பணமில்லா மறுநிதியளிப்பு எது?
பணமில்லா மறுநிதியளிப்பு என்பது ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதைக் குறிக்கிறது. கடனுக்கான வட்டி வீதக் கட்டணத்தை குறைப்பதற்கும் / அல்லது அடமானத்தின் சில விதிமுறைகளை மாற்றுவதற்கும் இது முதன்மையாக செய்யப்படுகிறது. பணமில்லா மறுநிதியளிப்பு விகிதம் மற்றும் கால மறுநிதியளிப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- பணமில்லா மறுநிதியளிப்பு ஏற்கனவே உள்ள கடனை அதே முதன்மை மதிப்புடன் அல்லது குறைவானதாக மாற்றுகிறது. எந்தவொரு பண-மறுநிதியளிப்பையும் ஒரு விகிதம் மற்றும் கால மறுநிதியளிப்பு என்றும் குறிப்பிட முடியாது, ஏனெனில் இது முக்கியமாக கடன் வாங்கியவரின் வட்டி மற்றும் விதிமுறைகளை சரிசெய்வதில் கவனம் செலுத்துகிறது பணம். ஒரு பண-மறுநிதியளிப்பு என்பது பண-அவுட் மறுநிதியளிப்புக்கு எதிரானது, இது கடன் வாங்குபவருக்கு புதிய பணத்தை முன்கூட்டியே வழங்குகிறது.
பண-மறுநிதியளிப்பு இல்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது
கடனை மறுநிதியளிப்பது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடனின் விதிமுறைகளுக்கு சாதகமான மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்பும் ஒரு விருப்பமாகும். கடன் வகைகள் மற்றும் பல வேறுபட்ட சூழ்நிலைகளில் காணக்கூடிய நன்மைகள் காரணமாக அடமானக் கடன்களுக்கு மறுநிதியளிப்பு பொதுவானதாக இருக்கலாம்.
பொதுவாக, கடன் மறுநிதியளிப்பு இரண்டு பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்படலாம்: பணமதிப்பு மற்றும் பணமதிப்பிழப்பு இல்லை. பணத்தை வெளியேற்றும் மறு நிதியளிப்பில், கடன் வாங்குபவர் அவர்களின் அசல் நிலுவைக்கு சேர்க்கிறார். பணமில்லா மறுநிதியளிப்பில், கடன் வாங்குபவர் அசல் நிலுவைத் தொகையை மட்டுமே மறுநிதியளிப்பார் அல்லது குறைவாக இருக்கலாம்.
பணமளிக்காத மறுநிதியளிப்பு கடன் என்பது நிலையான அடமான மறுநிதியளிப்பு ஒப்பந்தங்களில் பயன்படுத்தப்படும் பொதுவான வகை கடனாகும். செலவு சேமிப்பை எளிதாக்குவதற்காக கடன் வாங்கியவர் கடனில் வசூலிக்கப்படும் வட்டி விகிதத்தை மேம்படுத்துவதில் இது கவனம் செலுத்துகிறது. கடன் வாங்கியவருக்கு சிறப்பாக சேவை செய்ய இது கடனின் காலத்தை குறைக்கலாம் அல்லது நீட்டிக்கலாம்.
ரொக்க-அவுட் மற்றும் ரொக்க-அவுட் கடன்கள் இரண்டும் அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை பிணையமாக நம்பியுள்ளன. பணமதிப்பிழப்பு மற்றும் பணமதிப்பிழப்பு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்வதற்கான முக்கிய வேறுபாடுகள், திரட்டப்பட்ட வீட்டு பங்கு மற்றும் தற்போதைய கடன்-மதிப்பு ஆகியவற்றுடன் செலுத்தப்பட்ட நிலுவைத் தொகையாக இருக்க முடியாது. தங்கள் அடமானத்தில் கணிசமான பகுதியை செலுத்திய கடன் வாங்குபவர், அவர்கள் பங்குகளை வைத்திருப்பதால், பணத்தை வெளியேற்றும் கடன் மறு நிதியளிப்பைக் காணலாம். எந்தவொரு பண-மறுநிதியளிப்பும் அசல் ஊதியத்தை அதிகரிக்காது அல்லது கூடுதல் நிதிகளை வழங்காது.
