உரிமையாளர் நிதி வரையறை

உரிமையாளர் நிதி என்றால் என்ன?

உரிமையாளர் நிதியுதவி என்பது ஒரு பரிவர்த்தனை ஆகும், அதில் ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர் வாங்கிய நபர் அல்லது நிறுவனத்துடன் நேரடியாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ வாங்குவதற்கு நேரடியாக நிதியளிக்கிறார். இந்த வகை ஏற்பாடு விற்பனையாளர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் சாதகமாக இருக்கும், ஏனெனில் இது ஒரு வங்கி இடைத்தரகரின் செலவுகளை நீக்குகிறது. இருப்பினும், உரிமையாளருக்கு நிதியளிப்பது உரிமையாளருக்கு அதிக ஆபத்து மற்றும் பொறுப்புகளை உருவாக்க முடியும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• உரிமையாளர் நிதியுதவி சில நேரங்களில் "கிரியேட்டிவ் ஃபைனான்சிங்" அல்லது "விற்பனையாளர் நிதியளிப்பு" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. உரிமையாளர் நிதியுதவி ஒரு விருப்பமாக இருக்கும்போது இது பொதுவாக ஒரு சொத்தின் விளம்பரத்தில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. உரிமையாளர் நிதியுதவி விற்பனையாளர் வாங்குபவரின் இயல்புநிலை அபாயத்தை எடுக்க வேண்டும், ஆனால் உரிமையாளர்கள் பாரம்பரிய கடன் வழங்குநர்களைக் காட்டிலும் பேச்சுவார்த்தைக்கு பெரும்பாலும் தயாராக இருக்கிறார்கள். உரிமையாளர் நிதியுதவி விற்பனையாளருக்கு வட்டி வடிவத்தில் கூடுதல் வருமானத்தை வழங்க முடியும் மற்றும் வாங்குபவரின் சந்தையில் ஒரு சொத்தை விரைவாக நகர்த்த முடியும்.

உரிமையாளர் நிதியுதவியைப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை வாங்குவதில் மிகவும் ஆர்வமாக இருக்கலாம், ஆனால் விற்பனையாளர் 50, 000 350, 000 கேட்கும் விலையிலிருந்து வரவு வைக்க மாட்டார். வாங்குபவர் அந்தத் தொகையை செலுத்தத் தயாராக உள்ளார், மேலும் தனது முந்தைய வீட்டின் விற்பனையிலிருந்து அவர் பெற்ற 70, 000 டாலர்களை 20% குறைக்க முடியும். அவர் 0 280, 000 க்கு நிதியளிக்க வேண்டும், ஆனால் அவர் பாரம்பரிய அடமானத்திற்கு 250, 000 டாலர் மட்டுமே ஒப்புதல் பெற முடியும்.

விற்பனையாளர் வித்தியாசத்தை ஈடுசெய்ய $ 30, 000 கடன் கொடுக்க ஒப்புக் கொள்ளலாம், அல்லது 280, 000 டாலர் முழுவதையும் நிதியளிக்க ஒப்புக்கொள்ளலாம். இரண்டிலும், வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு மாதாந்திர, அசல் மற்றும் கடனுக்கான வட்டியை செலுத்துவார்.

உரிமையாளர் நிதியுதவி என்பது பல சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு குறுகிய காலத்திற்கு மட்டுமே, வாங்குபவர் உரிமையாளருக்கு முழுமையாக செலுத்த மறுநிதியளிப்பு முடியும் வரை.

உரிமையாளர் நிதியுதவியின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

வாங்குபவரின் சந்தையில் உரிமையாளர் நிதி மிகவும் பொதுவானது. ஒரு உரிமையாளர் வழக்கமாக வாங்குபவரை மிக விரைவாகக் கண்டுபிடித்து, நிதியுதவி வழங்குவதன் மூலம் பரிவர்த்தனையை விரைவுபடுத்தலாம், ஆனால் விற்பனையாளர் வாங்குபவரால் இயல்புநிலை அபாயத்தை எடுக்க வேண்டும்.

விற்பனையாளருக்கு அபாயத்தை ஈடுசெய்ய அடமானக் கடன் வழங்குநரைக் காட்டிலும் பெரிய கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கடனுக்கான வகையைப் பொறுத்து பாரம்பரிய அடமானக் கடன் வழங்குநர்களுடன் 3% முதல் 20% வரை டவுன் கொடுப்பனவுகள் இருக்கலாம். உரிமையாளர் நிதியளிக்கும் பரிவர்த்தனைகளில் டவுன் கொடுப்பனவுகள் 20% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருக்கலாம்.

தலைகீழாக, இந்த பரிவர்த்தனைகள் விற்பனையாளருக்கு மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தை வழங்க முடியும், அவை நிலையான வருமான முதலீடுகளை விட சிறந்த வருமானத்தை வழங்கும்.

உரிமையாளர் நிதியளிக்கும் பரிவர்த்தனையில் வாங்குபவர்களுக்கு பொதுவாக மிகப் பெரிய நன்மை உண்டு. ஒட்டுமொத்த நிதி விதிமுறைகள் பொதுவாக மிகவும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை, மேலும் வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக பணம் செலுத்தும்போது வங்கி மதிப்பிடப்பட்ட புள்ளிகள் மற்றும் இறுதி செலவுகளைச் சேமிக்கிறார்.

உரிமையாளர் நிதியுதவிக்கான தேவைகள்

ஒரு உறுதிமொழி குறிப்பு மூலம் உரிமையாளர்-நிதி ஒப்பந்தம் எளிதாக்கப்பட வேண்டும். உறுதிமொழி குறிப்பு ஏற்பாட்டின் விதிமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, இதில் வட்டி விகிதம், திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை மற்றும் இயல்புநிலையின் விளைவுகள் ஆகியவை அடங்கும். இயல்புநிலையிலிருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்காக அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் செய்யப்படும் வரை உரிமையாளர் பொதுவாக சொத்துத் தலைப்பை வைத்திருப்பார்.

சில செய்ய வேண்டிய பரிவர்த்தனைகள் உரிமையாளரால் முழுமையாக நிர்வகிக்கப்படலாம், ஆனால் ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவி பொதுவாக அனைத்து தளங்களும் உள்ளடக்கப்பட்டிருப்பதை உறுதிப்படுத்த அறிவுறுத்தப்படுகிறது. தலைப்புத் தேடலுக்காக பணம் செலுத்துவது உரிமையாளர் / விற்பனையாளர், உண்மையில், சொத்தை விற்கக்கூடிய நிலையில் இருப்பதையும், சில பகுதிகளுக்கு அல்லது அனைத்து ஒப்பந்தங்களுக்கும் நிதியளிப்பதற்கு ஈடாக அவர் இறுதியில் தலைப்பை வெளியிட முடியும் என்பதையும் நிறுவுவதற்கு நன்மை பயக்கும்.