அடமான சம விகிதம் என்பது ஒரு அண்டர்ரைட்டரால் கணக்கிடப்பட்டு ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் தயாரிப்புக்காக கடன் வாங்குபவருக்கு ஒதுக்கப்படும் நிலையான வீதமாகும். கடன் வழங்குநர்கள் சில பிரீமியங்கள் அல்லது தள்ளுபடியுடன் சம விகிதங்களை சரிசெய்யலாம். ஒரு விகிதம் சரிசெய்யப்பட்ட பிறகு, அது சரிசெய்யப்பட்ட சம விகிதம் என குறிப்பிடப்படுகிறது.
அடமான சம விகிதத்தை உடைத்தல்
அடமான சம விகிதங்கள் கடன் வாங்குபவரின் கடன் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் அண்டர்ரைட்டர்களால் உருவாக்கப்படுகின்றன. பெரும்பாலும், கடனளிப்பவர்கள் கடனை ஆராய்ச்சி செய்யும் கடன் வாங்குபவருக்கு சந்தைப்படுத்தல் கருவியாக அல்லது குறிப்பு புள்ளியாக தரமான சந்தை விகிதங்களின் தயாரிப்பு அட்டவணையை உருவாக்குவார்கள்.
கடன் வழங்கப்பட்டவுடன், கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் இடர் மேலாண்மை நடைமுறைகளின் ஒரு பகுதியாக கடன்களுக்கான சம விகிதங்களை பதிவு செய்து பகுப்பாய்வு செய்கிறார்கள். கடன் வழங்குநர்கள் மற்ற வங்கிகளுக்கு அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அடமானங்களை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் சம விகிதங்களைப் பயன்படுத்தலாம். கடனின் சேவை உரிமைகள் உட்பட கடனின் பல்வேறு உள் மதிப்பீடுகளுக்கும் சம விகிதம் ஒரு கருத்தாகும்.
சம விகிதம் எழுத்துறுதி
கடன் வழங்குபவர் உருவாக்கிய குறிப்பு புள்ளி அட்டவணையின் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட தயாரிப்புக்கான கடன் விகிதம் என்னவாக இருக்கும் என்பதற்கான மதிப்பீட்டை கடன் பெறுபவர்கள் கொண்டிருக்கலாம். இருப்பினும், கடன் வாங்குபவர் கடன் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்யும் வரை கடனுக்கான சம விகிதத்தை கணக்கிட முடியாது. கடன் விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டதும், கடன் வாங்குபவரின் கடன் சுயவிவரத்தையும், அவர்கள் தேடும் கடன் வகை குறித்த குறிப்பு புள்ளி விகிதங்களையும் அண்டர்ரைட்டர் பகுப்பாய்வு செய்வார். ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டால், கடன் ஒப்பந்தத்தில் செலுத்த கடன் வாங்கியவர் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டிய ஒரு வட்டி விகிதத்தை அண்டர்ரைட்டர் உருவாக்குவார்.
சம விகிதங்கள் கடன் வகையால் வேறுபடும் பல்வேறு காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. பெரும்பாலான நிலையான தனிநபர் கடன்கள் கடன் வாங்குபவரின் கடன்-க்கு-வருமானம் மற்றும் சம விகித நிர்ணயத்தில் கடன் மதிப்பெண் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ளும். பாதுகாப்பான கடன்கள் மற்றும் குறிப்பாக அடமானக் கடன்கள் கடன் வாங்குபவரின் வீட்டு செலவு விகிதத்தையும் கடன்-க்கு-வருமானம் மற்றும் கடன் மதிப்பெண்ணையும் கருதுகின்றன.
சம விகித சரிசெய்தல்
கடனளிப்பவர்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சம விகித மேற்கோளை வழங்குகிறார்கள், இது பிரீமியம் அல்லது தள்ளுபடிகள் காரணமாக சரிசெய்யப்படலாம். கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடன் அதிகாரியிடம் கிடைக்கக்கூடிய சாத்தியமான பிரீமியங்கள் அல்லது தள்ளுபடிகள் குறித்து எப்போதும் விவாதிக்க வேண்டும். பல்வேறு காரணிகளின் அடிப்படையில் தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்தலாம். கடனுடன் தொடர்புடைய சில வெளிப்படையான செலவுகளை கடன் வாங்குபவர் அனுமதிக்க பிரீமியங்களும் பயன்படுத்தப்படலாம். கடன் வாங்குபவர் ஒரு இடைத்தரகர் தரகருடன் பணிபுரிந்தால், தரகருக்கு ஈடுசெய்ய பிரீமியம் தேவைப்படலாம். சரிசெய்தல்களுக்குப் பிறகு கடன் வாங்கியவர் செலுத்த ஒப்புக்கொள்ளும் இறுதி விகிதம் சரிசெய்யப்பட்ட சம விகிதம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. சம விகிதம் மற்றும் சம விகித சரிசெய்தல் பற்றிய அனைத்து விவரங்களும் கடன் ஒப்பந்தத்தில் வெளிப்படுத்தப்படும் மற்றும் எந்தவொரு இறுதி தீர்வு அறிக்கைகளிலும் கோடிட்டுக் காட்டப்படும்.
