எதிர்மறை சமபங்கு என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மதிப்பு அந்த சொத்தை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் அடமானத்தின் நிலுவைத் தொகையை விடக் குறையும் போது எதிர்மறை பங்கு ஏற்படுகிறது. எதிர்மறை ஈக்விட்டி கணக்கிடப்படுகிறது, சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை நிலுவையில் உள்ள அடமானத்தின் இருப்பு குறைவாக எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம்.

எதிர்மறை ஈக்விட்டி உடைத்தல்

எதிர்மறை சமபங்கு புரிந்துகொள்ள, நாம் முதலில் "நேர்மறை சமபங்கு" என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் அல்லது பொதுவாக வீட்டு சமபங்கு என்று குறிப்பிடப்படுவதால்.

வீட்டு சமபங்கு என்பது ஒரு வீட்டு உரிமையாளரின் வீட்டின் ஆர்வத்தின் மதிப்பு. இது உண்மையான சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு, அந்த சொத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு உரிமையாளர்களும் அல்லது உரிமைகளும் குறைவாகவே உள்ளன. அடமானத்தில் பணம் செலுத்தப்படுவதால் சந்தை மதிப்பு அந்த சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பில் விளையாடுவதால் இந்த மதிப்பு காலப்போக்கில் மாறுபடும்.

ஒரு வீட்டின் சில அல்லது அனைத்தையும் அடமானத்தின் மூலம் வாங்கினால், கடன் கடனை நிறைவேற்றும் வரை கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு அந்த வீட்டில் ஆர்வம் உண்டு. வீட்டு சமபங்கு என்பது உரிமையாளர் இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் வைத்திருக்கும் வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பின் ஒரு பகுதியாகும்.

சொத்தின் ஆரம்ப கொள்முதல் போது அல்லது அடமானக் கொடுப்பனவுகளுடன் செய்யப்பட்ட வீட்டு செலுத்துதலால் வீட்டு ஈக்விட்டி குவிக்கப்படலாம் - ஏனெனில் அந்தக் கொடுப்பனவின் ஒப்பந்தப் பகுதி இன்னும் செலுத்த வேண்டிய நிலுவைத் தொகையை வீழ்த்துவதற்கு ஒதுக்கப்படும். உரிமையாளர்கள் சொத்து மதிப்பு மதிப்பீட்டிலிருந்து பயனடையலாம், ஏனெனில் இது அவர்களின் பங்கு மதிப்பு அதிகரிக்கும்.

எதிர்மறை ஈக்விட்டியின் பொருளாதார தாக்கங்கள்

ஒரு வீட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு வீழ்ச்சியடையும் போது, ​​சொத்து உரிமையாளர் தனது அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய தொகையைத் துடைக்கும்போது, ​​அந்த உரிமையாளர் எதிர்மறை ஈக்விட்டி கொண்டதாக வகைப்படுத்தப்படுவார். உதாரணமாக, 2007 ஆம் ஆண்டில், ஒரு வாங்குபவர் 50, 000 400, 000 வீட்டை 350, 000 டாலர் அடமானத்துடன் வாங்கினார். 2008 ஆம் ஆண்டில் அந்த வீட்டின் சந்தை மதிப்பு 5, 000 275, 000 ஆக இருந்தால், உரிமையாளருக்கு வீட்டில் எதிர்மறை ஈக்விட்டி உள்ளது, ஏனெனில் அந்த சொத்துடன் இணைக்கப்பட்ட அடமானம் 2008 ஆம் ஆண்டில் விற்கப்பட்டதை விட, 000 75, 000 அதிகமாகும். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு வீட்டைப் பயன்படுத்தி ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது எதிர்மறை ஈக்விட்டி ஏற்படலாம் வீட்டுக் குமிழி, மந்தநிலை அல்லது மனச்சோர்வு ஆகியவற்றின் சரிவுக்கு முன் அடமானம்.

2007 -2008 ஆம் ஆண்டின் கடைசி நிதி நெருக்கடியின் போது நாம் கண்டது போல், வீட்டுச் சந்தையில் எதிர்மறையான சமபங்கு பரவலாக பரவி வரும் தொற்றுநோய் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்திற்கும் நீண்டகால தாக்கங்களை ஏற்படுத்தக்கூடும். எதிர்மறை ஈக்விட்டி கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் - பெரும்பாலும் நீருக்கடியில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் என்று குறிப்பிடப்படுகிறார்கள் - மற்ற வீடுகளில் அல்லது மாநிலங்களில் தங்கள் வீடுகளின் விற்பனையால் ஏற்படக்கூடிய இழப்புகள் காரணமாக தீவிரமாக வேலையைத் தொடர்வது மிகவும் கடினம்.

எதிர்மறை ஈக்விட்டி கொண்ட ஒரு வீட்டின் விற்பனை விற்பனையாளருக்கு கடனாக மாறும், ஏனெனில் அவர்கள் இணைக்கப்பட்ட அடமானத்திற்கும் வீட்டின் விற்பனைக்கும் உள்ள வேறுபாட்டிற்காக அவர்கள் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு பொறுப்பாவார்கள்.