முன்

முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே என்றால் என்ன?

முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு சொத்து மறு கையகப்படுத்தப்பட்ட ஆரம்ப கட்டங்களில் இருக்கும் சட்ட நிலைமையைக் குறிக்கிறது. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நிலையை அடைவது கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் மீது இயல்புநிலை அறிவிப்பை தாக்கல் செய்யும் போது தொடங்குகிறது, இது கடன் செலுத்தப்படாவிட்டால் கடன் வாங்கியவர் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கான சட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வார் என்று சொத்து உரிமையாளருக்கு தெரிவிக்கிறது.

இந்த கட்டத்தில் சொத்து உரிமையாளர் நிலுவையில் உள்ள கடனை அடைக்க முடியும், தாமதமாக பணம் செலுத்துவதன் மூலம் இயல்புநிலை நிலையை மாற்றியமைக்க முடியும், எனவே வீடு இனி முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே இல்லை, அல்லது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செல்வதற்கு முன்பு அவள் அந்த சொத்தை விற்கலாம்.

முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவதற்கான ஆபத்துகள்

முன் முன்கூட்டியே எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஒரு வீட்டு வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு கடனை எடுக்கும்போது, ​​கடனை மாத தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக கடன் வழங்கும் நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார். இந்த மாதத் தவணைகள் அடமானத்தின் அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதலின் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கும். குறைந்தது மூன்று மாதங்களுக்கு பணம் செலுத்தத் தவறினால் அவர் இயல்புநிலையில் இருப்பதாகக் கூறப்படுகிறது. அவர் குறைந்தது மூன்று மாதங்கள் குற்றவாளியாக இருக்கும் வரை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தொடங்க முடியாது.

இயல்புநிலை குறித்த அறிவிப்பை அவர் பெறுவார், இது பொதுப் பதிவின் விஷயமாகவும் மாறும். இந்த நடவடிக்கை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தொடங்குகிறது.

முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே காலம் மூன்று முதல் 10 மாதங்கள் வரை நீடிக்கும். இந்த நேரத்தின் முடிவில் ஒரு பொது ஏலம் அல்லது அறங்காவலர் விற்பனை ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

விற்பனைக்கு செல்லும் ஒரு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வீடு பொதுவாக ஒரு குறுகிய விற்பனை என குறிப்பிடப்படுகிறது. விற்பனை வீட்டு உரிமையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையிலான ஒரு தனிப்பட்ட பரிவர்த்தனையாக இருக்கலாம், ஆனால் விற்பனையை இறுதி செய்வதற்கு முன்பு வாங்குபவரின் சலுகையை வங்கியால் அங்கீகரிக்க வேண்டும். கொள்முதல் விலை நிலுவையில் உள்ள கடன் நிலுவை விட குறைவாக இருக்கலாம், அதனால்தான் விற்பனை "குறுகியதாக" கூறப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், அனைத்து குறுகிய விற்பனையும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே இல்லை. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சில சமயங்களில் தங்கள் இயல்புநிலைகள் இந்த நிலையை அடைவதற்கு முன்னர் எந்த வகையிலும் தங்கள் சொத்துக்களை விற்கத் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர்.

முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்பட்ட வீட்டை வாங்குபவர் வீட்டிலேயே சலுகை வழங்குவதற்கு முன் பரிசோதிக்கலாம். வாங்குபவர் அதன் முழு சந்தை மதிப்பை விட குறைந்த விலையில் சொத்தை வாங்க விரும்பும் முதலீட்டாளராக இருக்கலாம், பின்னர் அதை அதிக லாபத்திற்கு விற்கலாம்.

வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் விற்பனைக்கு சொத்துக்களை பட்டியலிட்டால், வருங்கால வாங்குபவர்கள் பட்டியல் முகவரைத் தொடர்புகொள்வார்கள். கடன் வழங்கும் வங்கி எந்தவொரு குறுகிய விற்பனையையும் அங்கீகரிக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு புரோக்கர் விலை கருத்து (பிபிஓ) தயாரிக்க ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களை நியமிக்கும் - இது உள்ளூர் சந்தையில் சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட ஒத்த வீடுகளின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பு. மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பு முன்மொழியப்பட்ட விற்பனை விலை ஏற்கத்தக்கதா என்பதை தீர்மானிக்க வங்கிக்கு உதவுகிறது.

முன்கூட்டியே எதிர்கொள்ளும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை வைத்திருப்பதற்கான உதவிக்காக 888-995-HOPE (888-955-4673) இல் கூட்டாட்சி வீட்டு கட்டுப்படியாகக்கூடிய திட்டத்தை தொடர்பு கொள்ளலாம் அல்லது அது முடியாவிட்டால் புதிய வீட்டிற்கு இடமாற்றம் செய்யலாம்.

• வீட்டு உரிமையாளர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் குறைந்தது மூன்று மாதங்கள் குற்றவாளியாக இருப்பதால், கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் மீது இயல்புநிலை அறிவிப்பை தாக்கல் செய்யும்போது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தொடங்குகிறது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தனது முன்-முன்கூட்டியே வீட்டை கடன் வழங்குபவரின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு ஒரு குறுகிய விற்பனையாக விற்க விருப்பம் இருக்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர் கடந்த கால செலுத்துதல்களை ஈடுகட்டவில்லை மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வீட்டை விற்காவிட்டால், கடன் வழங்குபவர் இறுதியில் சொத்தை விற்கிறார், பொதுவாக ஏலத்தில்.

முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கட்டத்தின் போது விற்கப்படும் ஒரு வீடு சம்பந்தப்பட்ட மூன்று கட்சிகளுக்கும் ஒரு வெற்றி-வெற்றி-வெற்றியாக இருக்கும். வீட்டு உரிமையாளர் தனது கடன் வரலாற்றில் ஒரு முன்கூட்டியே ஏற்படும் சேதத்தைத் தவிர்த்து சொத்தை விற்க முடியும். வாங்குபவர் சந்தை மதிப்பிற்குக் கீழே சொத்தை பறிக்க முடியும். கடன் வழங்கும் நிறுவனம் அடமானத்தை வாங்குபவருக்கு திறம்பட மாற்றவும், முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கான செலவைத் தவிர்க்கவும் முடியும்.

ஆனால் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்ட வீடுகளை வாங்குபவர்கள் இந்த வீடுகளில் ஏதேனும் சொத்து உரிமையாளர்கள் அல்லது செலுத்தப்படாத வரிகளைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும், ஏனெனில் அவை சொத்துக்களை வாங்கியபின்னர் அவை தங்கள் பொறுப்புகளாக மாறக்கூடும். முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்பட்ட வீடு மோசமான நிலையில் இருந்தால், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல் செலவினங்களுக்கும் வாங்குபவர் காரணியாக இருக்க வேண்டும், அல்லது அவர் தனது பட்ஜெட்டை மிஞ்சும் செலவினங்களுடன் முடிவடையும் அபாயம் இருக்கலாம்.

வீட்டு உரிமையாளர் உரிய செலுத்துதல்களை ஈடுகட்டவில்லை மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்கிய காலத்தில் வீட்டை விற்காவிட்டால், கடன் வழங்குபவர் இறுதியில் சொத்தை விற்கிறார், பொதுவாக ஏலத்தில். இந்த கட்டத்தில் வங்கி சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறது மற்றும் வரி மற்றும் காப்பீடு போன்ற அதன் தற்போதைய செலவுகளை பராமரிப்பதை விட சொத்தை இன்னும் குறைந்த விலையில் விற்க முயற்சிக்கும் வாய்ப்பு அதிகம்.