ஒரு வீட்டை வாங்குதல்

அடமானக் கடனளிப்பவர் மற்றும் குற்றமற்ற கடன் வாங்குபவருக்கு இடையில் ஒரு அடமான சகிப்புத்தன்மை ஒப்பந்தம் செய்யப்படுகிறது.

அடமான மாறிலி என்பது கடனின் மொத்த மதிப்பைக் கொடுக்கும் கடனை செலுத்த அல்லது சேவை செய்ய ஒவ்வொரு ஆண்டும் செலுத்தப்படும் பணத்தின் சதவீதமாகும்.

அடமானம் தோற்றுவிப்பவர் என்பது ஒரு நிறுவனம் அல்லது தனிநபர் என்பது அடமான பரிவர்த்தனையை முடிக்க கடன் வாங்குபவருடன் பணிபுரியும்.

ஒரு அடமான நிறுவனம் என்பது குடியிருப்பு அல்லது வணிகச் சொத்துகளுக்கான அடமானங்களைத் தோற்றுவித்தல் மற்றும் / அல்லது நிதியளிக்கும் வணிகத்தில் ஈடுபட்டுள்ளது.

அடமான சம விகிதம் என்பது ஒரு அண்டர்ரைட்டரால் கணக்கிடப்பட்டு ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் தயாரிப்புக்காக கடன் வாங்குபவருக்கு ஒதுக்கப்படும் நிலையான வீதமாகும். கடன் வழங்குநர்கள் சில பிரீமியங்கள் அல்லது தள்ளுபடியுடன் சம விகிதங்களை சரிசெய்யலாம்.

ஒரு மிதவை-கீழ் விருப்பத்துடன் ஒரு வீத பூட்டு, கடன் பூட்டு காலத்தில் அதிகரிப்புக்கு எதிராக கடன் வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பை வழங்க முடியும், அதே நேரத்தில் மிதவை-கீழ் விருப்பம் கடன் பூட்டிய காலத்தில் வட்டி விகிதங்களின் வீழ்ச்சியைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

அடமான அதிகப்படியான சேவை என்பது பொதுவாக கடன் சேவையாளர்களுக்கு செலுத்தப்படும் அடமான ஆதரவு பத்திரங்களுக்கான மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தின் சதவீதமாகும்.

அடமான வீழ்ச்சி ஒரு அடமான தோற்றுவிப்பாளரின் குழாய்த்திட்டத்தில் மூடப்படாத கடன்களின் சதவீதத்தை விவரிக்கிறது.

விகிதங்களை நிர்ணயிப்பதற்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கை, அடமானக் குறியீடு கடன் வழங்குநர்கள் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானத்தின் மீதான வட்டி எவ்வாறு தீர்மானிக்கிறது என்பதைப் பாதிக்கும்.

அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனமான ஃப்ரெடி மேக் வைத்திருக்கும் அடமானங்களை ஒன்றிணைக்கும் பாதுகாப்பு. சான்றிதழ்களை ஃப்ரெடி மேக் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்.

அடமான தரகர் என்பது அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களையும் அடமானக் கடன் வழங்குநர்களையும் ஒன்றாகக் கொண்டுவரும் ஒரு இடைத்தரகர், ஆனால் அடமானங்களைத் தோற்றுவிக்க அதன் சொந்த நிதியைப் பயன்படுத்துவதில்லை.

ஒரு அடமான மறுசீரமைப்பு ஒரு அடமானத்தின் மீதமுள்ள அசல் மற்றும் வட்டி கொடுப்பனவுகளை எடுத்து புதிய கடன்தொகுப்பு அட்டவணையின் அடிப்படையில் அவற்றை மீண்டும் கணக்கிடுகிறது.

அடமான கடன் சான்றிதழ்கள் தகுதி வாய்ந்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமான வட்டியின் ஒரு பகுதிக்கு வரிக் கடன் பெற அனுமதிக்கின்றன.

அடமானக்காரர் என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனம், உண்மையான சொத்தின் ஒரு பகுதியை வாங்க கடன் வழங்குநரிடமிருந்து கடன் வாங்குகிறார்.

அடமான ஈக்விட்டி திரும்பப் பெறுதல் (MEW) சொத்தின் சந்தை மதிப்புக்கு எதிரான கடன் மூலம் ஒரு வீட்டின் மதிப்பிலிருந்து பங்குகளை அகற்றுவதை குறிக்கிறது.

அடமானங்களில் சேவை உரிமைகளைக் கண்காணிக்க உருவாக்கப்பட்டது, அடமான மின்னணு பதிவு முறை கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

கடனளிப்பவர் பணம் செலுத்துவதில் தவறிழைத்தால், இறந்துவிட்டால், அல்லது அடமானத்தை செலுத்த முடியாவிட்டால் அடமானக் கடன் ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் அல்லது தலைப்பு வைத்திருப்பவரைப் பாதுகாக்கிறது.

அடமான வட்டி என்பது வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளுக்கு செலுத்தப் பயன்படுத்தப்படும் நிதியுதவியில் செலுத்தப்படும் வட்டி ஆகும், மேலும் இது வழக்கமாக வரிகளின் மீதான விலக்கு விலையாகப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

நச்சு கடன்களை மீண்டும் கொள்முதல் செய்ய கடன் தோற்றுவிப்பாளர்களை கட்டாயப்படுத்த அடமான ஆதரவு பத்திரங்களில் முதலீட்டாளர்களால் அடமான பின்னடைவு கோரிக்கைகள் நிரப்பப்படலாம்.

அடமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் நோக்கத்திற்காக கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் கொடுக்கும் ஒரு நிறுவனம். ஒரு அடமான கடன் ஒப்பந்தத்தில் கடன் வழங்குபவர் அடமானதாரராகவும் கடன் வாங்கியவர் அடமானக்காரர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறார்.

