REIT என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையை குறிக்கிறது. ஒரு REIT என்பது அடிப்படையில் வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் மற்றும் இயக்கும் ஒரு நிறுவனம் மற்றும் சட்டப்படி, விற்பனைக்கு ஒரு சொத்தை வளர்ப்பதற்கு எதிரான ஒரு சொத்தை அது உருவாக்கி இயக்க வேண்டும். REIT களில் பல வகைகள் உள்ளன. (மேலும் படிக்க, படிக்க: 10 மிகப்பெரிய REIT கள் மற்றும் REIT களில் முதலீடு செய்வதற்கான முக்கிய உதவிக்குறிப்புகள் .)
பல்வேறு வகையான REIT கள்
மிகவும் பொதுவானது ஒரு ஈக்விட்டி REIT ஆகும், இது முன்னர் விவரிக்கப்பட்டது-இது வருமானம் ஈட்டும் பண்புகளை வைத்திருக்கிறது மற்றும் செயல்படுகிறது.
அடமான REIT வேறுபட்டது, இது அடமானங்கள், ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் மற்றும் / அல்லது அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் மூலம் வருமானத்தை ஈட்டுகிறது. அடமான REIT கள் ஈக்விட்டி REIT களை விட அதிக ஆபத்து, ஏனெனில் அவை பெரும்பாலும் அதிக அந்நிய செலாவணி மற்றும் வட்டி வீதம் மற்றும் கடன் அபாயத்தை பாதுகாக்க பங்குகள் பயன்படுத்துகின்றன.
ஒரு கலப்பின REIT என்பது சுய விளக்கமளிக்கும்: இது ஈக்விட்டி REIT மற்றும் அடமான REIT அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது.
REIT களை உடைக்க மற்றொரு வழி உள்ளது: பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REIT கள் மற்றும் வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT கள். பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REIT கள் பங்குகள் போன்ற வர்த்தகம் செய்கின்றன, அவற்றில் பெரும்பாலானவை SEC இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. அவர்கள் மிகவும் உயர்ந்தவர்கள் திரவ. சில முதலீட்டாளர்கள் வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT களை விரும்புகிறார்கள், சாத்தியமான வருமானம் அதிகம் என்ற கருத்துடன். கிரீன் ஸ்ட்ரீட் ஆலோசகர்களின் ஒரு ஆய்வை மேற்கோள் காட்டிய தி வால் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னலின் செப்டம்பர் 2014 கட்டுரையின் படி, வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT கள் பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REIT களைச் செய்கின்றன, முந்தையவை சராசரியாக ஆண்டுக்கு 10.9% வருவாயையும், பிந்தையது சராசரியாக வருடாந்திர வருவாயையும் வழங்கும் 14.5%. (மேலும், பார்க்க: வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT களின் கண்ணோட்டம் .)
வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT கள் திரவமற்றவை. பல சந்தர்ப்பங்களில், பணமளிப்பதற்கு முன்பு குறைந்தபட்சம் ஆறு ஆண்டுகளுக்கு அந்த REIT ஐ நீங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் முன்கூட்டியே பணம் சம்பாதிக்கலாம், ஆனால் இது கடுமையான அபராதத்துடன் வரும். மேலும், வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT க்களுக்கான முன் இறுதியில் கட்டணம் 15% வரை இயங்கும். REIT ஐ வைத்திருக்கும்போது உங்கள் நிலையின் மதிப்பும் உங்களுக்குத் தெரியாது. வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT களில் இருந்து லாபத்தைக் காண முடியும், ஆனால் இந்த தகவல் வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT களுடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள் பற்றிய எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.
பிற வகை REIT களில் மியூச்சுவல் ஃபண்ட் REIT கள் மற்றும் ப.ப.வ.நிதி REIT கள் அடங்கும். நீங்கள் பணப்புழக்கத்தைத் தேடுகிறீர்களானால், பிந்தையதைக் கருத்தில் கொள்ள விரும்பலாம். நீங்கள் இந்த வழியை எடுத்தால், அதிக மகசூல் பெற வேண்டாம். உங்கள் முதல் முன்னுரிமை செலவு விகிதத்தைப் பார்க்க வேண்டும். 0.75% பற்றி எதையும் எச்சரிக்கையுடன் அணுக வேண்டும்; 0.50% க்கும் குறைவான செலவு விகிதம் சிறந்ததாக இருக்கும். பின்னர் விளைச்சலைப் பாருங்கள். (மேலும் படிக்க, படிக்க: பார்க்க ப.ப.வ.நிதிகளைப் பார்க்கவும் .)
