குத்தகைதாரர்களுடன் வீடு வாங்குவது: விரைவான வழிகாட்டி

முதன்மை இல்லமாகவோ அல்லது முதலீட்டுச் சொத்தாகவோ பயன்படுத்த ஒரு வீட்டை வாங்க நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தாலும், அந்த சொத்து தற்போது குத்தகைதாரர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது. அப்படியானால், வாங்குதலுடன் செல்ல முடிவு செய்வதற்கு முன் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன. குத்தகைதாரர் உரிமைகள், நில உரிமையாளர் கடமைகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுடன் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அபாயங்களை எவ்வாறு கட்டுப்படுத்துவது என்பதற்கான விரைவான அறிமுகத்திற்கு படிக்கவும்.

குத்தகைதாரர் உரிமைகள்

தொடக்கத்தில், ஒரு சொத்து விற்பனை குத்தகைதாரர் குத்தகைகளின் விதிமுறைகளை மாற்றாது என்பதை புரிந்துகொள்வது அவசியம். "நிலத்துடன் இயங்கும்" எளிமைகள் (மற்றும் பிற உடன்படிக்கைகள்) போலவே - அதாவது, அவை நிலத்துடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன, உரிமையாளர் அல்ல - குத்தகைகள் உரிமையாளர் கைகளை மாற்றும்போது கூட, வீட்டோடு "இணைக்கப்பட்டிருக்கும்". கையகப்படுத்தல்: நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு இருந்த குத்தகை நீங்கள் அதை மூடிய பிறகும் நடைமுறையில் உள்ளது, எனவே நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக வாடகையை உயர்த்தவோ, உட்பிரிவுகள் அல்லது ஒப்பந்தங்களை மாற்றவோ அல்லது குத்தகை காலம் முடிவதற்குள் ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றவோ முடியாது. நீங்கள் புதிய உரிமையாளர்.

நில உரிமையாளர் கடமைகள்

புதிய உரிமையாளராக, நீங்கள் நில உரிமையாளர் கடமைகளைப் பெறுவீர்கள். நில உரிமையாளராக இருப்பதில் ஒரு பெரிய பகுதி உங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு பாதுகாப்பான மற்றும் வாழக்கூடிய சொத்தை பராமரிப்பதாகும். பொதுவாக, நீங்கள் கண்டிப்பாக (குறைந்தபட்சம்):

• ஹால்வேஸ் மற்றும் படிக்கட்டுகள் போன்ற அனைத்து பொதுவான பகுதிகளையும் பாதுகாப்பான மற்றும் சுத்தமான நிலையில் வைத்திருங்கள். கட்டமைப்பு கூறுகள் பாதுகாப்பானவை மற்றும் அப்படியே உள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் (தளங்கள், சுவர்கள், படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட், கூரைகள்). மின், பிளம்பிங், வெப்பமூட்டும் / ஏர் கண்டிஷனிங் (HVAC). கொறித்துண்ணிகள் மற்றும் பிற பூச்சிகள் அழிக்க.

உங்கள் உள்ளூர் சட்டங்கள் வாழ்விடத்தைப் பற்றிய கூடுதல் தேவைகளுக்கு அழைப்பு விடுக்கலாம் - நீங்கள் இணங்குகிறீர்களா என்பதை உறுதிப்படுத்த அவற்றை மதிப்பாய்வு செய்யவும். மேலும், புல்வெளியை வெட்டுவது அல்லது பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்துதல் போன்ற வேறு ஏதேனும் குறிப்பிட்ட கடமைகளைக் கண்டறிய குத்தகையைப் படிக்க வேண்டியது அவசியம்.

குத்தகையை மாற்றுவது அல்லது நிறுத்துதல்

பொதுவாக, குத்தகைதாரருக்கு ஒரு மாதத்திலிருந்து மாத குத்தகை இருந்தால், நீங்கள் (புதிய நில உரிமையாளராக) குத்தகைதாரரை நிறுத்தலாம் அல்லது புதிய மாதத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு வாடகையை அதிகரிக்கலாம், நீங்கள் பொருத்தமான அறிவிப்பைக் கொடுத்தால் (பொதுவாக 30 நாட்கள், ஆனால் இது மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும் மற்றும் குத்தகைதாரர் சொத்தை ஆக்கிரமித்த மாதங்களின் எண்ணிக்கையால்). ஒரு நிலையான கால குத்தகை இடத்தில் இருந்தால் (எ.கா., ஆறு மாதங்கள் அல்லது 12 மாதங்கள்), குத்தகைதாரர் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், குத்தகை செயலில் இருக்கும் வரை வீட்டை ஆக்கிரமிக்க குத்தகைதாரருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு (பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில்)..

