சொத்து மேலாண்மை என்பது குடியிருப்புகள், பிரிக்கப்பட்ட வீடுகள், காண்டோமினியம் அலகுகள் மற்றும் வணிக மையங்கள் உள்ளிட்ட குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் / அல்லது தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்டுகளை மேற்பார்வையிடுவதாகும். இது பொதுவாக மற்றொரு கட்சி அல்லது நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான சொத்தை நிர்வகிப்பதை உள்ளடக்குகிறது. சொத்து மேலாளர் வருமானம் ஈட்டும்போது சொத்தின் மதிப்பைப் பாதுகாக்க உரிமையாளர் சார்பாக செயல்படுகிறார்.
சொத்து நிர்வாகத்தை உடைத்தல்
சொத்து நிர்வாகத்தில், சில ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களும் சொத்து மேலாளர்களாக செயல்படுகிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ரிசார்ட் நகரத்தில் ஒரு தரகர் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் முகவர் சேவைகளையும், சொத்து மேலாண்மை சேவைகளையும் வழங்கலாம். இதுபோன்ற நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் தரகர் விடுமுறை வாடகைகளையும் பட்டியலிடுகிறார், காண்பிக்கிறார் மற்றும் குத்தகைக்கு விடுகிறார். சொத்து மேலாளர்கள் உரிமையாளர்களுக்கு வரவு செலவுத் திட்டங்களை உருவாக்க, வாடகை சொத்துக்களை விளம்பரப்படுத்த, குத்தகைதாரர்களை தகுதி பெற, வாடகை வசூலிக்க, உள்ளூர் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வாரிய சட்டங்களுக்கு இணங்க, சொத்துக்களை பராமரிக்க உதவுகிறார்கள். தடுப்பு பராமரிப்பு, உள்துறை மற்றும் வெளிப்புற சுத்தம் மற்றும் கட்டுமானம் அனைத்தும் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பொறுப்புகளின் எல்லைக்குள் அடங்கும். நிர்வாகத்தின் கீழ் உரிமையாளர்கள் சொத்து மேலாளர்களுக்கு கட்டணம் அல்லது ஒரு சொத்தின் மூலம் உருவாக்கப்படும் வாடகையின் சதவீதத்தை செலுத்துகிறார்கள்.
சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களை பணியமர்த்துவதற்கான காரணங்கள்
சொத்து உரிமையாளர்கள் பல்வேறு காரணங்களுக்காக சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களை வேலைக்கு அமர்த்தியுள்ளனர். சில உரிமையாளர்கள் தங்கள் இலாகாக்களில் பல வாடகை சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் சொத்துக்களைப் பராமரிப்பதற்கும் குத்தகைதாரர்களைக் கையாள்வதற்கும் நேரம் அல்லது நிபுணத்துவம் இல்லை. சில உரிமையாளர்களுக்கு வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருப்பதற்கும் அவர்களிடமிருந்து இலாபம் ஈட்டுவதற்கும் மட்டுமே ஆர்வம் உள்ளது. இதுபோன்ற நிலையில், அவர்கள் தொழில்முறை சொத்து மேலாளர்களை நியமிக்கிறார்கள். இல்லாத நில உரிமையாளர்கள் சொத்து மேலாண்மை சேவைகளையும் பயன்படுத்துகின்றனர்.
மலிவு வீட்டுத் திட்டங்களில் பங்கேற்கும் சொத்து உரிமையாளர்கள் சில நேரங்களில் சொத்து மேலாண்மை சேவைகளைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். ஏனென்றால், அத்தகைய திட்டங்களில் பங்கேற்பது சில உரிமையாளர்களிடம் இல்லாத கூட்டாட்சி வழிகாட்டுதல்களைப் பற்றிய அறிவு தேவைப்படுகிறது, இருப்பினும் அவர்கள் மலிவு வீட்டுத் திட்டங்களின் பலன்களைப் பெற விரும்புகிறார்கள்.
சொத்து மேலாண்மை நற்சான்றுகள்
சொத்து மேலாண்மை உரிம தேவைகள் மாநிலங்களிடையே வேறுபடுகின்றன. பெரும்பாலான மாநிலங்களுக்கு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தால் உரிமம் பெற வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கரின் உரிமத்தை வைத்திருப்பது சொத்து மேலாளர்கள் பல பட்டியல் சேவையில் (எம்.எல்.எஸ்) வாடகை சொத்துக்களை பட்டியலிடவும், நிலையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைப்படுத்தல் முறைகள் மூலம் சொத்துக்களை சந்தைப்படுத்தவும் அனுமதிக்கிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரின் உரிமத்தை வைத்திருப்பது சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் போர்டு பூட்டுப்பெட்டியை ஒரு சொத்தின் வாசலில் வைக்க அனுமதிக்கிறது, இதனால் மற்ற உரிமம் பெற்ற முகவர்கள் சொத்தை காட்ட முடியும். டெலாவேர், புளோரிடா மற்றும் இல்லினாய்ஸ் போன்ற மாநிலங்களுக்கு சமூக மேலாண்மை உரிமங்களை வைத்திருக்க காண்டோமினியம் சமூகங்களுக்கு ஆன்-சைட் மேலாண்மை சேவைகளை வழங்கும் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் தேவைப்படுகின்றன.
