அடமான சேவை உரிமைகள் (எம்.எஸ்.ஆர்) வரையறை

அடமான சேவை உரிமைகள் (எம்.எஸ்.ஆர்) என்றால் என்ன?

அடமான சேவை உரிமைகள் (எம்.எஸ்.ஆர்) என்பது ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை குறிக்கிறது, அதில் ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானத்தை சேவை செய்வதற்கான உரிமை அசல் கடன் வழங்குநரால் மற்றொரு தரப்பினருக்கு விற்கப்படுகிறது, இது அடமானங்களுக்கு சேவை செய்வதில் பல்வேறு செயல்பாடுகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அடமான சேவை உரிமைகள் ஒரு அடமானத்தின் தோற்றுவிப்பாளரால் மற்றொரு நிதி நிறுவனத்திற்கு விற்கப்படுகின்றன, பின்னர் அது அடமானத்தின் நிர்வாகத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது, இதில் பணம் சேகரித்தல் மற்றும் அவற்றை தோற்றுவிப்பவருக்கு அனுப்புதல் போன்ற பணிகள் அடங்கும். அசல் கடன் வழங்குபவர் சேவையாளருக்கு ஒரு கட்டணத்தை செலுத்துகிறார் இந்த வேலை. பணம் செலுத்திய முகவரியைத் தவிர அடமானதாரருக்கு எதுவும் மாற்றங்கள் இல்லை.

அடமான சேவை உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது (எம்.எஸ்.ஆர்)

ஒரு அடமானத்தின் முழு நீளத்திற்கும் தவறாமல் செயலாக்கப்படும் நிர்வாக கடமைகளை எம்.எஸ்.ஆர். அடமானக் கொடுப்பனவுகளை மாதந்தோறும் சேகரிப்பது, வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை எஸ்க்ரோவில் ஒதுக்குவது மற்றும் வட்டி மற்றும் பிரதான பகுதிகளை அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு அனுப்புவது ஆகியவை பொதுவான உரிமைகள். அதற்கு ஈடாக சேவையாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்துடன் ஈடுசெய்யப்படுகிறது, இது ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளது மற்றும் சேவை ஒப்பந்தத்தின் தொடக்கத்தில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.

அடமானக் கட்டணத் தொகை, வட்டி வீதம், கடன் வகை மற்றும் பிற காரணிகள் அப்படியே இருக்கின்றன. கடன் வாங்குபவரைப் பொருத்தவரை, பணம் செலுத்தும் முகவரி மட்டுமே மாற்றப்படுகிறது, மேலும் உங்கள் அசல் அடமானக் கடன் வழங்குநரைக் காட்டிலும், உங்கள் கடனைப் பற்றி உங்களிடம் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், நீங்கள் சேவையாளரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். உங்கள் சேவையாளர் எந்த நேரத்திலும் மாறலாம், ஆனால் அது நடப்பதற்கு குறைந்தது 15 நாட்களுக்கு முன்பே உங்கள் அசல் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து நீங்கள் அறிவிப்பைப் பெற வேண்டும், மேலும் உங்கள் புதிய சேவையாளர் உரிமைகளை ஏற்றுக்கொண்ட 15 நாட்களுக்குள் உங்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.

கூட்டாட்சி வங்கிச் சட்டங்கள் நிதி நிறுவனங்கள் அடமானங்களை விற்கவோ அல்லது சேவை உரிமைகளை பிற நிறுவனங்களுக்கு நுகர்வோர் அனுமதியின்றி மாற்றவோ அனுமதிக்கின்றன.

எம்.எஸ்.ஆர் விற்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு

சாரா கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒரு, 000 500, 000 அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார். அவர் கடனளிப்பவருக்கு மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டியை செலுத்துகிறார். மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு கடன் வழங்குபவர் சாராவின் அடமானத்தில் அதன் எம்.எஸ்.ஆரை கம்பெனி பி-க்கு மாற்ற முடிவு செய்கிறார். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் படி, சாராவின் மீதமுள்ள அடமானக் கொடுப்பனவுகள் அனைத்தையும் செயலாக்குவதற்கு கம்பெனி பி க்கு கடன் வழங்குபவர் ஏ கட்டணம் செலுத்துகிறார். அடமானக் கடன் வழங்குபவர் புதிய அடமானங்களை வழங்க அதிக நேரம் மற்றும் பணத்தை செலவிட முடியும், அதே நேரத்தில் எம்.எஸ்.ஆர் நிறுவனம் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை கடன் வழங்குபவருக்கு அனுப்புகிறது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