அடமான வீதம் என்பது அடமானத்தில் வசூலிக்கப்படும் வட்டி வீதமாகும். அவை உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரைப் பொறுத்தது மற்றும் எளிதில் கணக்கிடப்படும்.

அடமான சேவை உரிமைகள் (எம்.எஸ்.ஆர்) அசல் கடன் வழங்குநர்களால் விற்கப்படுகின்றன, மற்றொரு நிறுவனம் அதன் அடமானங்களுக்கு சேவை செய்ய அனுமதிக்கிறது, பணம் செலுத்துதல் மற்றும் எஸ்க்ரோக்களை நிர்வகித்தல்.

மாதாந்திர கருவூல சராசரி (எம்.டி.ஏ) என்பது சில அனுசரிப்பு விகித அடமானங்களுக்கான (ஏ.ஆர்.எம்) வட்டி விகிதத்தை நிர்ணயிக்கப் பயன்படும் வட்டி குறியீடாகும்.

பல பட்டியல் சேவை (எம்.எல்.எஸ்) என்பது ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களின் குழுவால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு அமைப்பாகும், இது விற்பனைக்கு வரும் சொத்துக்களின் பட்டியல்களை ஒருவருக்கொருவர் பார்க்க அனுமதிக்கிறது.

அடமான தரகர்களின் தேசிய சங்கம் அமெரிக்காவில் அடமான தரகர்களின் நலன்களைக் குறிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களின் தேசிய அமைப்பான ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் (NAR).

எதிர்மறை புள்ளிகள் கடனளிப்பவர்கள் தரகர்கள் அல்லது அடமானங்களுக்காக கடன் வாங்குபவர்களுக்கு செலுத்தும் தள்ளுபடிகள்.

ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மதிப்பு அந்த சொத்தை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் அடமானத்தின் நிலுவைத் தொகையை விடக் குறையும் போது எதிர்மறை பங்கு ஏற்படுகிறது.

வருமானம் இல்லை / சொத்து இல்லை (நினா) அடமானங்கள் என்பது ஒரு வகை கடனாகும், அங்கு கடன் வாங்குபவர் தங்கள் வருமானத்தையும் சொத்துக்களையும் கடன் வழங்குபவருக்கு வெளியிட வேண்டியதில்லை.

எந்தவொரு கட்டணமும் இல்லாத அடமானம் என்பது மறுநிதியளிப்பு சூழ்நிலையாகும், அதில் கடன் வழங்குபவர் கடன் வாங்கியவரின் கடன் தீர்வு செலவுகளை செலுத்தி பின்னர் புதிய அடமானக் கடனை நீட்டிப்பார்.

மதிப்பீடு இல்லாத அடமானம் என்பது ஒரு வகை மறுநிதியளிப்பு கடனாகும், இது சொத்தின் தற்போதைய நியாயமான-சந்தை மதிப்பைப் பற்றிய சுயாதீனமான கருத்து தேவையில்லை.

மதிப்பீட்டு மறுநிதியளிப்பு என்பது ஒரு புதிய அடமானத்தை நீட்டிக்க கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு வீட்டின் மதிப்பின் சுயாதீன மதிப்பீடு தேவையில்லை என்பதாகும்.

பணமில்லா மறுநிதியளிப்பு என்பது ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதைக் குறிக்கிறது, இது தற்போதுள்ள நிலுவையில் உள்ள கடன் நிலுவைக்கு சமமான அல்லது குறைவான தொகை மற்றும் கூடுதல் கடன் தீர்வு செலவுகள்.

எந்தவொரு கட்டண விண்ணப்பங்களும், மதிப்பீடுகள், எழுத்துறுதி, செயலாக்கம் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு நிறைவு செலவுகள் ஆகியவற்றை கடன் வழங்குபவர் வசூலிக்கும்போது கட்டணம் இல்லாத அடமானம்.

ஒரு மதிப்பீட்டு கடன் என்பது ஒரு அடமானமாகும், இது அதன் தற்போதைய சந்தை மதிப்புக்கு சொத்து மதிப்பீடு செய்ய தேவையில்லை. குடியிருப்புகளில் முதல் அடமானங்களுக்கு மிகவும் அசாதாரணமானது, அடமானம் மறுநிதியளிப்பு செய்யப்படும்போது இது மிகவும் பொதுவானது.

கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்திற்கான ஆதாரங்களை ஆதரிக்காமல் ஒரு ஆவண அடமானம் (இல்லை டாக்) வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் அவர்கள் பணம் செலுத்த முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் அறிவிப்பில்.

ஒரு உறுதிப்படுத்தப்படாத அடமானம் என்பது ஒரு வங்கியால் ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக்கிற்கு விற்க முடியாது, ஏனெனில் இது அடமானத்தில் மிகப் பெரியது.

ஒரு குத்தகை ஒப்பந்த அம்சம் ஒரு நொடிஸ்டர்பன்ஸ் பிரிவு என்று அழைக்கப்படுகிறது, வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு குத்தகைதாரர் அறிகுறிகள் எந்த சூழ்நிலையிலும் தொடரும் என்பதை நிறுவுகிறது.

செயல்படாத சொத்து என்பது கடன் கடமையாகும், அங்கு கடன் வாங்கியவர் முன்னர் ஒப்புக் கொண்ட வட்டி மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல்களை நியமிக்கப்பட்ட கடனளிப்பவருக்கு நீண்ட காலத்திற்கு ஒப்புக் கொள்ளவில்லை.

உரிமையாளரால் தனிப்பட்ட குடியிருப்பாகப் பயன்படுத்தப்படாத ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது பெரும்பாலும் காண்டோமினியங்களைக் குறிக்கிறது.