ஒரு வீட்டை வாங்குவது மிகவும் விலையுயர்ந்த வேலை மற்றும் வழக்கமாக கொள்முதல் சாத்தியமாக்குவதற்கு சில வகையான நிதி தேவைப்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சாத்தியமான வாங்குபவர் வங்கிக்குச் சென்று கையகப்படுத்துவதற்கு அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார். இந்த பாரம்பரிய நுட்பத்திற்கு மாற்றாக அடமான அடமானம் உள்ளது. ஒரு அடமான அடமானத்துடன், அந்த அடமானத்தின் கடன் வழங்குபவர் ஒப்புதல் அளிக்கும் வரை, வீடு வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் இருக்கும் அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
அசல் அடமானம் விற்பனையாளரால் எடுக்கப்பட்டதிலிருந்து வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்துள்ளால், வாங்குபவர் ஒரு அனுமான அடமானத்திலிருந்து அதிக நன்மை பெறும் கட்சி. இதற்குக் காரணம், வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால், கடன் வாங்குவதற்கான செலவு அதிகரிக்கிறது. ஆகையால், வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விகித அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ள முடிந்தால், வாங்குபவர் அதிக தற்போதைய வட்டி விகிதத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இருப்பினும், வீட்டின் முழுச் செலவும் அடமான அடமானத்தால் ஈடுகட்டப்படாமல் போகலாம், மீதமுள்ள தொகையை செலுத்துதல் அல்லது கூடுதல் நிதி தேவைப்படலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனையாளர் அடமானத் தொகையான, 000 100, 000 மட்டுமே வைத்திருந்தால், ஆனால் வீட்டை, 000 150, 000 க்கு விற்கிறார் என்றால், வாங்குபவர் கூடுதல் $ 50, 000 உடன் வர வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வாங்குபவர் வீட்டின் விலையில், 000 100, 000 மதிப்புள்ள மதிப்பை மட்டுமே எடுத்துக் கொள்ள முடியும், அதாவது வீட்டின் மீதமுள்ள செலவை அதிக தற்போதைய வட்டி விகிதத்தில் கடன் வாங்க வேண்டியிருக்கும். அடமானம் விற்பனையாளரிடமிருந்து கருதப்பட்டாலும், வாங்குபவரின் கடன் ஆபத்து மற்றும் தற்போதைய சந்தை நிலைமைகள் உள்ளிட்ட பல காரணிகளைப் பொறுத்து கடன் வாங்குபவருக்கான கடனின் விதிமுறைகளை மாற்ற முடியும்.
இந்த வகை அடமானத்திற்கான ஒரு தனிப்பட்ட ஆபத்து வீட்டின் விற்பனையாளருக்கு இருக்கலாம். ஒரு அனுமான அடமானம் அனுமானம் நடந்த பிறகும் கூட விற்பனையாளருக்கு கடனைப் பொறுப்பேற்க முடியும். எனவே, வாங்குபவர் கடனில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், கடன் கொடுத்தவர் மீட்க முடியாமல் போனதற்கு இது விற்பனையாளரை பொறுப்பேற்கக்கூடும். இந்த அபாயத்தைத் தவிர்க்க, விற்பனையாளர்கள் அனுமானத்தின் போது தங்கள் பொறுப்பை எழுத்துப்பூர்வமாக வெளியிடலாம்.