குத்தகையை முன்கூட்டியே நிறுத்தக்கூடிய சில நிகழ்வுகள் உள்ளன. ஒன்று, குத்தகையில் மொழி இருந்தால், உரிமையாளருக்கு (விற்பனையாளருக்கு) அவர் அல்லது அவள் சொத்தை விற்றால் அல்லது மாற்றினால் குத்தகையை நிறுத்த உரிமை உண்டு; அவ்வாறான நிலையில், நீங்கள் வீட்டை வாங்கும்போது குத்தகையை சட்டப்பூர்வமாக நிறுத்தலாம். முன்கூட்டியே விதிவிலக்கின் விளைவாக நீங்கள் சொத்தை வாங்கினால் மற்ற விதிவிலக்கு என்னவென்றால், காலியாக அறிவிப்பு தொடர்பான உங்கள் மாநில விதிகளை நீங்கள் பின்பற்றலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வாஷிங்டன் மாநிலத்தில், நீங்கள் வெளியேற்ற நடவடிக்கையைத் தொடங்குவதற்கு முன், முன்கூட்டியே சொத்தை காலி செய்ய வாடகைதாரர்களுக்கு 60 நாட்கள் அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், புதிய உரிமையாளர், அறங்காவலர் அல்லது வங்கியிடமிருந்து “சாவிக்கான பணம்” சலுகையுடன் ஆரம்பத்தில் வெளியேற குத்தகைதாரர்கள் ஒப்புக்கொள்வார்கள்.

கடைசியாக, வீட்டை உங்கள் முதன்மை இல்லமாகப் பயன்படுத்த திட்டமிட்டால் (மற்றும் ஒரு வாடகை சொத்தாக அல்ல), நீங்கள் ஒரு உரிமையாளரை நகர்த்துவதற்கான வெளியேற்றத்தை (OMI) பயன்படுத்தலாம். இதற்கான விதிகள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் பொதுவாக, நீங்கள் வெளியேற்றப்பட்ட 90 நாட்களுக்குள் வீட்டிற்குள் சென்று குறைந்தபட்சம் மூன்று வருடங்களாவது உங்கள் முதன்மை இல்லமாக வாழ வேண்டும்.

அடிக்கோடு

ஒரு முக்கியமான முதல் படி, நீங்கள் மூடுவதற்கு முன் குத்தகை ஆவணங்களை மறுஆய்வு செய்வது, எனவே நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும், எனவே குத்தகை நன்கு எழுதப்பட்டதாகவும் உள்ளூர் வாடகைச் சட்டங்களைப் பின்பற்றுவதற்காக கட்டமைக்கப்பட்டதாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்ய முடியும். ஏதேனும் முடக்கப்பட்டால், விற்பனையாளர் உங்கள் மூடுதலின் நிபந்தனையாக மொழியை சரிசெய்யுமாறு கோருங்கள். எந்தவொரு ப்ரீபெய்ட் வாடகை மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கான பதிவுகளை மட்டுமல்லாமல் பணத்தையும் பெறுவதும் முக்கியம் (இது இறுதி அறிக்கையில் உங்களுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும்). பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை நீங்கள் ஒரு நம்பிக்கைக் கணக்கில் வைத்திருக்க வேண்டும் (உங்கள் மாநிலத்தைப் பொறுத்து) மற்றும் இறுதி முகவர் உங்களுக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான தற்போதைய வாடகைக் கட்டணத்தை மதிப்பிட வேண்டும்.

மேலும், குத்தகைதாரர் செல்லுமுன் விற்பனையாளர் சொத்தின் நிலை குறித்து ஆவணங்களை வழங்குகிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் - சேதம் இருந்தால், காசோலை அறிக்கை இல்லாமல் குத்தகைதாரர் பொறுப்பு என்பதை நிரூபிக்க உங்களுக்கு கடினமாக இருக்கும். முடிந்தால், மூடுவதற்கு முன்பு குத்தகைதாரர்களை சந்திக்கவும், இதன் மூலம் நீங்கள் வீட்டின் தற்போதைய நிலையை சரிபார்த்து குத்தகை விதிமுறைகளைப் பற்றி விவாதிக்கலாம்.

இறுதியாக, நீங்கள் சரியான முறையில் காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒரு நிலையான வீட்டு உரிமையாளர் கொள்கை பொதுவாக வேலையைச் செய்யாது. வீடு வாடகைக்கு விடப்படுவதாக உங்கள் காப்பீட்டாளருக்கு தெரிவிக்கவும், இதனால் குத்தகைதாரர் காயங்கள், அலட்சியம் மற்றும் பிற இழப்புகள் ஏற்பட்டால் நீங்கள் பாதுகாக்கப்படுவீர்கள்.