான ஆற்றல் (PACE) கடன்கள் ஆற்றல் திறனுள்ள மேம்பாடுகளைச் செய்ய விரும்பும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான பாரம்பரிய நிதியுதவிக்கு மாற்றாக வழங்குகின்றன.

தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம் என்பது ஒரு கடன் ஆகும், இது மூத்த வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு தனியார் நிறுவனம் மூலம் தங்கள் வீடுகளில் உள்ள பங்குகளை பெற உதவுகிறது.

கொள்முதல் அடமான சந்தை என்பது புதிய வீடு வாங்குவதற்கான கடன்களுக்காக அர்ப்பணிக்கப்பட்ட முதன்மை அடமான சந்தையின் ஒரு பகுதியாகும்.