நியூயார்க் நகர ரீட்ஸில் முதலீடு

நியூயார்க் நகரத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உலகின் மிக உயர்ந்த பண்புகள் உள்ளன. முதலீடு செய்வதில் இது மிகவும் விலையுயர்ந்த ஒன்றாகும் (ஏன் பல குடியிருப்பாளர்கள் வாடகைதாரர்கள்). நியூயார்க் நகரத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நீங்கள் நேரடியாக முதலீடு செய்ய முடியாவிட்டால், பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் பல ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) உங்களுக்கு வெளிப்பாட்டைக் கொடுக்கலாம்.

REIT கள் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், அவை ரியல் எஸ்டேட்டில் நேரடியாக சொத்துக்கள் அல்லது அடமானங்கள் மூலம் முதலீடு செய்கின்றன. உள்நாட்டு வருவாய் சேவைக்கு REIT கள் வரிவிதிப்பு இலாபத்தின் பெரும்பகுதியை ஈவுத்தொகைகளில் பங்குதாரர்களுக்கு செலுத்த வேண்டும். REIT அந்தஸ்துள்ள நிறுவனங்கள் பெருநிறுவன வருமான வரி செலுத்தாது.

நீங்கள் REIT களின் பங்குகளை வாங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம். பங்குகள் போல அவர்கள் ஒரு பரிமாற்றத்தில் வர்த்தகம் செய்கிறார்கள். நியூயார்க் நகர ரியல் எஸ்டேட்டில் முக்கியமாக கவனம் செலுத்தும் மூன்று பொது-வர்த்தக REIT கள் உள்ளன. (மேலும், பார்க்க: உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவுக்கு 3 வகையான REIT வகைகள் .)

எஸ்.எல். பசுமை

எஸ்.எல். கிரீன் ரியால்டி கார்ப் (எஸ்.எல்.ஜி) இது நியூயார்க் நகரத்தின் மிகப்பெரிய அலுவலக நில உரிமையாளர் என்று பராமரிக்கிறது. இது முதன்மையாக மன்ஹாட்டனில் வணிக சொத்துக்களைப் பெறுதல், மேம்படுத்துதல் மற்றும் நிர்வகிப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறது. அதன் போர்ட்ஃபோலியோ மன்ஹாட்டனில் உள்ள 96 கட்டிடங்களில் உரிமையாளர் நலன்களைக் கொண்டுள்ளது. ப்ரூக்ளின், லாங் ஐலேண்ட், வெஸ்ட்செஸ்டர் கவுண்டி, கனெக்டிகட் மற்றும் நியூ ஜெர்சி ஆகிய இடங்களில் 35 கட்டிடங்களில் எஸ்.எல். கிரீன் உரிமையாளர் நலன்களைக் கொண்டுள்ளது. (மேலும் பார்க்க, எஸ்.எல். கிரீன் ரியால்டி உடன், கவனம் தெளிவாக ஒரு பிரச்சினை அல்ல.)

அதன் கோப்பை பண்புகளில் ஒன்று 220 கிழக்கு 42 வது தெரு அடங்கும், இது தி நியூஸ் பில்டிங் என்று அழைக்கப்படுகிறது. அதன் லாபியில் 1950 களின் சூப்பர்மேன் தொலைக்காட்சி தொடரில் இடம்பெற்ற சின்னமான சுழலும் உலகம் உள்ளது.

நிதி சேவை நிறுவனமான சிட்டி குழும இன்க். (சி), இதற்கிடையில், எஸ்.எல். கிரீன் நிறுவனத்தின் உயர் வாடகைதாரர்களில் ஒருவர். அதன் உலகளாவிய செல்வ மேலாண்மை மற்றும் உலகளாவிய வர்த்தக பிரிவுகள் தலைமையிடமாக டிரிபெக்காவில் 388-90 கிரீன்விச் தெருவில் அமைந்துள்ள இரண்டு கட்டிட வளாகத்தில் உள்ளன.

