அடமான நிலையான வரையறை

அடமான நிலையான என்றால் என்ன?

அடமான மாறிலி என்பது கடனின் மொத்த மதிப்பைக் கொடுக்கும் கடனை செலுத்த அல்லது சேவை செய்ய ஒவ்வொரு ஆண்டும் செலுத்தப்படும் பணத்தின் சதவீதமாகும். அடமானக் கடனுக்கு சேவை செய்ய ஆண்டுதோறும் எவ்வளவு பணம் தேவை என்பதை தீர்மானிக்க அடமான மாறிலி உதவுகிறது.

அடமான மாறிலி புரிந்துகொள்வது

அடமான மாறிலி என்பது சேவைக் கடனுக்கு ஆண்டு அடிப்படையில் செலுத்தப்படும் பணத்தின் சதவீதம் மொத்த கடன் தொகையால் வகுக்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக ஒரு சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, அதாவது ஒவ்வொரு ஆண்டும் செலுத்தப்படும் மொத்த கடனின் சதவீதத்தை இது வழங்குகிறது.

அடமான மாறிலி கடன் பெறுபவர்களுக்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் அடமானத்திற்கு எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். குறைந்த வருடாந்திர கடன் சேவை செலவைக் குறிக்கும் என்பதால் கடன் வாங்குபவர் குறைந்த அடமான மாறிலியை விரும்புவார்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு அடமானத்தை எடுக்கும்போது அடமான மாறிலியைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். அடமானக் கடனுக்கான வருடாந்திர கடன் சேவை செலவை ஈடுசெய்ய போதுமான வாடகை வசூலிப்பதை முதலீட்டாளர் உறுதிப்படுத்த விரும்புவார்.

வங்கிகள் மற்றும் வணிக கடன் வழங்குநர்கள் அடமான மாறிலியை கடன்-கவரேஜ் விகிதமாகப் பயன்படுத்துகின்றனர், அதாவது கடன் வாங்கியவருக்கு அடமான மாறிலியை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானம் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க அதைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அடமான மாறிலி என்பது கடனின் மொத்த மதிப்பைக் கொடுக்கும் கடனை செலுத்த அல்லது சேவை செய்ய ஒவ்வொரு ஆண்டும் செலுத்தப்படும் பணத்தின் சதவீதமாகும். அடமானக் கடனுக்கு சேவை செய்ய ஆண்டுதோறும் எவ்வளவு பணம் தேவை என்பதை தீர்மானிக்க அடமான மாறிலி உதவுகிறது. அடமான மாறிலி கடன் வழங்குநர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் கடனுக்கான வருடாந்திர கடன் சேவை செலவுகளை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானம் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க.

அடமான மாறிலியைக் கணக்கிடுகிறது

அடமான மாறிலியைக் கணக்கிட, அடமானத்திற்கான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை ஒரு வருடத்திற்கு நாங்கள் மொத்தமாகக் கொண்டு, மொத்த கடன் தொகையால் முடிவைப் பிரிப்போம்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு, 000 300, 000 அடமானம் 4% வருடாந்திர நிலையான வட்டி விகிதத்தில் மாதத்திற்கு 4 1, 432 செலுத்துகிறது.

• மொத்த வருடாந்திர கடன் சேவை செலவு $ 17, 184 அல்லது (12 மாதங்கள் * $ 1, 432). அடமான மாறிலி 5.7% அல்லது ($ 17, 184 / $ 300, 000).நாம்.057 இன் முடிவை 100 ஆல் பெருக்கி தசமத்தை நகர்த்தி அதை ஒரு சதவீதமாக மாற்றுவோம்.

அடமானக் கடன் தொகையால் மாதாந்திர கொடுப்பனவைப் பிரிப்பதன் மூலம் அடமான மாறிலியை மாதந்தோறும் கணக்கிடலாம். வருடாந்திர அடமான மாறிலியை மாதாந்திர மாறிலியை 12 ஆல் பெருக்கி கணக்கிடலாம்.

