விருப்பம் அனுசரிப்பு

விருப்பத்தை வரையறுத்தல் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானம் (விருப்பம் ARM)

ஒரு விருப்பத்தை சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானம் (ARM) என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், அங்கு அடமானதாரருக்கு (கடன் வாங்குபவர்) அடமானதாரருக்கு (கடன் வழங்குபவருக்கு) எந்த வகை கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது என்பதற்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன. வழக்கமான அடமானங்களில் செய்யப்படும் வட்டி மற்றும் அசல் கொடுப்பனவுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதைத் தவிர, விருப்பமான ARM களுக்கும் மாற்று கட்டணம் செலுத்தும் விருப்பங்கள் உள்ளன, அங்கு அடமானக்காரர் வட்டி மட்டுமே செலுத்துதல் அல்லது குறைந்தபட்ச கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதன் மூலம் கணிசமாக சிறிய கொடுப்பனவுகளைச் செய்யலாம்.

BREAKING DOWN விருப்பம் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானம் (விருப்பம் ARM)

பல விருப்பமான ARM கள் குறைந்த டீஸர் வீதத்தை வழங்குவதால், பல அடமானக்காரர்கள் அறியாமல் தங்கள் தற்போதைய அடமானத்தை குறைந்த கட்டணம் செலுத்துவார்கள் என்ற நம்பிக்கையில் மறுநிதியளிப்பார்கள். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த குறுகிய கால டீஸர் விகிதங்கள் காலாவதியானதும், வட்டி விகிதங்கள் வழக்கமான அடமானங்களைப் போன்றவற்றுக்குத் திருப்பித் தரப்படுகின்றன.

மேலும், குறைந்தபட்ச பணம் செலுத்தத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட துரதிர்ஷ்டவசமான அடமானக்காரர்களுக்கு, அவர்களின் அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய அசல் உண்மையில் அதிகரித்துள்ளது என்பதை அவர்கள் காண்பார்கள். ஏனென்றால், குறைந்தபட்ச கொடுப்பனவுகளின் மதிப்பு அடமானத்தின் வட்டியை முழுவதுமாக மறைக்கவில்லை. வெளிப்படுத்தப்படாத வட்டி பின்னர் அடமானத்தின் முதன்மைக்கு சேர்க்கப்படும்.

வழிகள் விருப்பம் ARM கள் செலுத்தப்படுகின்றன

ஒரு பொதுவான சூழ்நிலையில், கடன் வழங்குபவர் ஒவ்வொரு மாதமும் ARM விருப்பத்துடன் கடன் வாங்குபவர் எந்த வகையான கட்டணம் செலுத்த விரும்புகிறார் என்பதை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கலாம். இந்த தேர்வுகளில் குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்துதல், வட்டிக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துதல், 15 ஆண்டு அடமானத்தில் முழுமையாக மன்னிப்புக் கொடுப்பது அல்லது 30 ஆண்டு அடமானத்தில் மன்னிப்புக் கொடுப்பனவு ஆகியவை அடங்கும்.

ARM விருப்பத்துடன் கிடைக்கும் தேர்வுகள் கொடுப்பனவுகளில் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை அனுமதிக்கும்போது, ​​கடன் வாங்கியவர் அவர்கள் தொடங்கியதை விட நீண்ட கால கடனுடன் எளிதில் சேணம் அடையலாம். மற்ற அனுசரிப்பு விகித அடமானங்களைப் போலவே, சந்தையின் அடிப்படையில் வட்டி விகிதங்கள் கடுமையாகவும் விரைவாகவும் மாற வாய்ப்புள்ளது.

கமிஷன், ஒப்பந்தம் அல்லது ஃப்ரீலான்ஸர்களாக செயல்படும் தொழில்கள் போன்ற வருமானம் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும் வீடுகளுக்கு ARM விருப்பம் முறையிடலாம். அதிகமான வேலைகள் தங்கள் வழியில் வருவதை அவர்கள் காணவில்லை என்றால், ஒரு அடமானத்தில் குறைந்தபட்சத்தை செலுத்தத் தேர்வு செய்கிறார்கள். இது அதிக பணத்தை கையில் வைத்திருக்க அனுமதிக்கக்கூடும் என்றாலும், குறைந்தபட்ச தொகை ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கக்கூடும். மேலும், குறைந்தபட்ச கட்டணம் ஐந்து அல்லது 10 ஆண்டு இடைவெளியில் முழுமையாக மன்னிப்புக் கொடுப்பனவாக மாற்றப்படலாம்.

இந்த எச்சரிக்கைகள் கடன் வாங்குபவர்களால் கவனிக்கப்படாமல் போகக்கூடும், இது உயரும் செலவுகள் மற்றும் அதிகரிக்கும் முதன்மை சமநிலைக்குத் தயாராக இல்லை. கடன் வாங்குபவர் குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்துவதைத் தொடர்ந்தால் மற்றும் செலுத்தப்படாத இருப்பு அடமானத்தின் அசல் மதிப்பை விட அதிகமாக வளர்ந்தால், 110% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாகக் கூறுங்கள், பின்னர் அடமானம் தானாக மீட்டமைக்கப்படலாம். விருப்பம் ARM கள் வீட்டு நெருக்கடிக்கு பங்களிப்பாளர்களாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன, கடன் வாங்கியவர்கள் அவர்கள் செலுத்த முடியாத வீடுகளுக்கு இத்தகைய நிதியுதவியைத் தேடிய பின்னர் உருவாக்கப்பட்டது. அந்த நிகழ்வுகளில், கடன் வாங்கியவர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டிய குறைந்தபட்ச தொகையை ARM விருப்பத்துடன் செலுத்தினர், பின்னர் இறுதியில் தங்கள் வீடுகளுக்கு பணம் செலுத்த முடியவில்லை அல்லது வீட்டின் விற்பனை மதிப்பு வீழ்ச்சியடைந்தபோது அடமானம் பெரிதாக வளர்ந்தது.