NYSE இல் SL பசுமை வர்த்தகத்தின் பங்குகள். அதன் பங்கு விலை கடந்த ஆண்டில்.0 89.05 - $ 113.08 வரை இருந்தது.

எம்பயர் ஸ்டேட் ரியால்டி டிரஸ்ட்

பொருத்தமாக பெயரிடப்பட்ட எம்பயர் ஸ்டேட் ரியால்டி டிரஸ்ட் இன்க். (ஈ.எஸ்.ஆர்.டி) அதன் இலாகாவில் உள்ள சொத்துக்களில் எம்பயர் ஸ்டேட் கட்டிடத்தை பெருமைப்படுத்துகிறது. ஒட்டுமொத்தமாக அதன் போர்ட்ஃபோலியோவில் 14 அலுவலக சொத்துக்கள் மற்றும் மன்ஹாட்டனில் ஆறு சில்லறை சொத்துக்கள் மற்றும் அதிகமான நியூயார்க் நகர பெருநகரப் பகுதிகள் உள்ளன. (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, காண்க: கடைசியாக வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான சில புல்லிஷ் செய்திகள்.)

எம்பயர் ஸ்டேட் கட்டிடம் உட்பட ஒன்பது அலுவலக சொத்துக்கள் மிட் டவுன் மன்ஹாட்டனில் உள்ளன. மீதமுள்ளவை நியூயார்க்கின் வெஸ்ட்செஸ்டர் கவுண்டி மற்றும் கனெக்டிகட்டின் ஃபேர்ஃபீல்ட் கவுண்டியில் உள்ளன. ஆறு சில்லறை சொத்துக்கள் மன்ஹாட்டன் மற்றும் வெஸ்ட்போர்ட், கோனில் அமைந்துள்ளன.

எம்பயர் ஸ்டேட் ரியால்டி டிரஸ்டின் மன்ஹாட்டன் அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை சொத்துக்களின் இருப்பிடங்கள் யூனியன் சதுக்கம், கிராண்ட் சென்ட்ரல், கொலம்பஸ் வட்டம் மற்றும் பிராட்வேயில் உள்ள பல சொத்துக்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

எம்பயர் ஸ்டேட் ரியால்டி டிரஸ்டின் பங்குகள் NYSE இல் வர்த்தகம் செய்கின்றன. அதன் பங்கு விலை கடந்த ஆண்டில் 20 13.20 - 17.34 வரை இருந்தது.

நியூயார்க் REIT

அமெரிக்கன் ரியால்டி கேப்பிட்டலின் நியூயார்க் REIT இன்க். (NYRT) இந்த ஆண்டு ஏப்ரல் மாதம் NYSE இல் அறிமுகமானபோது நியூயார்க் நகர REIT பிரபஞ்சத்தில் சமீபத்திய நுழைந்தது. இது வருமானம் ஈட்டும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறுகிறது மற்றும் 22 சொத்துக்களில் பங்குகளை வைத்திருக்கிறது, அவை முக்கியமாக அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை வணிகமாகும். (மேலும் பார்க்க, REIT களை எவ்வாறு பகுப்பாய்வு செய்வது .)

மிட் டவுனில் உள்ள உலகளாவிய பிளாசா மற்றும் மன்ஹாட்டனின் சிலிக்கான் அல்லேயில் அமைந்துள்ள ட்விட்டர் கட்டிடம் ஆகியவை அதன் இலாகாவில் உள்ள பண்புகளில் அடங்கும்.

