அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ் என்றால் என்ன
அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ் என்பது ஒரு வகை பாதுகாப்பு ஆகும், இது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனமான பெடரல் ஹோம் லோன் அடமானக் கூட்டுத்தாபனம் (ஃப்ரெடி மேக்) வைத்திருக்கும் அடமானங்களை ஒன்றிணைக்கிறது. சான்றிதழ்கள் ஃப்ரெடி மேக்கால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் மத்திய அரசே அல்ல. அவை கூட்டாட்சி, மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் வரி விதிக்கப்படுகின்றன. ஃப்ரெடி மேக் பி.சி.க்களை அழைக்கும் அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ்கள் "பாஸ்-த் செக்யூரிட்டீஸ்" என்றும் குறிப்பிடப்படுகின்றன, ஏனெனில் வட்டி மற்றும் அசல் கொடுப்பனவுகள் அவ்வப்போது கடனாளர்களிடமிருந்து முதலீட்டாளர்களுக்கு சேவை கட்டணக் குறைப்புகளுக்குப் பிறகு அனுப்பப்படுகின்றன.
BREAKING DOWN அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ்
1970 ஆம் ஆண்டில் காங்கிரஸால் நிறுவப்பட்டதிலிருந்து ஃப்ரெடி மேக்கின் செயல்பாட்டின் ஒரு முக்கிய பகுதியாக அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ்கள் உள்ளன. ஃப்ரெடி மேக்கின் அசல் குறிக்கோள் சிக்கன வங்கிகளுக்கு பணப்புழக்கத்தை அதிகரிப்பதாகும், அந்த நேரத்தில் பெரும்பாலான அடமானங்களை வழங்கியது. ஃப்ரெடி மேக் சிக்கனங்களிலிருந்து அடமானங்களை வாங்கினார், வங்கிகளுக்கு புதிய அடமானங்களாக கடன் வழங்க பணத்தை வழங்கினார், பின்னர் அவற்றை தொகுத்து இரண்டாம் நிலை சந்தையில் மறுவிற்பனை செய்தார்.
1990 வரை, ஃப்ரெடி மேக் பிசி முதலீட்டாளர்களுக்கு "மாற்றியமைக்கப்பட்ட உத்தரவாதம்" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு அமைப்பின் கீழ் பணம் செலுத்தியது, அதாவது அசல் கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து அடமானக் கட்டணம் செலுத்தப்பட்ட 75 வது நாள் வரை கட்டணம் தாமதமானது. வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) ஒழுங்குமுறைக் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் வைக்கப்பட்ட சந்தை சார்ந்த கார்ப்பரேட் நிறுவனமாக ஃப்ரெடி மேக் மறுசீரமைக்கப்பட்டபோது, 1989 நிதி நிறுவனங்களின் சீர்திருத்தம், மீட்பு மற்றும் அமலாக்கச் சட்டத்தின் (FIRREA) பின்னர் கட்டண தாமதங்கள் மாற்றப்பட்டன. அதன்பிறகு, ஃப்ரெடி மேக் தனது தங்கத் திட்டத்தை அழைக்கிறது, இது 45 வது நாளில் பிசி முதலீட்டாளர்களுக்கு செலுத்துகிறது.
வழக்கமான அடமானங்கள் பெரும்பாலான பங்கேற்பு சான்றிதழ்களுக்கு அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன
அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ்களில் பெரும்பாலானவை ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் வழக்கமான 15- மற்றும் 30 ஆண்டு அடமானங்களின் குளங்களுக்கானவை. இருப்பினும், ஃப்ரெடி மேக் சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானங்களின் (ARM கள்) குழுக்களுக்கான சான்றிதழ்களையும் வழங்குகிறது. குறைந்தபட்ச பூல் அளவு பொதுவாக million 1 மில்லியன் ஆகும். கடந்த காலத்தில், ஃப்ரெடி மேக் பெரும்பாலான பிசிக்களை பணத்திற்காக விற்றார், ஆனால் இன்று பெரும்பாலான பிசிக்கள் வங்கிகளிடமிருந்து புதிய அடமானங்களுக்காக மாற்றப்படுகின்றன.
பணப்புழக்கம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆபத்து
ஃப்ரெடி மேக்கால் அவை உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுவதால், அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ்கள் மிகவும் பாதுகாப்பான முதலீடுகளாகக் கருதப்படுகின்றன, ஆனால் அவை சில ஆபத்துகளைக் கொண்டுள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, நியாயமான கடன் பிரச்சினைகள் தொடர்பாக HUD ஃப்ரெடி மேக்கின் கட்டுப்பாட்டாளராக இருக்கும்போது, 2008 சப் பிரைம் வீட்டு நெருக்கடியிலிருந்து, நிறுவனத்தின் நிதி நடவடிக்கைகள் இப்போது புதிய பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சியின் (FHFA) பாதுகாவலரின் கீழ் உள்ளன. ஃப்ரெடி மேக்கின் உத்தரவாதங்களை FHFA ரத்து செய்ய முடியும் என்பது சாத்தியமில்லை. ஃப்ரெடி மேக் பிசிக்கள் எந்தவொரு பரிமாற்றத்திலும் வர்த்தகம் செய்யப்படாததால், மற்றொரு ஆபத்து பணப்புழக்கம் ஆகும். ஃப்ரெடி மேக் தனது சொந்த அடமான முதலீட்டு இலாகாவைக் குறைக்க வேண்டுமானால், அதன் பிசிக்களுக்கான இரண்டாம் நிலை சந்தை பாதிக்கப்படலாம்.
