வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகள் வரையறை

வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகள் என்றால் என்ன?

வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகள் ஒரு காண்டோமினியம் யூனிட்டின் பண்புகள் ஆகும், ஆனால் அவை காண்டோமினியம் சமூக சங்கத்தின் சொத்தாக கருதப்படுகின்றன, ஆனால் குத்தகைதாரர் அல்ல.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகள் ஒரு காண்டோவின் பண்புகள் ஆகும், ஆனால் அவை சமூக சொத்தாக கருதப்படுகின்றன, ஆனால் குத்தகைதாரரின் அல்ல. வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகளின் எடுத்துக்காட்டுகளில் ஜன்னல்கள், பால்கனிகள், டிரைவ்வேக்கள், லிஃப்ட், கிளப்ஹவுஸ் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள் ஆகியவை அடங்கும். வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகளை நிர்வகிக்கும் லாஸ் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடலாம்.

வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகளைப் புரிந்துகொள்வது

வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகள் ஒரு காண்டோமினியத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பகிரப்பட்ட காண்டோமினியம் வளாகத்தின் அம்சங்களாக வரையறுக்கப்படுகின்றன, ஆனால் அவை குத்தகைதாரரின் ஒரே சொத்தாக கருதப்படவில்லை. வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகள் வெளிப்புற கதவுகள், ஜன்னல்கள் மற்றும் பால்கனிகள் போன்ற தனிப்பட்ட காண்டோமினியங்களுடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட கூறுகளை சேர்க்கலாம். டிரைவ்வேஸ், கேரேஜ், லிஃப்ட், கிளப்ஹவுஸ், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் படகு சீட்டுகள் போன்ற அனைத்து சமூகவாசிகளுக்கும் சேவை செய்யும் வசதிகளும் அவற்றில் அடங்கும்.

வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகளாக வகைப்படுத்தப்படுவதை அறிவிப்பு ஆவணங்கள் குறிப்பிடுகின்றன.

பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில், காண்டோமினியத்திற்கான அறிவிப்பு ஆவணம் வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகளாகக் கருதப்படும் அம்சங்கள் மற்றும் வசதிகளைக் குறிக்கும், மேலும் அவை காண்டோமினியம் உரிமையாளரின் சொத்து. இந்த அறிவிப்பு அலகு உரிமையாளரின் பராமரிப்பு, பழுது பார்த்தல் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகளை மாற்றுவது தொடர்பான பொறுப்புகளையும் வரையறுக்கும்.

வழக்கமாக, அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகளை பராமரிப்பது சமூக சங்கத்தின் பொறுப்பாக இருக்கும். அறிவிப்பு குறிப்பிடப்படாத சந்தர்ப்பங்களில், அந்த கூறுகளை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பு சமூக சங்கத்திடம் உள்ளது என்று பொதுவாக கருதப்படுகிறது. இதுபோன்ற எல்லா நிகழ்வுகளையும் போல, சந்தேகம் இருக்கும்போது, ​​சட்ட ஆலோசனை தேவைப்படுகிறது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

பொதுவான கூறுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் வழிகள் உட்பட காண்டோமினியம் மற்றும் இதே போன்ற திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன. பல ஆண்டுகளாக, பல மாநிலங்கள் இதேபோன்ற சட்டத்தை ஏற்றுக்கொண்டன. இருப்பினும், சில மாநிலங்களும் அதிகார வரம்புகளும் அத்தகைய சட்டத்தை செயல்படுத்த அனுமதிக்காது.

காண்டோமினியம் சங்கங்களை உருவாக்கி நிர்வகிக்க 1980 ஆம் ஆண்டில் சீரான காண்டோமினியம் சட்டம் (யுசிஏ) நிறுவப்பட்டது. அலபாமா, அரிசோனா, கென்டக்கி, மைனே, மினசோட்டா, மிச ou ரி, நெப்ராஸ்கா, நியூ மெக்ஸிகோ, பென்சில்வேனியா, ரோட் தீவு, டெக்சாஸ், வர்ஜீனியா, வாஷிங்டன் மற்றும் மேற்கு வர்ஜீனியா உள்ளிட்ட பதினான்கு மாநிலங்கள் இந்தச் சட்டத்தை சட்டமாக நிறைவேற்றியுள்ளன.

காண்டோமினியம், திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கூட்டுறவு நிறுவனங்களை நிர்வகிப்பதற்கான மாநில அளவிலான விதிமுறைகளின் தொகுப்பாக 1982 ஆம் ஆண்டில் சீரான பொது வட்டி உரிமையாளர் சட்டம் (UCIOA) உருவாக்கப்பட்டது. அலாஸ்கா, கொலராடோ, கனெக்டிகட், மினசோட்டா, நெவாடா மற்றும் மேற்கு வர்ஜீனியா உள்ளிட்ட ஆறு மாநிலங்கள் 1982 இல் இந்த விதிமுறைகளை இயற்றின. UCIOA க்கான திருத்தங்கள் அடுத்தடுத்த ஆண்டுகளில் கனெக்டிகட், டெலாவேர் மற்றும் வெர்மான்ட் ஆகியவற்றால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன.

கூடுதலாக, பென்சில்வேனியா சீரான திட்டமிடப்பட்ட சமூகச் சட்டத்தை (யுபிசிஏ) நிறைவேற்றியது, இது திட்டமிட்ட சமூகங்களை உருவாக்குவதையும் நிர்வகிப்பதையும் நிர்வகிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் கூட்டுறவு நிறுவனங்களை உருவாக்குதல், நிதியளித்தல் மற்றும் நிர்வகித்தல் ஆகியவற்றை நிர்வகிப்பதற்காக யு.சி.ஏ உடன் ஒரு துணையாக வர்ஜீனியா சீரான ரியல் எஸ்டேட் கூட்டுறவு சட்டத்தை (எம்.ஆர்.இ.சி.ஏ) நிறைவேற்றியது.