இந்த REIT இன் எதிர்காலம் வெளிவருவதால் காத்திருங்கள். அக்டோபர் 2014 இல், அமெரிக்க ரியால்டி கேப்பிடல், பங்குதாரர்களின் மதிப்பை உயர்த்துவதற்கான மூலோபாய விருப்பங்களை மதிப்பிடுவதற்கு பார்க்லேஸ் கேபிடல் மற்றும் ஆர்.சி.எஸ் கேப்பிட்டலை நிதி ஆலோசகர்களாக நியமித்ததாக அறிவித்தது. எம்பயர் ஸ்டேட் ரியால்டி டிரஸ்ட் நியூயார்க் REIT ஐப் பெறுவதில் ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்தியுள்ளதாக தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.

"நிர்வாகமும் இயக்குநர்கள் குழுவும் ஏமாற்றமடைந்து, சந்தை எங்கள் பங்குகளை குறைத்து மதிப்பிடுகிறது என்று நம்புவதில் ஆச்சரியமில்லை" என்று நியூயார்க் REIT இன் தலைவர் மைக்கேல் ஹேப்பல் அறிவிப்பில் தெரிவித்தார். "சாத்தியமான மூலோபாய வாய்ப்புகளை உள்ளடக்கிய விசாரணைகளின் வெளிச்சத்தில், எங்கள் அனைத்து விருப்பங்களையும் மதிப்பிடுவதில் நிர்வாகத்திற்கு உதவ முழுமையான தகவலறிந்த, புறநிலை ஆலோசனையை வழங்க நிதி ஆலோசகர்களை ஈடுபடுத்த வேண்டும் என்று எங்கள் குழு வலுவாக உணர்ந்தது, " என்று அவர் கூறினார்.

REIT வர்த்தகம் தொடங்கியதிலிருந்து பங்குகள் $ 9.51 - 32 12.32 வரை உள்ளன.

அபாயங்கள் மற்றும் வெகுமதிகள்

மேலே விவரிக்கப்பட்ட மூன்று REIT கள் பகிரங்கமாக வர்த்தகம் செய்யப்படுவதால் அவை அதிக திரவ முதலீடுகள். நினைவில் கொள்ளுங்கள், பங்குகள் போன்ற அவர்களின் பங்குகளை நீங்கள் வாங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம். நியூயார்க் நகரத்தின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிப்பாட்டைப் பெறுவதற்கு முதலீட்டாளர்களுக்கு பல்வகைப்படுத்தல், சாத்தியமான மூலதன பாராட்டு மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு மலிவு வழி ஆகியவற்றை அவை வழங்குகின்றன.

REIT களில் முதலீடு செய்வதன் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், அவை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகை வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன. ஒவ்வொரு ஆண்டும் வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் குறைந்தது 90% பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகை மூலம் விநியோகிக்க வேண்டும்.

எந்தவொரு முதலீட்டையும் போலவே REIT களில் முதலீடு செய்வதில் ஆபத்துகள் உள்ளன. வருமானம் உத்தரவாதம் இல்லை.

உயரும் வட்டி விகிதங்கள் அவற்றின் வருவாயைப் பாதிக்கக்கூடும் என்பதால் REIT களும் தனித்துவமானது. கையகப்படுத்துதல்களுக்கு REIT கள் கடன் அல்லது கடன் வாங்கிய பணத்தை நம்பியுள்ளன. வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது, ​​கடன் வாங்குவதற்கான செலவும் இலாபங்களைக் குறைக்கிறது.

அடிக்கோடு

நியூயார்க் நகரம் அதன் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கவனம் செலுத்தி மூன்று பொது வர்த்தக REIT களைக் கொண்டுள்ளது. அவை பணப்புழக்கம், பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு உலகின் மிகவும் ஆற்றல் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றைப் பெறுவதற்கான மலிவு வழியை வழங்குகின்றன. அவர்கள் பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகையை செலுத்துகிறார்கள் மற்றும் மிதமான முதல் நீண்டகால முதலீட்டாளர்களுக்கு மூலதன பாராட்டுக்களை வழங்குகிறார்கள். (மேலும் பார்க்க, குடியிருப்பு, சுகாதார மற்றும் அலுவலக REIT கள் .)