அடமான அதிகப்படியான சேவையை வரையறுத்தல்
அடமான அதிகப்படியான சேவை என்பது மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தின் சதவீதமாகும், இது பணப்புழக்கம் கூப்பனாக பிரிக்கப்பட்டு, அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) வைத்திருப்பவருக்கு அசல் கட்டணம். இந்த சேவைக் கட்டணம் பொதுவாக கடனின் சேவையாளருக்குச் செல்கிறது மற்றும் இது MBS இன் அண்டர்ரைட்டருக்கு உத்தரவாதக் கட்டணமாக இருக்கலாம்.
BREAKING DOWN அடமான அதிகப்படியான சேவை
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பொதுவான MBS ஒப்பந்தத்தில், அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் 8% ஆக இருந்தால், MBS வைத்திருப்பவர் 7.5% ஆகவும், அடமானத்தின் சேவையாளர் 0.25% ஆகவும், MBS அண்டர்ரைட்டர் 0.15% ஆகவும் பெறுகிறார், இது மீதமுள்ள 0.10% ஐ விட்டு விடுகிறது (8% - 7.5% - 0.25% - 0.15% = 0.10%) அதிகப்படியான சேவையாக.
ஒரு எம்.பி.எஸ் போலவே, அதிகப்படியான சேவையும் முன்கூட்டியே செலுத்துதல் மற்றும் நீட்டிப்பு அபாயத்திற்கு உட்பட்டது. அதிகப்படியான சேவைக்கு விலை நிர்ணயம் செய்யப்படும்போது, வருடாந்திரம் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும் என்ற மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் இது மதிப்பிடப்படுகிறது. அடமானக் கடன் வாங்குபவர் மறுநிதியளிப்பு அல்லது அவரது அடமானத்தை செலுத்தும்போது எப்போது என்பதை அறிய முடியாது என்பதால் இது மதிப்பிடப்பட வேண்டும். வட்டி விகிதங்கள் மாறும்போது அதிகப்படியான சேவையின் மதிப்பு வியத்தகு முறையில் மாறக்கூடும், ஏனெனில் அடமானத்தின் வட்டி விகிதத்துடன் தொடர்புடைய தற்போதைய வட்டி விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் அந்த அடமானத்துடன் தொடர்புடைய அதிகப்படியான சேவையின் வருடாந்திர காலம் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது.
அடமான அதிகப்படியான சேவை எங்கிருந்து வருகிறது
அடமான அதிகப்படியான சேவை என்பது அடமானங்களைக் கையாளுவதன் விளைவாக இருக்கலாம், அவை தோற்றுவிப்பாளரால் தொகுக்கப்பட்டன, பின்னர் விற்கப்படுகின்றன. வாங்குபவர் கடனுக்கு சேவை செய்யாவிட்டால், அவர்கள் தோற்றுவிப்பவர் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் சேவை ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடலாம். அத்தகைய ஒரு ஏற்பாட்டின் கீழ், சேவையாளர் பொதுவாக கடனாளர்களால் செய்யப்படும் வட்டி செலுத்துதலின் ஒரு பகுதியைப் பெறுவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்வார்.
ஒரு அடமான சேவை பரவல் என்பது சேவையாளரால் தக்கவைக்கப்பட்ட வட்டி அளவு, மற்றும் ஒரு பகுதியாக சேவையாளரால் நிகழ்த்தப்பட்ட சேவைகளுக்கு நியாயமான இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது. ஒரு அடமான சேவை பரவலின் ஒரு பகுதி நிகழ்த்தப்பட்ட சேவைகளுக்கு நியாயமான இழப்பீடாகக் கருதப்படுவதை விட அதிகமாக இருந்தால், இது அதிகப்படியான சேவை பரவல் என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது ஒரு அடமானக் குளத்தின் வட்டிப் பகுதியில் தொடர்ச்சியான முதலீட்டைக் குறிக்கும்.
சில அடமான அதிகப்படியான சேவை பரவல்களின் உரிமையானது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தாக இருக்கும் என்று உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) முன்பு தீர்ப்பளித்துள்ளது, இதனால் அதிகப்படியான சேவை பரவல்களின் வருமானம் உண்மையான சொத்தின் மீதான அடமானங்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமைகளுக்கான வட்டியாக கருதப்படும். இந்த தீர்ப்பு வரி நோக்கங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளுக்கு பொருந்தும் என்று கருதப்பட்டது.
