அடமான வீதம் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது

அடமான வீதம் என்பது அடமானத்தில் வசூலிக்கப்படும் வட்டி வீதமாகும். அடமான விகிதங்கள் கடனளிப்பவரால் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை நிர்ணயிக்கப்படலாம், அடமானத்தின் காலத்திற்கு ஒரே மாதிரியாக இருக்கும், அல்லது மாறுபடும், ஒரு முக்கிய வட்டி வீதத்துடன் மாறுபடும். கடன் வழங்குநர்களுக்கு அவர்களின் கடன் சுயவிவரத்தின் அடிப்படையில் அடமான விகிதங்கள் மாறுபடும். அடமான வீத சராசரிகளும் வட்டி வீத சுழற்சிகளுடன் உயர்ந்து வீழ்ச்சியடைகின்றன, மேலும் இது வீட்டு உரிமையாளர்களின் சந்தையை கடுமையாக பாதிக்கும்.

அடமான வீதத்தை உடைத்தல்

அடமானக் கடனுடன் புதிய வீடு வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அடமான விகிதம் முதன்மைக் கருத்தாகும். இணை, அசல், வட்டி, வரி மற்றும் காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும். ஒரு அடமானத்தின் பிணையானது வீடு தானே, மற்றும் அசல் என்பது கடனுக்கான ஆரம்பத் தொகை. வரிகளும் காப்பீடும் வீட்டின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும் மற்றும் பொதுவாக வாங்கும் நேரம் வரை மதிப்பிடப்பட்ட நபராகும்.

அடமான வீத குறிகாட்டிகள்

அடமானக் கடனைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது சாத்தியமான வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் பின்பற்றக்கூடிய சில குறிகாட்டிகள் உள்ளன. பிரதான வீதம் ஒரு காட்டி. இந்த விகிதம் வங்கிகள் கடன் வழங்குவதற்கான மிகக் குறைந்த சராசரி வீதத்தைக் குறிக்கிறது. வங்கிகள் இடைப்பட்ட வங்கிக் கடனுக்கான பிரதான வீதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன, மேலும் அவற்றின் மிக உயர்ந்த கடன் தரக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பிரதான விகிதங்களையும் வழங்கக்கூடும். பிரதான வீதம் பொதுவாக பெடரல் ரிசர்வ் கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தில் உள்ள போக்குகளைப் பின்பற்றுகிறது மற்றும் பொதுவாக தற்போதைய கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தை விட சுமார் 3% அதிகமாகும்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான மற்றொரு காட்டி 10 ஆண்டு கருவூல பத்திர மகசூல் ஆகும். இந்த மகசூல் சந்தை போக்குகளையும் காட்ட உதவுகிறது. பத்திர மகசூல் உயர்ந்தால், அடமான விகிதங்களும் பொதுவாக உயரும். தலைகீழ் ஒன்றுதான்; பத்திர மகசூல் குறைந்துவிட்டால், அடமான விகிதங்களும் வழக்கமாக குறையும். பெரும்பாலான அடமானங்கள் 30 ஆண்டு காலக்கெடுவின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்டாலும், 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, பல அடமானங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன அல்லது புதிய விகிதத்திற்கு மறு நிதியளிக்கப்படுகின்றன. எனவே, 10 ஆண்டு கருவூல பத்திர மகசூல் தீர்ப்பதற்கு ஒரு சிறந்த தரமாக இருக்கும். மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளை மதிப்பிடுவதற்கு நீங்கள் இன்வெஸ்டோபீடியாவின் அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம்.

அடமான வீதத்தை தீர்மானித்தல்

ஒரு கடன் வழங்குபவர் ஒரு அடமானத்தை வழங்கும்போது ஆபத்து அளவை எடுத்துக்கொள்கிறார், ஏனெனில் ஒரு வாடிக்கையாளர் தனது கடனில் இயல்புநிலையாக இருக்க வாய்ப்பு எப்போதும் உள்ளது. அடமான வீதத்தை தீர்மானிக்க பல காரணிகள் உள்ளன, மேலும் அதிக ஆபத்து, அதிக விகிதம். அதிக விகிதம் கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், ஆரம்ப கடன் தொகையை விரைவான விகிதத்தில் கடனளிப்பவர் உறுதிசெய்கிறார், கடன் வழங்குபவரின் நிதி முதலீட்டைப் பாதுகாக்கிறார்.

அடமானத்தில் வசூலிக்கப்படும் வீதத்தையும், கடன் வாங்கியவர் பெறக்கூடிய அடமானக் கடனின் அளவையும் மதிப்பிடுவதில் கடன் வாங்குபவரின் கடன் மதிப்பெண் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும். அதிக கடன் மதிப்பெண் கடன் வாங்கியவருக்கு நல்ல நிதி வரலாறு இருப்பதையும், கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பையும் குறிக்கிறது. இயல்புநிலை ஆபத்து குறைவாக இருப்பதால் கடன் வழங்குபவர் அடமான வீதத்தை குறைக்க இது அனுமதிக்கிறது. வசூலிக்கப்பட்ட விகிதம் இறுதியில் அடமானத்தின் ஒட்டுமொத்த செலவு மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவின் அளவை தீர்மானிக்கிறது. எனவே, கடன் வாங்குபவர்கள் எப்போதும் சாத்தியமான மிகக் குறைந்த விகிதத்தை நாட வேண்டும்.