அடமான கடன் சான்றிதழ்கள்

அடமான கடன் சான்றிதழ்கள் என்றால் என்ன?

வட அமெரிக்காவில், ஒரு அடமான கடன் சான்றிதழ், எம்.சி.சி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது கடன் பெறுபவருக்கு அடமான கடனளிப்பவர் வழங்கிய ஆவணமாகும், இது கடன் வாங்கியவர் செலுத்திய அடமான வட்டியின் ஒரு பகுதியை நேரடியாக திருப்பிச் செலுத்த முடியாத வரிக் கடனாக மாற்றுகிறது. குறைந்த அல்லது மிதமான வருமானம் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அடமான கடன் சான்றிதழ் (எம்.சி.சி) திட்டத்தைப் பயன்படுத்தலாம். அடமான கடன் சான்றிதழ்களை கடன் தரகர்கள் அல்லது கடன் வழங்குபவர்களால் வழங்க முடியும், இருப்பினும், அவை கடன் தயாரிப்பு அல்ல.

அடமான கடன் சான்றிதழ்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

அடமான கடன் சான்றிதழ்கள் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதிக்கு உதவுவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, இல்லையெனில் அவர்கள் செலுத்த வேண்டியதைக் காட்டிலும் தங்கள் வரிக் கடன்களைக் குறைப்பார்கள். "அடமான கடன் சான்றிதழ்" என்ற சொல் சில நேரங்களில் வரிக் கடனைக் குறிக்கப் பயன்படுகிறது, இது தகுதியான கடனாளர்களைப் பெற அனுமதிக்கிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் செலுத்தும் அடமான வட்டியின் ஒரு பகுதிக்கு ஒரு டாலருக்கு ஒரு டாலர் வரிக் கடன் பெறலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

குறைந்த வருமானம் கொண்ட தகுதி வாய்ந்த கடன் வாங்கியவர்கள் அடமான கடன் சான்றிதழைப் பயன்படுத்தி வீடு வாங்குவதை மிகவும் மலிவு செய்ய முடியும்.

அடமான கடன் சான்றிதழ் பெற தகுதி பெற கடன் வாங்குபவர்கள் வருமான வரம்புகள் உள்ளிட்ட குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

அடமான கடன் சான்றிதழ் (எம்.சி.சி) திட்டங்கள் மாநில வாரியாக மாறுபடலாம், மேலும் எம்.சி.சி கள் பெரும்பாலும் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுவோருக்கு நன்மை பயக்கும், இருப்பினும் மற்ற வாங்குபவர்கள் அவர்களுக்கு தகுதி பெறுவதை நிராகரிக்கக்கூடாது.

கடன் வாங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகபட்சமாக tax 2, 000 வரிக் கடன் பெறலாம். அடமானத் தொகை, அடமான வட்டி விகிதம் மற்றும் அடமான கடன் சான்றிதழ் சதவீதம் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் ஒரு சூத்திரத்தின் மூலம் கடன் வாங்குபவர் பெறும் வரிக் கடனின் சரியான தொகை கணக்கிடப்படுகிறது. கடன் வீத சதவீதம் அசல் அடமானக் கடனின் அளவைப் பொறுத்தது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

நடைமுறையில், கடன் வாங்கியவர்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட்டபின், ஆனால் முடிவடையும் நேரத்திற்கு முன்பே, கடன் கொடுத்தவரிடம் அடமான கடன் சான்றிதழ்களுக்கு விண்ணப்பிக்கிறார்கள். அடமான சான்றிதழ் திட்டத்தை நிர்வகிக்கும் கட்சி இந்த சேவைக்கு திருப்பிச் செலுத்த முடியாத கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது. வழங்கப்பட்ட மாநில அல்லது உள்ளூர் ஒப்புதல் 120 நாட்கள் வரை செல்லுபடியாகும் மற்றும் தற்போதைய கடன் மூடப்படாவிட்டால் பொதுவாக மற்றொரு சொத்துக்கு மாற்றப்படும். ஒரு அடமான கடன் சான்றிதழ் திட்டத்தில் வருமானம் மற்றும் கொள்முதல் விலை அளவுகோல்கள் உள்ளன.

முதன்முறையாக வீட்டு வாங்குவோர் அல்லாத கடன் வாங்குபவர்கள் பொருளாதார ரீதியாக துன்பகரமானவர்கள் என்று நியமிக்கப்பட்ட ஒரு பகுதியில் ஒரு சொத்தை வாங்கினால் இன்னும் அடமான கடன் சான்றிதழ் பெற தகுதி பெறலாம்.

வாங்குபவரின் கூட்டாட்சி வரிப் பொறுப்பைக் குறைப்பதன் மூலம், அடமானக் கடன் சான்றிதழ் மற்றும் அது செயல்படுத்தும் வரி முறிவு ஆகியவை சாராம்சத்தில் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவின் ஒரு பகுதியை மானியமாக அல்லது ஈடுசெய்ய உதவும். இந்த குறைக்கப்பட்ட வரி பொறுப்பு ஆரம்ப ஒப்புதல் செயல்பாட்டின் போது கடனாளர்களுக்கு கடன் பெற தகுதி பெற உதவும்.

அவர்கள் அடமானக் கடன் சான்றிதழைப் பெற்றவுடன், கடன் வாங்குபவர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வரிக் கடனைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அதைப் பயன்படுத்தலாம், அவர்கள் வீட்டிலேயே இருக்கும்போது கடனுக்கான வட்டியை செலுத்தி, அதை அவர்களின் பிரதான இல்லமாக ஆக்கிரமித்துக்கொண்டிருக்கும் வரை. கடன் வாங்கியவர் கடனை மறுநிதியளித்தால், அடமான கடன் சான்றிதழ் பொதுவாக பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் மீண்டும் வெளியிடப்படலாம்.