அடமான பின்னடைவு என்றால் என்ன?
அடமான பின்னடைவு என்பது தற்போது அடமானப் பாதுகாப்பை வைத்திருக்கும் நிறுவனத்திலிருந்து ஒரு தோற்றுவிப்பாளரால் அடமானத்தை கட்டாயமாக வாங்குவது ஆகும். மோசடி அல்லது தவறான தோற்றம் கொண்ட ஆவணங்களின் கண்டுபிடிப்புகள் காரணமாக அடமான பின்னடைவு மிகவும் தேவைப்படுகிறது, இதில் அடமானதாரரின் கடன் மதிப்பு அல்லது சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு தவறாக சித்தரிக்கப்படுகிறது.
அடமான புட்பேக்கைப் புரிந்துகொள்வது
2008 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சரிவு மற்றும் அதைத் தொடர்ந்து ஏற்பட்ட நிதி நெருக்கடிகளைத் தொடர்ந்து, அடமானங்கள் மற்றும் அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்கள் நிதி அமைப்பு முழுவதும் பரவலாக சிதறடிக்கப்பட்டிருப்பது கண்டறியப்பட்டது மற்றும் பல அடமானங்கள் மற்றும் ஆவணங்களின் செல்லுபடியாகும் கேள்விக்குரியது கடன் தரங்கள், வருமான சரிபார்ப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு மதிப்புகள். பல அடமான பாதுகாப்பு வைத்திருப்பவர்கள் அடமானத் திருப்பிச் செலுத்துதல்களைக் கோரினர், அவர்கள் தங்களின் சரியான விடாமுயற்சியினை நிறைவு செய்யவில்லை, அல்லது சில சந்தர்ப்பங்களில் தொழில்துறையை அப்பட்டமாக மோசடி செய்தனர்.
அடமான பின்னடைவு உரிமைகோரல்களுக்கு வழிவகுக்கும் காரணங்கள்
அடமானத் தோற்றுவிப்பாளர்கள் அடமானங்களில் தங்கள் பங்குகளை முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கக்கூடும், உடனடி ஊதியத்தை அறுவடை செய்வதற்காக முதலீட்டாளர்கள் அடமானங்களின் ஆயுள் முழுவதும் கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து பணம் சேகரிப்பார்கள். அடமான நெருக்கடியில் தெளிவாகத் தெரிந்தது என்னவென்றால், ஏற்கனவே நச்சு அடமானங்கள் மற்றும் அடமானங்கள் குறைந்துவிட்டன, அவை முதலீட்டாளர்களுக்கு மறுவிற்பனை செய்யப்பட்ட பிற அடமானங்களுடன் தொகுக்கப்பட்டன.
அத்தகைய அடமானங்களில் கடன் வாங்கியவர்கள் கொடுப்பனவுகளைத் தவறவிட்டால் அல்லது இயல்புநிலைக்குச் சென்றபோது, அந்த அடமானங்களில் வாங்குபவர்களும் முதலீட்டாளர்களும் பரிவர்த்தனைகள் குறித்து கடன் தோற்றுவிப்பாளர்களிடமிருந்து தகவல்களைத் தேடினர். முரண்பாடுகள் அல்லது சாத்தியமான மோசடிகள் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பின்னர் அடமான பின்னடைவு கோரிக்கையைத் தொடர்ந்தாலும், அந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆதாரங்கள் தோற்றுவிப்பாளரிடம் இருக்காது. சந்தை நெருக்கடியில் விழுந்ததால் அவர்களின் சொத்துக்கள் ஏற்கனவே செலவிடப்பட்டிருக்கலாம். மேலும், சில தோற்றுவிப்பாளர்கள் தாங்கள் கடன் வாங்கியவர்களால் மோசடி செய்யப்பட்டதாகக் கூறினர். நீதிமன்றங்கள் அத்தகைய பாதுகாப்பிற்கு ஆதரவாக தீர்ப்பளித்தால், அவர்கள் நல்ல நம்பிக்கையுடன் செயல்பட்டார்கள் என்பதற்கான ஆதாரத்தை தோற்றுவிப்பவர் அளித்தால், கடன் வாங்கியவர் தங்கள் சொத்துக்களையும், அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்தும் திறனையும் தவறாக சித்தரித்தார் அல்லது தவறாக சித்தரித்தார் என்றால், பின்னடைவு கோரிக்கை மறுக்கப்படலாம்.
அடமானங்களைத் தோற்றுவித்தவர்களுக்கு மேலதிகமாக, ஒரு முதலீட்டாளர் அடமான பின்னடைவு கோரிக்கையுடன் மறுசீரமைப்பை நாடக்கூடும், இது அத்தகைய நிதி வாகனத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் பொறுப்புக்காக அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களின் ஆதரவாளர்களை மேற்கோள் காட்டுகிறது.
நச்சு அடமானங்கள் தற்போதைய மற்றும் புதுப்பித்த கொடுப்பனவுகளுடன் அடமானங்களுடன் தொகுக்கப்பட்டால், ஒரு அடமான பின்னடைவில் உண்மையில் குற்றமற்ற அடமானங்களும் அடங்கும். முதலீட்டாளர்கள் தங்களை முழுவதுமாக பொறுப்பான கட்சிகளிடமிருந்து பிரிக்க விரும்பலாம் அல்லது அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பின் கட்டமைப்பானது, அனைத்து அடமானங்களையும் மூட்டைகளில் சேர்ப்பதற்கு அவசியமாகலாம்.