REIT களின் விதிகள்
இப்போது உங்களுக்கு அடிப்படைகள் தெரியும், ஆனால் நீங்கள் விதிகளையும் (சட்டங்களை) அறிந்து கொள்ள வேண்டும். மிக முக்கியமான விதி என்னவென்றால், REIT இன் வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் 90% பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகை வடிவில் விநியோகிக்கப்பட வேண்டும். இது REIT களை முதலீட்டாளர்களை மிகவும் கவர்ந்திழுக்கிறது, ஏனெனில் இது ஒரு உண்மையான சொத்தை வைத்திருப்பதில் தொந்தரவுகள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து லாபம் ஈட்டுவதற்கான ஒரு வழியாகும். மேலும் அது லாபகரமானதாக இருக்கலாம், இல்லாவிட்டால். REIT களுக்கான பிற SEC விதிகள் கீழே:
A ஒரு நிறுவனமாக வரி விதிக்கப்படக்கூடிய ஒரு நிறுவனமாக இருங்கள், ஆனால் அதன் REIT நிலைக்கு
Direct இயக்குநர்கள் குழு அல்லது அறங்காவலர்கள் நிர்வகிக்க வேண்டும்
Trans முழுமையாக மாற்றக்கூடிய பங்குகளை வைத்திருங்கள்
First REIT ஆக முதல் வருடத்திற்குப் பிறகு குறைந்தபட்சம் 100 பங்குதாரர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்
Tax வரி விதிக்கப்படக்கூடிய ஆண்டின் கடைசி பாதியில் ஐந்து அல்லது அதற்கும் குறைவான நபர்கள் வைத்திருக்கும் அதன் பங்குகளில் 50% க்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது
Total அதன் மொத்த சொத்துக்களில் குறைந்தது 75% ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் மற்றும் பணத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்
Property ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான மூலங்களிலிருந்து அதன் மொத்த வருமானத்தில் குறைந்தபட்சம் 75% ஐப் பெறுங்கள், இதில் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு நிதியளிக்கும் அடமானங்களுக்கான வட்டி ஆகியவை அடங்கும்
Real அதன் மொத்த வருமானத்தில் குறைந்தது 95% ரியல் எஸ்டேட் மூலங்களிலிருந்தும், ஈவுத்தொகை அல்லது எந்தவொரு மூலத்திலிருந்தும் வட்டி பெறுங்கள்
Assets அதன் சொத்துகளில் 25% க்கு மேல் தகுதி இல்லாத பத்திரங்கள் அல்லது வரி விதிக்கப்படக்கூடிய REIT துணை நிறுவனங்களில் பங்கு இல்லை
பெரும்பாலான REIT கள் சிறப்பு வாய்ந்தவை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு REIT பின்வரும் பகுதிகளில் ஒன்று (ஒன்றுக்கு மேற்பட்டவை அல்ல) மீது கவனம் செலுத்தும்:
- அலுவலக கட்டிடம் ஷாப்பிங் மால்சாபார்ட்மென்ட் கட்டிடங்கள் ஷாட்ரெசார்ட்ஸ்-ஸ்டோரேஜ் வசதிகள்
அடிக்கோடு
சொத்து உரிமையிலிருந்து வரும் தலைவலி இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வெளிப்பாடு பெற REIT கள் ஒரு சிறந்த வழியாகும். வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT களில் பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REIT களைக் கருத்தில் கொள்வது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. நீங்கள் ஒரு ப.ப.வ.நிதி REIT இல் முதலீடு செய்தால், மகசூலுக்கு முன் செலவு விகிதத்தைப் பார்ப்பது அவசியம். (மேலும் பார்க்க, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்: அபாயங்கள் .)