கணக்கீடு $ 1, 432 / $ 300, 000 =.00477 * 12 மாதங்கள் =.057 (தசமத்தை நகர்த்த x 100) அல்லது ஆண்டுதோறும் 5.7% ஆக இருக்கும்.

மாறி-வீதக் கடனின் வாழ்நாள் கடன் சேவையை கணிக்க எந்த வழியும் இல்லாததால், அடமான மாறிலி நிலையான-வீத அடமானங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் - இருப்பினும் பூட்டப்பட்ட வட்டி விகிதத்துடன் எந்த காலத்திற்கும் ஒரு மாறிலியைக் கணக்கிட முடியும்.

அடமான மாறிலியின் பயன்பாடுகள்

ஒரு அடமான மாறிலி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பயனுள்ள கருவியாகும், ஏனெனில் இது சொத்து ஒரு இலாபகரமான முதலீடாக இருக்குமா என்பதைக் காட்ட முடியும். மூலதன வீதம் அடமான மாறிலிக்கு நேர் எதிரானது, இதன் மூலம் தொப்பி விகிதம் அடமானக் கடன் தொகையின் அடிப்படையில் ஆண்டு வருமானத்தின் சதவீதத்தைக் காட்டுகிறது. அடமான நிலையான சதவீதத்தை விட தொப்பி விகிதம் அதிகமாக இருந்தால், பணப்புழக்கம் நேர்மறையானது, இது முதலீட்டை லாபகரமாக்குகிறது.

முந்தைய எடுத்துக்காட்டைப் பயன்படுத்தி, ஒரு முதலீட்டாளர் வீட்டை வாடகைக்கு வாங்க விரும்பினார் என்று சொல்லலாம். வாடகை சொத்திலிருந்து பெறப்படும் மாத நிகர வருமானம் மாதத்திற்கு 6 1, 600 ஆக இருக்கும். நிகர வருமானம் என்பது மாதாந்திர வாடகை கழித்தல் எந்த மாதச் செலவுகளும் ஆகும். எங்கள் முந்தைய உதாரணத்திலிருந்து சொத்தை வாங்குவதற்கான கடன் தொகை, 000 300, 000 ஆகும்.

• வருடாந்திர நிகர வருமானம், 200 19, 200 அல்லது 6 1, 600 x 12 மாதங்கள் ஆகும். வருடாந்த நிகர வருமானம், 200 19, 200 ஐ எடுத்து தொப்பி விகிதம் கணக்கிடப்படுகிறது, அதை.0 300, 000 கடன் தொகையால் வகுத்து.064 x 100 = 6.4%. அடமான மாறிலி 5.7% ஆக இருந்தது, மற்றும் தொப்பி விகிதம் மாறிலியை விட அதிகமாக இருப்பதால், இது ஒரு இலாபகரமான முதலீடாகும்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், சொத்தின் வருடாந்த நிகர வருமானம் வருடாந்திர கடன் சேவை செலவுகள் அல்லது அடமான மாறிலியை ஈடுகட்ட போதுமானதாகும்.

முன்னர் கூறியது போல, வங்கிகள் அல்லது கடன் வழங்குநர்கள் அடமான மாறிலியைப் பயன்படுத்தி கடன் வாங்கியவருக்கு வருடாந்திர வருமானம் இருக்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்க முடியும். கணக்கீடு மேலே உள்ளதைப் போலவே செய்யப்படும், ஆனால் மாத வாடகை வருமானத்தைப் பயன்படுத்துவதற்குப் பதிலாக, கடன் வழங்குபவர் கடன் வாங்குபவரின் மாத வருமானத்தை மாற்றுவார். கடன் வாங்குபவரின் மாத நிகர வருமானம் அல்லது செலவுகள் மற்றும் பிற மாதாந்திர கடன் செலுத்துதல்களுக்குப் பிறகு மீதமுள்ள பணத்தை வங்கி கணக்கிட வேண்டும். அங்கிருந்து, கடன் வழங்குபவர் வருடாந்திர நிகர வருமானத்தையும் தொப்பி வீதத்தையும் கணக்கிட்டு அடமான மாறிலியை ஈடுகட்ட போதுமானதா என்பதை தீர்மானிக்க முடியும்.