வட்டி வீத சுற்றுச்சூழல் பரிசீலனைகள்
அனைத்து வகையான சந்தை சூழல்களிலும் மறு நிதியளிப்பு ஏற்படலாம். விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் போது அவை குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன. வீழ்ச்சியடைந்த வட்டி வீத சூழல் கடன் வழங்குநர்கள் வழங்கும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. விகிதங்கள் குறையும் போது, கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடனை குறைந்த விகிதத்தில் மறுநிதியளிக்க தேர்வு செய்யலாம்.
அடமானக் கடன் சந்தை பல வகையான அடமானக் கடன்கள் இருப்பதால், வீழ்ச்சியடைந்த விகிதங்களுக்கு அப்பால் மறு நிதியளிப்பதற்கான பிற வாய்ப்புகளையும் வழங்கக்கூடும். அடமானக் கடன் மாறுபாடுகளில் இருந்து கடன் வாங்குவோருக்கு தேர்வு செய்ய விருப்பம் உள்ளது,
- நிலையான-வீத அடமானங்கள் மாறக்கூடிய-வீத அடமானங்கள் ஜம்போ அடமானங்கள் அரசு-காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் இன்டெரெஸ்ட்-மட்டும் அடமானங்கள்
ஒரு நிலையான வீதத்திலிருந்து குறைந்த நிலையான வீதத்திற்கு மறுநிதியளிப்பது பெரும்பாலும் ஒரு தூண்டுதலாகும். இருப்பினும், விகிதங்கள் உயரும் போது, மாறி-வீதம் அல்லது சரிசெய்யக்கூடிய-விகிதக் கடன்களில் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வட்டி வீதச் செலவுகள் எந்தவொரு உயர்நிலைக்கும் செல்வதைத் தடுக்க மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பலாம்.
அடிக்கோடு
அடமானக் கடனை மறு நிதியளிக்கும் போது கடன் வாங்குபவர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் முழுமையான விடாமுயற்சியுடன் இருக்க வேண்டும். மறு நிதியளிப்பிற்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன. மேலும், கடன் வாங்குபவரின் புதிய கடன் விதிமுறைகள் பொதுவாக கடனின் மீதமுள்ள காலத்தின் மூலம் நீடிக்கும், எனவே கடன் வாங்குபவர் சிறந்த விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது முக்கியம்.
பணமில்லா கடனில் நீண்ட கால முதிர்ச்சியைத் தேர்வுசெய்யும் கடன் வாங்குபவர்கள் குறைந்த விகிதத்தில் மறு நிதியளிப்போடு கூட காலப்போக்கில் அதிக வட்டி செலுத்துவார்கள் என்பதை உணரக்கூடாது. பணமளிக்காத கடன்களைத் தேடும் பல கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டில் கிடைக்கும் ஈக்விட்டியிலிருந்து கூடுதல் நிதியை கடன் விகிதத்தில் பெறுவதற்கான வாய்ப்பையும் கவனிக்காமல் போகலாம், இது பாரம்பரிய வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள் அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி வரிகளை விட குறைவாக இருக்கலாம்.
எந்தவொரு அடமானக் கடன் மறுநிதியளிப்பிற்கும் கட்டணம் ஒரு காரணியாக இருக்கும். பெரும்பாலான மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனைகள் கூடுதல் நேரடி செலவுகளை உள்ளடக்கியது, பெரும்பாலான கடன் வாங்கியவர்கள் புதிய அடமானத்தின் இருப்புக்குள் செல்கிறார்கள்.
