அடமான காப்பீடு என்றால் என்ன?

அடமானக் காப்பீடு என்பது ஒரு காப்பீட்டுக் கொள்கையாகும், இது கடன் பெறுபவர் பணம் செலுத்துவதில் தவறிழைத்தால், இறந்துவிட்டால் அல்லது அடமானத்தின் ஒப்பந்தக் கடமைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியாவிட்டால் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் அல்லது பட்டதாரரைப் பாதுகாக்கும். அடமானக் காப்பீடு என்பது தனியார் அடமானக் காப்பீடு (பிஎம்ஐ), தகுதிவாய்ந்த அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியம் (எம்ஐபி) காப்பீடு அல்லது அடமான தலைப்பு காப்பீட்டைக் குறிக்கலாம். இவை பொதுவானவை என்னவென்றால், குறிப்பிட்ட இழப்புகள் ஏற்பட்டால் கடன் வழங்குபவர் அல்லது சொத்து வைத்திருப்பவரை முழுமையாக்குவது ஒரு கடமையாகும். அடமான ஆயுள் காப்பீடு, மறுபுறம், ஒத்ததாக இருக்கிறது, அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் காரணமாக கடன் வாங்கியவர் இறந்தால் வாரிசுகளைப் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. பாலிசியின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து கடன் வழங்குபவர் அல்லது வாரிசுகளை அது செலுத்தக்கூடும்.

அடமான காப்பீட்டை உடைத்தல்

அடமானக் காப்பீடு என்பது வழக்கமான கட்டணமாக நீங்கள் செல்லும் பிரீமியம் கட்டணத்துடன் வரக்கூடும், அல்லது அடமானம் தோன்றிய நேரத்தில் இது ஒரு மொத்த தொகையாக செலுத்தப்படலாம். 80% கடன்-க்கு-மதிப்பு விகித விதி காரணமாக பி.எம்.ஐ வைத்திருக்க வேண்டிய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அசல் நிலுவைத் தொகையில் 20% செலுத்தப்பட்டவுடன் காப்பீட்டுக் கொள்கையை ரத்து செய்யுமாறு அவர்கள் கோரலாம். அடமானக் காப்பீட்டின் மூன்று வகைகள் இங்கே:

தனியார் அடமான காப்பீடு

தனியார் அடமானக் காப்பீடு (பிஎம்ஐ) என்பது ஒரு வகை அடமானக் காப்பீடாகும், இது ஒரு வழக்கமான அடமானக் கடனின் நிபந்தனையாக கடன் வாங்க வேண்டியிருக்கும். மற்ற வகையான அடமானக் காப்பீட்டைப் போலவே, பிஎம்ஐ கடனளிப்பவரைப் பாதுகாக்கிறது, கடன் வாங்குபவர் அல்ல. கடன் வழங்குபவர் பி.எம்.ஐ ஏற்பாடு செய்கிறார் மற்றும் தனியார் காப்பீட்டு நிறுவனங்களால் வழங்கப்படுகிறார். கடன் வாங்குபவர் வழக்கமான கடனைப் பெற்றால் 20% க்கும் குறைவான கட்டணத்துடன் PMI வழக்கமாக தேவைப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர் வழக்கமான கடனுடன் மறு நிதியளிப்பதாக இருந்தால் கடன் வழங்குபவருக்கு பி.எம்.ஐ தேவைப்படலாம், மேலும் வீட்டு மதிப்பில் ஈக்விட்டி 20% க்கும் குறைவாக இருக்கும்.

தகுதி வாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம்

நீங்கள் ஒரு FHA அடமானத்தைப் பெறும்போது, ​​நீங்கள் ஒரு தகுதிவாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியத்தை செலுத்த வேண்டும், இது ஒத்த வகை காப்பீட்டை வழங்குகிறது. எம்ஐபிகளுக்கு வெவ்வேறு விதிமுறைகள் உள்ளன, இதில் எஃப்ஹெச்ஏ அடமானம் உள்ள அனைவரும் இந்த வகை காப்பீட்டை வாங்க வேண்டும், அவற்றின் குறைந்த கட்டணத்தின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல்.

அடமான தலைப்பு காப்பீடு

அடமான தலைப்பு காப்பீடு என்பது தலைப்பில் சிக்கல் இருப்பதால் விற்பனை பின்னர் செல்லாததாகிவிட்டால் இழப்பிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. அடமான தலைப்பு காப்பீடு விற்பனையாளரைத் தவிர வேறு யாராவது சொத்தை வைத்திருக்கிறார்கள் என்று விற்பனையின் போது நிர்ணயிக்கப்பட்டால் இழப்புகளுக்கு எதிராக ஒரு பயனாளியைப் பாதுகாக்கிறது.

அடமானத்தை மூடுவதற்கு முன், ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது தலைப்பு நிறுவன ஊழியர் போன்ற ஒரு பிரதிநிதி தலைப்பு தேடலை செய்கிறார். உரிமையாளர் விற்பனை செய்வதைத் தடுக்கும் சொத்தின் மீது வைக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு உரிமையையும் கண்டறிய இந்த செயல்முறை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. விற்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளருக்கு சொந்தமானது என்பதையும் தலைப்பு தேடல் சரிபார்க்கிறது. ஒரு முழுமையான தேடல் இருந்தபோதிலும், தகவல் மையப்படுத்தப்படாதபோது முக்கியமான ஆதாரங்களைத் தவறவிடுவது கடினம் அல்ல.

அடமான பாதுகாப்பு ஆயுள் காப்பீடு

அடமானத்தைத் தொடங்க கடிதங்களை நிரப்பும்போது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் அடமானப் பாதுகாப்பு ஆயுள் காப்பீடு வழங்கப்படுகிறது. கடன் வாங்கியவர் இந்த காப்பீட்டை வழங்கும்போது அதை நிராகரிக்க முடியும், ஆனால் உங்கள் முடிவை சரிபார்க்கும் தொடர்ச்சியான படிவங்கள் மற்றும் தள்ளுபடிகளில் நீங்கள் கையெழுத்திட வேண்டியிருக்கும். இந்த கூடுதல் காகிதப்பணி அடமானம் வைத்திருப்பதால் ஏற்படும் அபாயங்களை நீங்கள் புரிந்துகொள்வதை நிரூபிக்க விரும்புகிறது.

அடமான ஆயுள் காப்பீட்டிற்கான கொடுப்பனவுகள் குறைந்து வரும் காலமாக இருக்கலாம் (அடமான இருப்பு வீழ்ச்சியடைவதால் பணம் செலுத்துதல் குறைகிறது) அல்லது நிலை, ஆனால் பிந்தையது அதிக செலவு ஆகும். பாலிசியின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, பணம் பெறுபவர் கடன் வழங்குபவர் அல்லது கடன் வாங்கியவரின் வாரிசுகள்.