கட்டண விருப்பம் கை

கட்டண விருப்பம் ARM என்றால் என்ன?

கட்டண-விருப்பம் ARM என்பது மாதாந்திர சரிசெய்தல்-சரிசெய்யக்கூடிய-அடமான அடமானம் (ARM) ஆகும், இது கடன் வாங்குபவர் பல மாதாந்திர கட்டண விருப்பங்களுக்கிடையில் தேர்வு செய்ய அனுமதிக்கிறது, இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

• ஒரு 30 அல்லது 40 ஆண்டு முழு கடன்தொகை செலுத்துதல் 15 ஆண்டு முழுமையாக மன்னிப்புக் கொடுப்பனவு ஒரு வட்டி மட்டுமே செலுத்துதல் குறைந்தபட்ச கட்டணம் அல்லது குறைந்தபட்சத்தை விட அதிகமான தொகையை செலுத்துதல்

ஆரம்ப தற்காலிக தொடக்க வட்டி வீதத்தின் அடிப்படையில் குறைந்தபட்ச கட்டண விருப்பம் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த தற்காலிக தொடக்க வட்டி விகிதம் நடைமுறையில் இருக்கும்போது, ​​இது ஒரே கட்டண விருப்பமாகும். இது ஒரு முழுமையான கடனளிப்பு கட்டணம். தற்காலிக தொடக்க வட்டி விகிதம் காலாவதியான பிறகு, குறைந்தபட்ச கட்டணத் தொகை மாதாந்திர கட்டண விருப்பமாக இருக்கும்; இருப்பினும், பணம் செலுத்தப்படும் போதெல்லாம், இது திட்டமிடப்பட்ட வட்டி மட்டுமே செலுத்தும் கட்டணத்தை விடக் குறைவாக இருக்கும், ஒத்திவைக்கப்பட்ட வட்டி உருவாக்கப்படுகிறது.

கட்டண விருப்பத்தைப் புரிந்துகொள்வது ARM

கொடுப்பனவு விருப்பம் ARM களுக்கு அதிக கட்டணம்-அதிர்ச்சி ஆபத்து உள்ளது. எதிர்மறையான கடன்தொகை வரம்பை எட்டும்போது திட்டமிடப்படாத மறுசீரமைப்பு உட்பட பல காரணங்களுக்காக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகரிக்கக்கூடும். இந்த கணக்கீட்டில் முழு குறியீட்டு வட்டி விகிதம் முக்கியமானது. எதிர்மறை கடன்தொகை விகிதம் என்பது வட்டி மட்டுமே செலுத்தும் (முழு குறியீட்டு வட்டி வீதத்தின் அடிப்படையில்) மற்றும் குறைந்தபட்ச கட்டணத்தின் செயல்பாடாகும். முழு குறியீட்டு வட்டி கணிசமாக அதிகரித்தால், குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்தும்போது எதிர்மறை கடன்தொகை விகிதம் அதிகரிக்கிறது, எதிர்மறை கடன்தொகை வரம்பை அடைந்து அடமானம் மீண்டும் பெறும் வாய்ப்பை அதிகரிக்கும்.

கட்டண விருப்பத்தின் எச்சரிக்கைகள் ARM கள்

அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய கடனின் அளவை கணிசமாக அதிகரிப்பதைத் தவிர்ப்பதற்கு, கடன் வாங்குபவர் அவர் / அவள் பணம் செலுத்தும் விருப்பமான ARM உடன் பின்பற்ற விரும்பும் திருப்பிச் செலுத்தும் கட்டமைப்பை கவனமாக தேர்வு செய்ய வேண்டும். அடமான நெருக்கடிக்கு முன்னதாக பிரபலமாக இருந்தபோதிலும், கட்டண விருப்பமான ARM கள் பின்னர் விமர்சனங்களை ஈர்த்தன. இந்த வகை அடமானத்தின் தன்மை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சிறிய கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய அனுமதித்தது, அவர்கள் இடமளிக்க முடியும் என்று அவர்கள் நம்பினர், ஆனால் அடமானத்தின் ஒட்டுமொத்த கடன் நிலுவைக் குறைப்பதை விட தொடர்ந்து வளர்ந்து வந்தது.

அடமான நெருக்கடி ஏற்பட்ட பின்னர், சில கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பணம் செலுத்தும் விருப்பங்களை ARM களை வழங்கினர் என்பது தெரியவந்தது, இல்லையெனில் அவர்கள் இந்த நிதியுதவியைப் பயன்படுத்தும் வீடுகளை வாங்க தகுதியற்றவர்கள். இந்த அடமானங்கள் வீடுகளின் விற்பனை விலையை ஈடுசெய்யக்கூடும் என்றாலும் - கடன் வாங்குபவர் வட்டி செலுத்தவில்லை மற்றும் அசல் நிலுவைத் தொகையை குறைக்காவிட்டால் கடன் அதிகரிக்கும் வழி தவிர்க்க முடியாமல் - கடனை வாங்க முடியாத கடன் வாங்கியவர்கள் இயல்புநிலைக்குச் செல்வார்கள்.

கட்டணம் செலுத்தும் விருப்பமான ARM களுக்கு நன்மைகள் உள்ளன, குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் ஊக வணிகர்கள் சொத்தில் குறுகிய கால முதலீடுகளைச் செய்ய விரும்புகிறார்கள், குறிப்பாக அவர்கள் சொத்தை புதுப்பித்து சந்தையில் குறுகிய வரிசையில் வைக்க விரும்பினால்.