அடமான வட்டி என்றால் என்ன?
அடமான வட்டி என்பது ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் கடனுக்கு வசூலிக்கப்படும் வட்டி. முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை கடன்கள், வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள், கடன் கோடுகள் மற்றும் கடனைப் பாதுகாக்க வசிப்பிடம் பயன்படுத்தப்படும் வரை அடமான வட்டி வசூலிக்கப்படுகிறது.
அடமான வட்டி படிவம் 1040 இல் கழிக்கப்படுகிறது.
அடமான அடிப்படைகள்
அடமான வட்டி விளக்கப்பட்டுள்ளது
அடமான வட்டி என்பது தனிப்பட்ட வரி செலுத்துவோர் பெறக்கூடிய முக்கிய விலக்குகளில் ஒன்றாகும். முதல் அல்லது இரண்டாவது வீடு வாங்கும் முதல் $ 1 மில்லியன் (மொத்தம்) மீதான அடமான வட்டி மட்டுமே அட்டவணை A இல் கழிக்க முடியும்.
வாடகை அல்லது முதலீட்டு சொத்துக்களின் அடமான வட்டி அட்டவணை E இல் கழிக்கப்படலாம்.
அடமான வட்டி விலக்குக்கான தேவைகள்
வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஐ.ஆர்.எஸ் நிர்ணயித்த அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யும் வரை, வரி ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட அடமான வட்டியின் முழுத் தொகையை டாலர் வரம்பிற்குள் கழிக்க முடியும். அடமானம் கடனைப் பாதுகாத்திருந்தால் மட்டுமே அடமான வட்டியைக் கழிக்க முடியும், அங்கு கடன் வழங்குபவரின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக வீடு பிணையமாக வைக்கப்படுகிறது. அடமானம் ஒரு தகுதி வாய்ந்த வீடாக இருக்க வேண்டும், அதாவது இது உரிமையாளரின் முதன்மை வீடு அல்லது இரண்டாவது வீடு, அதாவது உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்படாதபோது அதன் பயன்பாட்டில் சில நிபந்தனைகள் உள்ளன.
அடமானங்களுக்கு வசூலிக்கப்படும் வட்டி பொதுவாக நிதி ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் கோடிட்டுக் காட்டப்படுகிறது. அடமான வட்டி ஒரு நிலையான விகிதத்தில், சரிசெய்யக்கூடிய விகிதங்களுடன் அல்லது ஒரு கலப்பின அனுசரிப்பு விகித அடமானத்துடன் இரண்டையும் இணைக்கலாம்.
ஒரு நிலையான வீத அடமானத்துடன், அடமான வட்டி கடனின் வாழ்நாளில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தின் அடிப்படையில் இருக்கும். இது 30 வருடங்கள் வரை இருக்கக்கூடிய ஒரு காலத்தைக் கொண்டிருக்கும் நீண்டகால நிதியுதவியுடன் அடிக்கடி காணப்படுகிறது. இந்த சந்தர்ப்பத்தில் கடன் வாங்குபவர், குடியிருப்பில் உரிமையின் போது, எவ்வளவு அடமான வட்டியை அவர்கள் செலுத்த வேண்டும் என்ற தெளிவான எதிர்பார்ப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானத்தின் கீழ், கடன் வாங்குபவர் சந்தையின் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம். கொள்கை நிலுவைத் தொகையை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு மேல் அவர்கள் செலுத்தும் அடமான வட்டி, வழக்கமாக வருடாந்திர அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு வழக்கமான காலங்களில் மீட்டமைக்கப்படும் விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்த வகை அடமான வட்டி குறுகிய கால நிதியுதவியுடன் பெரும்பாலும் காணப்படுகிறது.
கலப்பின அனுசரிப்பு-வீத அடமானத்துடன் (ARM), அடமான வட்டி ஆரம்பத்தில் ஒரு நிலையான விகிதத்திற்கு உட்பட்டது. ஆரம்ப காலம் முடிந்ததும், வட்டி விகிதம் மீட்டமைக்கப்பட்டு சரிசெய்யக்கூடியதாகிறது. தொடக்கத்தில் செலுத்தப்பட்ட அடமான வட்டி வருடாந்திர அடிப்படையில் இயற்றப்பட்ட மாற்றங்களுடன் ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும்.
