இல்லை

மதிப்பீடு இல்லாத அடமானம் என்றால் என்ன

மதிப்பீடு இல்லாத அடமானம் என்பது ஒரு வகை வீட்டுக் கடன் மறுநிதியளிப்பு ஆகும், அதற்காக கடன் வழங்குநருக்கு மதிப்பீடு தேவையில்லை, அதாவது சொத்தின் தற்போதைய நியாயமான-சந்தை மதிப்பு குறித்த சுயாதீனமான கருத்து தேவையில்லை.

எந்த மதிப்பீட்டு அடமானங்களும் கடன் வாங்குபவர்களின் அந்தந்த கடன் வரலாறுகளையும், ஒவ்வொன்றும் தங்களின் தற்போதைய அடமானங்களுக்கு எவ்வளவு கடன்பட்டிருக்கின்றன என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன. இப்பகுதியில் இதே போன்ற வீடுகளுக்கு செல்லும் விலையை இது கருத்தில் கொள்ளவில்லை.

BREAKING DOWN இல்லை மதிப்பீடு அடமானம்

அமெரிக்காவில் எந்த மதிப்பீட்டு அடமானங்களும் பொதுவாக குறைந்த வருமானம் அல்லது நிதி ரீதியாக போராடும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உதவும் கடன்களை மறுநிதியளிப்பதைக் கொண்டிருக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் - எஃப்ஹெச்ஏ, குறிப்பாக குறைந்த-மிதமான வருமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்குகிறது, எந்த மதிப்பீட்டுமின்றி ஒரு நெறிப்படுத்தப்பட்ட மறு நிதியளிப்பை வழங்குகிறது, கடன் வாங்கியவர்களுக்கு ஏற்கனவே இருக்கும் எஃப்ஹெச்ஏ கடன் இருந்தால்.

வீட்டு மலிவு மறுநிதியளிப்பு திட்டம் (HARP) எந்த மதிப்பீட்டு அடமானங்களையும் வழங்குகிறது. இந்த கடன் திட்டம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோருக்கு சொந்தமான வழக்கமான அடமானங்களுடன் கடன்களை வழங்குகிறது. கவனிக்கத்தக்கது, ஹார்ப் திட்டம் டிசம்பர் 31, 2018 அன்று முடிவடைய திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

இதேபோல், குறைந்த அல்லது மிகக் குறைந்த வருமானம் கொண்ட கிராமப்புற வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வழங்கும் யு.எஸ்.டி.ஏ, நெறிப்படுத்தப்பட்ட, மதிப்பீடு இல்லாத அடமானங்களை வழங்குகிறது. இந்த கடன்கள் சில நேரங்களில் சுமார் 1% வட்டி விகிதங்களுடனும், அடமானக் காப்பீட்டிற்கான பிரீமியத்துடனும் வருகின்றன, இருப்பினும் அவை கடுமையான வருமான வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளன.

கடைசியாக, மூத்த இராணுவ நிர்வாகம், அல்லது வி.ஏ., அமெரிக்க இராணுவ சேவை உறுப்பினர்களைத் தகுதி பெறுவதற்காக, வி.ஏ. FHA இன் விதியைப் போலவே, ஏற்கனவே உள்ள VA கடனை மறுநிதியளிப்பவர்களுக்கு IRRRL கள் வழங்கப்படுகின்றன.

இந்த மதிப்பீட்டு அடமானங்கள் அனைத்தும் பொதுவாக ஒரு வங்கி அல்லது நேரடி கடன் வழங்குநரிடமிருந்து வழக்கமான மறு நிதியளிப்பு கடனுக்கு தகுதி பெறாத வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கானவை. பல சந்தர்ப்பங்களில், இந்த கடன் வாங்கியவர்கள் நீருக்கடியில் உள்ளனர், அதாவது அவர்கள் வீடுகளை விட அதிகமாக கடன்பட்டிருக்கிறார்கள், ஏனெனில் அந்தந்த சொத்துக்கள் வாங்கிய நாளிலிருந்து மதிப்பு குறைந்துவிட்டன.

மதிப்பீடு இல்லாத அடமானங்களின் நன்மை தீமைகள்

பல மதிப்பீட்டு அடமானங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைப்பதன் மூலமும், அவற்றை வீடுகளில் வைத்திருப்பதன் மூலமும் சிக்கலில் சிக்க உதவுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு நிலை என்பது ஒரு அளவுகோல் அல்ல, இது வேலைகளை இழந்த அல்லது சம்பளத்தை மறுநிதியளிப்பிற்குக் குறைத்த வீட்டு உரிமையாளர்களை அனுமதிக்கிறது. இது குறிப்பாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் வீடுகளில் குறிப்பிடத்தக்க ஈக்விட்டி கொண்டவர்களுக்கு உதவுகிறது, அவர்கள் நிதி கஷ்டத்தின் போது அந்த மதிப்பில் சிலவற்றைத் தட்ட வேண்டும்.

மதிப்பீடுகளுக்கும் நூற்றுக்கணக்கான டாலர்கள் செலவாகும், மேலும் இந்த கட்டணம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது, பெரும்பாலும் மறு நிதியளிப்பில் கடன் வாங்கிய மொத்தத் தொகையின் ஒரு பகுதியாக.

இருப்பினும், கொள்கை விஷயமாக, தகுதி இல்லாத நபர்களுக்கு மதிப்பீட்டு கடன்களை வழங்குவது விவாதத்திற்குரியது. குறைந்த கடன் தரங்கள் பெரும் மந்தநிலைக்கு முன்னர் வீட்டுவசதி விலையை உயர்த்துவதற்கும் பின்னர் ஏற்பட்ட விபத்துக்கும் பங்களித்தன. முரண்பாடாக, பெரும் மந்தநிலைக்கான அரசாங்க தீர்வின் ஒரு பகுதியாக, HARP ஐ உருவாக்குவது சம்பந்தப்பட்டது, இது வேறுவிதமாக அவற்றை வாங்க முடியாத நபர்களுக்கு மீண்டும் கடன்களை வழங்கியது.