உரிமையாளர் அல்லாதவர் என்பது அடமான தோற்றம், இடர் அடிப்படையிலான விலை நிர்ணயம் மற்றும் ஒன்று முதல் நான்கு அலகு முதலீட்டு பண்புகளுக்கான வீட்டு புள்ளிவிவரங்களில் பயன்படுத்தப்படும் வகைப்பாடு ஆகும். உரிமையாளர் சொத்தை ஆக்கிரமிக்கவில்லை. உரிமையாளர் அல்லாதவர் என்ற சொல் பொதுவாக அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் போன்ற பல குடும்ப வாடகை சொத்துக்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுவதில்லை.
உரிமையாளர் அல்லாதவர்களை உடைத்தல்
உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அடமானங்கள் இயல்புநிலைக்கு அதிகமாக இருப்பதால், உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் மீதான அடமானம் உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த அடமானத்தை விட சற்றே அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கலாம். அதிக வட்டி விகிதம் இருப்பதால், சில நேர்மையற்ற கடன் வாங்குபவர்கள், உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு அடமானத்தை உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த அடமானமாக வகைப்படுத்த முயற்சிப்பார்கள் மற்றும் பணத்தை சேமிக்க முயற்சிப்பார்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகின்றன
பல சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்கள் காண்டோமினியம் மற்றும் பிற ஒற்றை குடும்ப வீடுகளைக் குறிக்கின்றன, அவை மற்றவர்களுக்கு சொந்தமானவை மற்றும் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு வாடகைதாரர்கள் அவற்றைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன்பு காப்பீட்டுத் தேவை தேவைப்படுகிறது. மேலும், சொத்து குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படாவிட்டால், மற்றும் வேண்டுமென்றே குடியிருப்பாளர்கள் இல்லாமல் காலியாக இருந்தால், வேறு வகையான சொத்து காப்பீடு தேவைப்படும்.
மற்ற குடியிருப்பு குடியிருப்பாளர்களுக்கான சொத்துக்களை வாங்குவது மற்றும் வாடகைக்கு எடுப்பது ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியைக் குறிக்கிறது. இந்த சொத்துக்களில் முதலீடு செய்பவர்கள் பொதுவாக பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் சொத்துக்களைத் தேடுவார்கள், ஆனால் வாடகைதாரர்களை புதுப்பித்து சந்தையில் மாற்றியமைத்தால் அவற்றை ஈர்க்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறார்கள். உரிமையாளரின் முதன்மை வசிப்பிடமாக இல்லாத பல்வேறு வகையான விடுமுறை பண்புகளுக்கும் இது பொருந்தும். உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு குறிப்பாக புதுப்பித்தல் நோக்கங்களுக்காக நிதியுதவி ஒரு வகை உள்ளது. உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு புனரமைப்பு கடன் என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், இது கடன் வாங்கியவர் சொத்தை வாங்குவதற்கு மட்டுமல்லாமல், நிதியை கடன் வாங்கவும் பயன்படுத்தலாம். அத்தகைய அடமானத்தின் மதிப்பு பொதுவாக புதுப்பிக்கப்பட்டு புதுப்பிக்கப்பட்ட பின்னர் அதன் சொத்தின் மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
இந்த வகை அடமானத்தின் நிதியைக் கொண்டு குறைந்தபட்ச பழுதுபார்க்கும் பணிகள் எதுவும் இல்லை என்றாலும், புனரமைத்தல் என்பது குடியிருப்பின் நிரந்தர பகுதியாக இருக்க வேண்டும். புதிய குளியலறையைச் சேர்ப்பது, கூரையை மாற்றுவது, புதிய பிளம்பிங் அல்லது புதிய வாகனம் அமைப்பதற்கான பாதை ஆகியவை இதில் அடங்கும். புனரமைத்தல் அடமானம் எடுக்கப்பட்ட சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பையும் அதிகரிக்க வேண்டும். சொத்தின் முறையீட்டை அதிகரிக்கும் ஒப்பனை மேம்பாடுகள் போதாது. பழுதுபார்ப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல் ஆகியவை வீடுகளின் சந்தை மதிப்பிற்கு உறுதியான முன்னேற்றத்தை உருவாக்க வேண்டும். இத்தகைய அடமானங்களை பொதுவாக நான்கு நிதியுதவி இல்லாத உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்களைக் கொண்ட உரிமையாளர்களால் பயன்படுத்தலாம்.
