இல்லை

கட்டணம் இல்லாத அடமானம் என்றால் என்ன?

விண்ணப்பங்கள், மதிப்பீடுகள், எழுத்துறுதி, செயலாக்கம், தனியார் அடமானக் காப்பீடு மற்றும் அடமானங்களுடன் தொடர்புடைய பிற மூன்றாம் தரப்பு நிறைவு செலவுகளுக்கு கடன் வழங்குபவர் கட்டணம் வசூலிக்காதபோது கட்டணம் இல்லாத அடமானம்.

கட்டணம் இல்லாத அடமானத்தைப் புரிந்துகொள்வது

எந்தவொரு கட்டணமும் அடமானக் கட்டணங்கள் கடனின் வட்டி விகிதத்தில் கட்டமைக்கப்படுகின்றன. கடனளிப்பவர் ஆரம்ப நிறைவு செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் பலவற்றை முன்வைப்பார், அதே நேரத்தில் கடனின் காலத்திற்கு சற்று அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிப்பார். இது மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் வாங்குபவர் செலுத்தும் முன்பண பணத்தை குறைக்கிறது. இருப்பினும், கடன் வழங்குபவர் கட்டணம் இல்லாத விதிமுறைகள் வேறுபடுகின்றன. ஒரு அடமானம் கட்டணம் இல்லாமல் சந்தைப்படுத்தப்பட்டாலும், பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் சில வரிகள், காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் அல்லது வழக்கறிஞர் கட்டணங்களை ஈடுகட்ட மாட்டார்கள். மேலும், வெள்ளக் காப்பீடு, தனியார் அடமானக் காப்பீடு மற்றும் பரிமாற்ற வரி ஆகியவை பெரும்பாலும் விலக்கப்படுகின்றன. மற்றொரு வாய்ப்பு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது ரத்துசெய்யும் கட்டணம். கடனளிப்பவர்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மூன்று வருடங்கள் போன்ற குறைந்தபட்ச காலத்திற்கு அடமானம் வைத்திருக்க வேண்டும் அல்லது அபராதம் செலுத்த வேண்டும். மேலும், ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்கு முன்னர் கடன் மூடப்பட்டால், இறுதி செலவுகள் கடன் வாங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்தப்படலாம். மற்றொரு சாத்தியம் என்னவென்றால், கடன் வழங்குபவர் திட்டமிடலுக்கு முன்பே பணம் செலுத்துவதற்கு முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதத்தை வசூலிக்க முடியும். இத்தகைய கொள்கைகள் வங்கியின் லாபத்தைப் பாதுகாக்கின்றன, மேலும் ஆரம்ப நிறைவு செலவுகளை ஈடுகட்ட முன்கூட்டியே அதை ஈடுசெய்கின்றன என்பதை உறுதிசெய்கின்றன. கட்டணம் இல்லாத அடமானத்தில் இந்த இறுதி செலவுகளைச் சேமிப்பது 30 வருட அடமானத்தின் போது ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை கூடுதல் வட்டிக்கு செலவழிக்கக்கூடும். கட்டணம் இல்லாத அடமானம் குறுகிய கால கடன்களுக்கு மட்டுமே நிதி அர்த்தத்தை தருகிறது.

கட்டணம் இல்லாத அடமான உதாரணம்

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விண்ணப்பதாரர் 30 ஆண்டு, நிலையான வீத அடமானங்களுடன் வீடு வாங்க 500, 000 டாலர் கடன் வாங்க முற்பட்டால். வங்கி # 1 ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்தை 4.5 சதவீதம் நிலையான வட்டி விகிதத்திலும், $ 3, 000 முன்பண இறுதி செலவிலும் வழங்குகிறது. வங்கி # 2 கட்டணம் இல்லாத அடமானத்தை 5 சதவீதம் நிலையான மற்றும் பூஜ்ஜிய நிறைவு செலவில் வழங்குகிறது. வங்கி # 1 உடன் மாதாந்திர கட்டணம் 5 2, 533.42 ஆக இருக்கும். வங்கி # 2 உடன், இது ஒவ்வொரு மாதமும் 68 2, 684.10 அல்லது $ 150.68 ஆக இருக்கும். வங்கி # 2 உடன் சுமார் மூன்று வருட கொடுப்பனவுகளுக்குப் பிறகு, கடன் வாங்கியவர் முன்பணம் செலுத்திய $ 3, 000 திருப்பிச் செலுத்தியிருப்பார். அதன்பிறகு, அதிக விகிதம் காரணமாக வங்கி ஒவ்வொரு மாதமும் கூடுதலாக $ 150 சம்பாதிக்கிறது. அடமானத்தின் முழு 30 ஆண்டு காலத்திற்கு, இது வங்கி # 1 ஐ விட வங்கியை, 000 48, 000 அதிகமாக செலுத்துவதாகும். இருப்பினும், அடமானம் குறைவானது, மொத்த செலவு குறைவாக இருக்கும். வங்கி # 2 மற்றும் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு சொத்தை வைத்திருப்பதால், கூடுதல் monthly 150 மாதாந்திர கொடுப்பனவிலிருந்து கூடுதல் வட்டி மொத்தம், 000 9, 000 அல்லது முன்பணக் கட்டணங்களை ஈடுசெய்ய $ 3, 000 கூடுதல் ஆகும். வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்தால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைந்த விகிதத்தில் மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம். இருப்பினும், விகிதங்கள் உயர்ந்தால் அல்லது சொத்து மதிப்புகள் குறைந்துவிட்டால் மறு நிதியளிப்பு ஒரு விருப்பமாக இருக்காது.