கூடுதல் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கான கடன் வரிகளை விடுவிப்பதற்கான ஒரு வழியாக கடன் வழங்குபவர் பெரும்பாலும் எம்.எஸ்.ஆர்களை விற்பனை செய்வார். அடமானங்களில் பெரும்பாலானவை 15 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை நடைமுறையில் உள்ளன, மேலும் இந்த நேரத்தில் அடமானங்களைக் கோரும் பிற நுகர்வோருக்கு கடன் வழங்க வங்கிக்கு பில்லியன் டாலர்கள் தேவை. ஒரு ரவுண்டானா வழியில், எம்.எஸ்.ஆர்களை விற்பது என்பது அதிகமான மக்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களாக மாறலாம் என்பதாகும், ஏனெனில் இந்த உரிமைகளின் விற்பனை வருவாயை உருவாக்குகிறது.

அடமானங்களைத் தோற்றுவிப்பதற்காக கட்டணம் வசூலிப்பதன் மூலமும், மாதாந்திர வட்டிக்கு பணம் செலுத்துவதன் மூலமும் கடன் வழங்குபவர்கள் பணம் சம்பாதிக்கிறார்கள். அடமானங்கள் வெறுமனே வங்கிகளுக்கு அதிக வருவாயைக் கொடுக்கும் கூடுதல் சொத்துக்கள்.

எம்.எஸ்.ஆர்களின் வரலாறு

மேம்பட்ட பொருளாதாரம், உயர் தரமான அடமான தோற்றம் மற்றும் குறைவான இயல்புநிலை காரணமாக சமீபத்திய ஆண்டுகளில் எம்.எஸ்.ஆர்களுக்கான சந்தை வலுவாக இருந்தது. ஹெட்ஜ் நிதிகள், வங்கிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) இந்த சொத்துக்களை கவர்ச்சிகரமானதாகக் காண்கின்றன, ஏனெனில் எம்.எஸ்.ஆர் கள் அதிக அளவு வட்டியைக் கொடுக்க முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, சன் ட்ரஸ்ட் 2016 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 8 பில்லியன் டாலர் எம்.எஸ்.ஆர்களை முதலீட்டில் (ஆர்ஓஐ) உறுதியான வருவாயைப் பெறுவதற்கான வழிமுறையாக வாங்கியது, மேலும் சில மாதங்களுக்குள் அதன் எம்எஸ்ஆர் போர்ட்ஃபோலியோவில் வங்கி சேவை செய்யும் கடன்களின் செலுத்தப்படாத அசல் நிலுவைகளில் 121.3 பில்லியன் டாலர் இருந்தது. கடன்.

எம்.எஸ்.ஆர் கள் “கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் மிகச் சிறப்பாக செயல்படும் நிலையான வருமான சொத்து வகுப்புகளில் ஒன்றாகும்” என்று தேசிய அடமானச் செய்தி ஜூன் 2019 இல் செய்தி வெளியிட்டது. இருப்பினும், “அக்டோபர் 2018 முதல் நடுத்தர மற்றும் நீண்ட கால வட்டி விகிதங்களாக வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது, திட்டமிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் உண்மையான அடமான முன்கூட்டியே செலுத்தும் அனுமானங்கள் துரிதப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, இதனால் எம்.எஸ்.ஆர்களின் எதிர்பார்க்கப்படும் சராசரி ஆயுள் கணிசமாகக் குறைந்துவிடும். ”இதன் விளைவாக“ ஏப்ரல் முதல் மே வரையிலான எம்.எஸ்.ஆர் மதிப்புகள் தொடர்ச்சியாக (ஒரு அரை) பலமாகக் குறைந்துவிட்டன. ” தேசிய அடமான செய்திகள் தெரிவிக்கின்றன, "எம்.எஸ்.ஆர் வாங்குபவர்களிடமிருந்து தேவை இன்னும் வலுவாக உள்ளது, மேலும் எம்.எஸ்.ஆர் மதிப்புகளைச் சுற்றி பொதுவான ஒருமித்த கருத்து உள்ளது."