அடமானம் என்றால் என்ன?
அடமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் நோக்கத்திற்காக கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் கொடுக்கும் ஒரு நிறுவனம். ஒரு அடமான கடன் ஒப்பந்தத்தில் கடன் வழங்குபவர் அடமானதாரராகவும் கடன் வாங்கியவர் அடமானக்காரர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறார்.
அடமானம் விளக்கினார்
ஒரு அடமானம் ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தில் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தின் நலன்களைக் குறிக்கிறது. தனிநபர் கடன் வழங்குநர்களுக்கும் கடன் சந்தையுடனான கடன் சொத்துக்களின் கணிசமான பகுதியைக் குறிக்கும் அடமானக் கடனுடன் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் பலவிதமான தயாரிப்புகளை வழங்க முடியும்.
பெரும்பாலான மக்கள் ஒரு குடியிருப்பு அல்லது வணிக கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கு ஒரு அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். முதலீட்டில் அதன் அபாயத்தை மட்டுப்படுத்தும் பொருட்டு, பரிவர்த்தனையில் கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் மதிப்பில் முன்னுரிமை சட்ட ஆர்வத்தை உருவாக்குகிறார், கடனளிப்பவர் கடனில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால் கடனளிப்பவர் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட மாட்டார். இது ஒரு முழுமையான உரிமை மற்றும் தலைப்பு உரிமையின் மூலம் செய்யப்படுகிறது.
அடமான கடன் வழங்கும் தயாரிப்புகள்
அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் அடமானக் கடன்களை நிலையான வீத வட்டி அல்லது மாறி விகித வட்டியுடன் கட்டமைக்க முடியும். பெரும்பாலான அடமானக் கடன்கள் கடனளிப்பு கால அட்டவணையைப் பின்பற்றுகின்றன, இது கடன் நிறுவனத்திற்கு மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தை தவணைக் கொடுப்பனவுகளின் வடிவத்தில் வழங்குகிறது. நிலையான நிலையான வீத தவணை அடமானக் கடன்கள் பொதுவாக கடன் வழங்குநர்களால் வழங்கப்படும் அடமானக் கடனின் பொதுவான வகை. சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானக் கடன்களை மாறி வீத அடமானப் பொருளாகவும் வழங்கலாம்.
கடனளிப்பவர்கள் கடனளிக்காத கடன்களையும் வழங்கலாம், இருப்பினும் இந்த தயாரிப்புகள் பொதுவாக தகுதி வாய்ந்த அடமானங்கள் அல்ல, அதிக ஆபத்தைக் கொண்டுள்ளன. கடனற்ற கடன்கள் நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். அவை கடன்களுக்கான அசல் பணப்புழக்கங்களை ஒரு மொத்த தொகையாக தள்ளிவைக்கும் கடன்கள். கடன் வட்டி செலுத்துதலின் காலப்பகுதியில் அல்லது தேவையில்லை. பலனளிக்காத அடமானக் கடன்களின் பிரபலமான வகைகள் பலூன் கொடுப்பனவு கடன்கள் மற்றும் வட்டி மட்டுமே கடன்கள்.
பாதுகாப்பான அடமான பாதுகாப்பு
அடமானக் கடன்கள் கடன் சந்தைகளில் மிகவும் பிரபலமான பாதுகாப்பான கடன்களில் ஒன்றாகும். அடமானக் கடனில், கடனுடன் தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் பிணையத்திற்கு அடமானதாரருக்கு உரிமை உண்டு. இது கடனளிப்பவருக்கு இயல்புநிலைக்கு எதிரான பாதுகாப்புகளை வழங்குகிறது, இருப்பினும் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் இணை சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வதற்கு சில விதிமுறைகள் செய்யப்பட வேண்டும். இந்த காரணத்திற்காக, அடமானங்களில் ஒரு முழுமையான உரிமையாளர் அடங்கும் மற்றும் தலைப்பு உரிமைகளை அடமான கடன் ஒப்பந்தத்தில் ஒருங்கிணைக்கிறது.
அடமானதாரர் இயல்புநிலைக்கு வந்தால் அடமானக் கடனுடன் தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட்டை எளிதில் பெற ஒரு அடமானதாரரை அனுமதிக்க கடன் வழங்குபவரின் சட்ட ஆலோசகரால் ஒரு முழுமையான உரிமையாளர் வரைவு செய்யப்படுகிறார். ஒரு முழுமையான உரிமையாளர் என்பது ரியல் எஸ்டேட் பிணையத்தை மிக எளிதாகப் பெறுவதற்கு அடமானதாரருக்கு உரிமைகளை வழங்கும் பொருத்தமான நிறுவனத்துடன் தாக்கல் செய்யப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள ஒரு உரிமை. பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் கடனில், அடமானதாரர் சொத்தின் தலைப்பில் பெயரிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்து உரிமையாளர் ஆவார். உரிமை மற்றும் சொத்து தலைப்புடன், ஒரு அடமானதாரர் சட்டப்பூர்வ உரிமைகளை எளிதில் பெறலாம் மற்றும் முன்கூட்டியே கையகப்படுத்தப்பட வேண்டிய ஒரு சொத்தை காலி செய்வதற்கான குறிப்பிட்ட நடைமுறைகளை ஏற்படுத்தலாம்.
