அடமான வருவாய் பத்திரம் (எம்ஆர்பி) என்றால் என்ன?
அடமான வருவாய் பத்திரங்கள் (எம்ஆர்பி) உள்ளூர் அல்லது மாநில வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனங்களால் (எச்எஃப்ஏக்கள்) வழங்கப்படும் பத்திரங்கள். HFA முதலீட்டாளர்களுக்கு வரி இல்லாத பத்திரங்களை வழங்கும். இந்த பத்திரங்களின் விற்பனையிலிருந்து நிதி பின்னர் குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருவாய் உள்ளவர்களுக்கு மலிவு அடமானங்களுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுகிறது.
அமெரிக்காவின் ஒவ்வொரு மாநிலமும் வெவ்வேறு அளவு எம்ஆர்பிக்களை வெளியிடுகின்றன, மொத்தம் 310.71 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள பத்திரங்களை குறைந்தபட்சமாக வழங்குகின்றன. 2018 ஆம் ஆண்டில், ஒரு மாநிலத்தால் வழங்கக்கூடிய உயர் வரம்பு மாநில மக்கள்தொகையால் பெருக்கப்படும் $ 105 க்கு சமம். எடுத்துக்காட்டாக, வயோமிங்கின் மக்கள் தொகை 2018 இல் 579, 000 ஆக இருந்தால், எம்ஆர்பி வழங்குவதற்கான வரம்பு. 60.795 மில்லியன் ஆகும்.
BREAKING DOWN அடமான வருவாய் பத்திரம் (MRB)
அடமான வருவாய் பத்திரங்கள் (எம்ஆர்பி) பத்திரங்களை விற்பதன் மூலம் வீட்டு அடமானங்கள் நிதியளிக்கப்பட்ட கடனாளர்களால் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. பொதுவாக, முதல் வீட்டை வாங்கும் நபர்கள் மட்டுமே இந்த அடமானங்களுக்கு தகுதியுடையவர்கள். அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட மட்டத்திற்கும் குறைவான வருமானத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் (வழக்கமாக உள்ளூர் சராசரி வருமானத்திற்கு சற்று மேலே அல்லது சற்று மேலே).
அடமான வருவாய் பத்திரங்கள் பல குறைந்த மற்றும் மிதமான வருமானம் உடையவர்கள் தங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க அனுமதித்தன. எம்ஆர்பி கடன்கள் 'சந்தைக்குக் கீழே உள்ள வட்டி விகிதங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்கின்றன. கொடுப்பனவுகளை குறைப்பது கடன் வாங்குபவருக்கு அடமானத்திற்கு தகுதி பெற உதவுவதன் விளைவைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் மாதாந்திர கட்டணம் அவர்களின் மாத வருமானத்தில் ஒரு சிறிய பகுதியைக் குறிக்கும். அவர்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவை வாங்க முடியும் மற்றும் அவர்களின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க முடியும் என்பதையும் உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது, இது எம்ஆர்பிக்களை முதலீட்டாளர்களுக்கு குறைவான ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
எம்ஆர்பிக்களின் நன்மைகள்
பலர் எம்ஆர்பிக்களை நிதிக் கொள்கையின் "வெற்றி-வெற்றி" கருவியாக கருதுகின்றனர். இந்த நம்பிக்கை என்னவென்றால், முதலீட்டின் வளையத்தில் உள்ள அனைவரும் எம்ஆர்பி சிக்கலில் இருந்து பயனடைவார்கள். யாராவது எம்ஆர்பிக்களில் முதலீடு செய்யும்போது, அவர்கள் வரிவிலக்கு இல்லாத ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான முதலீட்டைப் பெறுகிறார்கள். எனவே வட்டி விகிதம் வழக்கத்திற்கு மாறாக அதிகமாக இல்லாவிட்டாலும், பத்திரத்திற்கு வரிவிலக்கு என்பது ஒரு கவர்ச்சியான முதலீடாக அமைகிறது.
இதையொட்டி, நிலையான மற்றும் நம்பகமான பண ஆதாரத்தை வைத்திருப்பதன் மூலம் HFA கள் பயனடைகின்றன, இது தொடர்ந்து அடமானங்களுக்கு நிதியளிக்க அனுமதிக்கிறது. இந்த அடமானங்களை செலுத்துவதன் மூலம் HFA கள் நேரடியாக லாபம் பெறுகின்றன.
சந்தைக்கு கீழே உள்ள வட்டி விகிதங்களிலிருந்து (பி.எம்.ஐ.ஆர்) வீட்டு நன்மை வாங்க விரும்புவோர். வீடு வாங்குபவர்களின் அடமான வட்டி விகிதம் எம்ஆர்பியின் வட்டி விகிதத்தை விட 1.125 சதவீத புள்ளிகளுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது என்று சட்டம் கட்டளையிடுகிறது. எம்ஆர்பி கடனுடன் வரக்கூடிய பிற சலுகைகளையும் வாங்குபவர்கள் பெறலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குபவர்கள் வழக்கத்தை விட குறைவான கட்டணத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்க தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம் அல்லது இறுதி செலவுகளுக்கு அவர்கள் உதவி பெறலாம். மேலும், வீட்டு உரிமையை அதிகரிப்பதன் மூலம், இந்த கடன்கள் சுற்றுப்புறங்களை புத்துயிர் பெறவும் உறுதிப்படுத்தவும் உதவும், மேலும் அதிக சமூக வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும்.
