அடமான தோற்றுவிப்பாளர் என்றால் என்ன
அடமானம் தோற்றுவிப்பவர் என்பது ஒரு நிறுவனம் அல்லது தனிநபர் என்பது அடமான பரிவர்த்தனையை முடிக்க கடன் வாங்குபவருடன் பணிபுரியும். அடமானம் தோற்றுவிப்பவர் அசல் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் அடமான தரகர் அல்லது அடமான வங்கியாளராக இருக்கலாம். அடமான தோற்றுவிப்பாளர்கள் முதன்மை அடமானச் சந்தையின் ஒரு பகுதியாகும், மேலும் விண்ணப்பத் தேதியிலிருந்து தேவையான ஆவணங்களை சேகரித்து ஒப்புதல் செயல்முறை மூலம் கோப்பை வழிநடத்தும் வரை மூடப்படும் வரை அண்டர்ரைட்டர்கள் மற்றும் கடன் செயலிகளுடன் பணியாற்ற வேண்டும்.
அடமானம் தோற்றுவிப்பவர் எந்த எண்ணத்தைச் சேர்ந்தவர் என்பதைக் கணக்கிடுவது ஒரு தோற்றம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்தது. புதிதாக உருவான அடமானங்களில் பெரும் சதவீதம் உடனடியாக இரண்டாம் நிலை அடமானச் சந்தையில் விற்கப்படுகின்றன, அங்கு அவை இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அடமானத்தை ஒரு தோற்றமாக வாங்கும் நிறுவனத்தால் கணக்கிடப்படலாம், இதனால் தோற்றத்தை இரட்டிப்பாக எண்ணும்.
முதன்மை எதிராக இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை
அடமான பரிவர்த்தனையை நடத்துவதற்கு கடன் வாங்குபவர் அடமானம் தோற்றுவிப்பாளருடன் ஒரு வங்கி, கடன் சங்கம் அல்லது அடமான தரகர் என ஒன்றிணைக்கும் ஆரம்ப சந்தையாகும் முதன்மை அடமான சந்தை. இறுதி அட்டவணையில், முதன்மை அடமானக் கடன் வழங்குபவர் நிதியை கடன் வாங்குபவருக்கு வழங்குகிறார், கடன் வாங்கியவர் தனது வீடு வாங்குவதை முடிக்கப் பயன்படுத்துகிறார். கீழே உள்ள அட்டவணையில் கடன் வழங்குபவர்கள் அடமான தோற்றுவிப்பாளர்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்.
முதன்மை அடமானச் சந்தை அமெரிக்காவில் மிகவும் துண்டு துண்டாக இருப்பதால் மேலே காணப்பட்ட கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு சில கடன் வழங்குநர்களின் பிரதிநிதிகள் மட்டுமே. அடமானங்களில் பெரும் சதவீதத்தை உருவாக்கும் பல பெரிய நிறுவனங்கள் இருக்கும்போது, ஆயிரக்கணக்கான சிறிய நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் உள்ளனர், அவை மொத்த அடமான தோற்றங்களில் பெரும் சதவீதத்தைக் கொண்டுள்ளன.
ஒருமுறை தோன்றியதும், அடமானங்களுக்கான சேவை உரிமைகள் ஒரு நிறுவனத்திலிருந்து மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு அடிக்கடி விற்கப்படுகின்றன. இந்த செயல்பாடு இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தையில் நடைபெறுகிறது, ஏனெனில் இது ஒரு சந்தையில் அடமானம் ஏற்கனவே நடைமுறைக்கு வந்த பின்னரே இந்த சந்தையில் வாங்குவதும் விற்பதும் நிகழும். ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் போன்ற அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனங்கள் (ஜி.எஸ்.இ) இரண்டாம் நிலை சந்தையில் மிகப் பெரிய வாங்குபவர்களைக் குறிக்கின்றன. இரண்டாம் நிலை வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் கடன்களை அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களில் (எம்.பி.எஸ்) தொகுத்து வோல் ஸ்ட்ரீட்டில் உள்ள முதலீட்டு வங்கிகளுக்கு அடிக்கடி விற்கிறார்கள்.
அடமான தோற்றம் வேறுபாடுகள்
அடமான வங்கியாளர்கள் மற்றும் அடமான தரகர்கள் அடமான தோற்றுவிப்பாளர்களில் மிகவும் பொதுவான இரண்டு வகைகளைக் குறிக்கின்றனர். தலைப்புகள் ஒத்ததாக இருந்தாலும், இரண்டிற்கும் இடையே முக்கியமான வேறுபாடுகள் உள்ளன. ஒரு அடமான வங்கியாளர் ஒரு கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தில் பணிபுரிகிறார், அது தனது சொந்த பணத்துடன் கடன்களுக்கு நிதியளிக்கிறது. பெரும்பாலான சில்லறை வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்கள் அடமான வங்கியாளர்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. ஒரு அடமான தரகர், இதற்கு மாறாக, கடன் வாங்குபவருக்கும் பல்வேறு அடமான வங்கி நிறுவனங்களுக்கும் இடையில் ஒரு இடைத்தரகராக பணியாற்றுகிறார். தரகர் விண்ணப்பத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார், கடன் மற்றும் வருமானத்தை சரிபார்க்கிறார், மேலும் பெரும்பாலும் எழுத்துறுதி மற்றும் செயலாக்கத்தை கையாளுகிறார், ஆனால் இறுதியில் கடனை ஒரு கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு கடனாக வழங்குகிறார்.
