ஒரு அடமானம் என்றால் என்ன
அடமானக்காரர் என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனம், உண்மையான சொத்தின் ஒரு பகுதியை வாங்க கடன் வழங்குநரிடமிருந்து கடன் வாங்குகிறார். அடமானதாரர்கள் தங்கள் கடன் சுயவிவரம் மற்றும் பிணையத்தின் அடிப்படையில் மாறுபட்ட விதிமுறைகளுடன் அடமானக் கடன்களைப் பெறலாம். ஒரு அடமானக் கடனில், அடமானக்காரர் கடனுக்கான பிணையமாக உண்மையான சொத்துக்கான தலைப்பை அடகு வைக்க வேண்டும்.
BREAKING DOWN அடமானம்
அடமானக் கடனுடன் தொடர்புடைய எழுத்துறுதி காரணிகளின் அடிப்படையில் அடமானதாரர்கள் மாறுபட்ட அடமானக் கடன் விதிமுறைகளைப் பெறலாம். அடமானக் கடன்கள் ஒரு வகையான பாதுகாப்பான கடனாகும், எனவே அனைத்து அடமானக் கடன்களிலும் ஒரு பொதுவான தன்மை ரியல் எஸ்டேட் பிணையின் உறுதிமொழி ஆகும்.
அடமானக் கடனில் அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடனைப் பெறும் கட்சி மற்றும் அடமானதாரர் கடனை வழங்கும் கட்சி. அடமானக்காரர் கடன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் கடனுக்கு ஒப்புதல் அளித்தால் அடமானக் கடன் விதிமுறைகளுக்கு ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். அடமானக் கடனின் விதிமுறைகளைத் தீர்மானிக்கவும், கடனின் சேவையை மேற்பார்வையிடவும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பிணையத்திற்கான தலைப்பு உரிமைகளை நிர்வகிக்கவும் அடமானதாரருக்கு அதிகாரம் உள்ளது.
அடமான கடனுக்கு விண்ணப்பித்தல்
கடன் சந்தையில் உள்ள மற்ற வகை கடன்களைப் போலவே, அடமானக் கடனின் விதிமுறைகளும் கடன் வாங்குபவரின் கடன் விண்ணப்பம் மற்றும் கடன் வழங்குநர்களின் எழுத்துறுதி தரங்களின் அடிப்படையில் இருக்கும். அடமானக் கடன் எழுத்துறுதி கடன் வாங்குபவரின் கடன் மதிப்பெண், கடன் வரலாறு மற்றும் கடன்-க்கு வருமான நிலைகள் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தும். இருப்பினும், மற்ற வகை கடன்களிலிருந்து வேறுபட்டது, அடமானக் கடன் கடன் வாங்குபவரின் வீட்டு செலவு விகிதத்தையும் நெருக்கமாக பரிசீலிக்கும். அடமானக் கடன் ஒப்புதலுக்காக அடமானக்காரரை மதிப்பிடும்போது இந்த மூன்று கூறுகளையும் அண்டர்ரைட்டர்கள் பகுப்பாய்வு செய்கின்றனர். கடனுடன் வழங்கப்பட்ட அதிகபட்ச தொகையை தீர்மானிக்க அவர்கள் அடமானக்காரரின் வீட்டு செலவு விகிதத்தையும் பயன்படுத்துகின்றனர். அடமானக் கடன் ஒப்புதல்களுக்கு கடன் வழங்குநர்கள் மாறுபட்ட தரங்களைக் கொண்டுள்ளனர். பொதுவாக பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்களுக்கு 650 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் மதிப்பெண், கடன்-க்கு-வருமான நிலை 36% மற்றும் வீட்டு செலவு விகிதம் 28% தேவைப்படும். வீட்டுவசதி செலவு விகிதத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள வீட்டுச் செலவுகள் கடனளிப்பவரின் அடிப்படையில் மாறுபடும், இது அடமானக்காரரின் மாத அடமானக் கொடுப்பனவாகும்.
அடமான கடன் ஒப்பந்த கடமைகள்
அடமானக் கடனுக்காக அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடமானக்காரர்கள் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அடமானதாரர் வழங்கும் விதிமுறைகளுக்கு உடன்பட வேண்டும். அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தில் அடமானக்காரரின் வட்டி விகிதம் மற்றும் கால அளவு ஆகியவை அடங்கும். அடமானதாரருடன் கடனை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்க அடமானம் அசல் மற்றும் வட்டிக்கு மாதந்தோறும் பணம் செலுத்த வேண்டும். அடமானக் கடன் ஒப்பந்தங்களில் தலைப்பு உரிமையாளருக்கான ஏற்பாடுகளும், ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மீதான உரிமமும் பிணையமாக அடங்கும். பிணையம் தொடர்பான ஏற்பாடுகள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை பராமரிப்பதற்கான தேவைகள் மற்றும் தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகள் தொடர்பான விவரக்குறிப்புகள் ஆகியவற்றைக் கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. அனுமதிக்கப்பட்ட குற்றமற்ற கொடுப்பனவுகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் விதிமுறைகள் மாறுபடலாம் மற்றும் கடனளிப்பவர் இயல்புநிலையாக சொத்தை கைப்பற்ற உரிமையாளருடன் நடவடிக்கை எடுக்கும்போது.
