அடமான மின்னணு பதிவு முறை என்றால் என்ன?
அடமான மின்னணு பதிவு அமைப்பு (மெர்ஸ்) என்பது அடமான வங்கித் துறையால் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு தரவுத்தளமாகும், இது மின்னணு வர்த்தகத்தைப் பயன்படுத்தி அடமான செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் தோன்றிய உரிமை மற்றும் சேவை உரிமைகளை மெர்ஸ் கண்காணிக்கிறது. இது ரியல் எஸ்டேட் நிதித் துறையால் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக அடமான கடன் வர்த்தகத்திற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது ஃபென்னி மே, ஃப்ரெடி மேக், ஜின்னி மே, எஃப்.எச்.ஏ மற்றும் வி.ஏ., கலிபோர்னியா மற்றும் உட்டா ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சிகள் மற்றும் அனைத்து முக்கிய வோல் ஸ்ட்ரீட் மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அசல் அடமானம் (எம்ஓஎம்) ஆகும்.
அடமான மின்னணு பதிவு முறையைப் புரிந்துகொள்வது (MERS)
மெர்ஸ் என்பது தரவுத்தளத்தை நிர்வகிக்கும் ஒரு தனிப்பட்ட நிறுவனமாகும். அதன் அமைப்பை அடமான தோற்றுவிப்பாளர்கள், சேவையாளர்கள், கிடங்கு கடன் வழங்குநர்கள், மொத்த கடன் வழங்குநர்கள், சில்லறை கடன் வழங்குநர்கள், ஆவணக் காப்பாளர்கள், தீர்வு முகவர்கள், தலைப்பு நிறுவனங்கள், காப்பீட்டாளர்கள், முதலீட்டாளர்கள், மாவட்ட ரெக்கார்டர்கள் மற்றும் நுகர்வோர் பயன்படுத்துகின்றனர். அடமானங்கள் மற்றும் சேவைகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடன்களின் உரிமையை மாற்றியமைத்தல் ஆகியவற்றின் ரகசிய மின்னணு பதிவேட்டை இது கண்காணிக்கிறது. கவுண்டி மற்றும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மெர்ஸை இலவசமாக அணுகலாம். வீட்டு உரிமையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, தரவுத்தளமானது கணினியில் பதிவுசெய்யப்பட்ட தங்கள் சொந்த அடமானங்கள் குறித்த தகவல்களைப் பார்க்க அனுமதிக்கிறது.
அடமான தகவல்களைக் கண்டுபிடிக்க மெர்ஸ் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது
எலக்ட்ரானிக் டிராக்கிங்கைப் பயன்படுத்த, அடமானத்தின் சேவையாளர் அதை ஒரு அடமான அடையாள எண் (MIN) உடன் ஒதுக்குகிறார், பின்னர் கடனை MERS தரவுத்தளத்தில் பதிவு செய்கிறார். அங்கிருந்து, விற்பனையாளர் MERS உடன் அடமானத்தை பயனாளியின் வேட்பாளர்களாக உருவாக்க முடியும், பின்னர் கவுண்டி நில பதிவில் MERS க்கு கடனை ஒதுக்கலாம் அல்லது பதிவு செய்யலாம். இது MERS ஐ பதிவின் அடமானமாக மாற்றும்.
கடன் கொடுத்தவர் குறிப்பை விற்றால், அடமானம் தொடர்பான தகவல்களை மெர்ஸ் புதுப்பிக்கும். ஒரு அடமானத்தின் சேவையாளர் அதை செயலிழக்கச் செய்வதற்கான கோரிக்கையை அனுப்புவதன் மூலம் அதை மெர்ஸ் தரவுத்தளத்திலிருந்து அகற்றலாம். மெர்ஸ், ஃபென்னி மேக்கு அறிவிப்பார். அடமானத்தின் சேவையாளர் மெர்ஸுடனான தங்கள் உறுப்பினர்களை முழுவதுமாக முடிக்க விரும்பினால், அவர்கள் விரைவில் ஃபென்னி மேவிற்கும் அறிவிக்க வேண்டும்.
அடமானதாரராக செயல்படுவதன் மூலம், ஒரு அடமானத்தை ஒரு கடனளிப்பவரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு மாற்றுவதை பதிவு செய்வதற்கான செலவைக் குறைக்கிறது என்பதால், மெர்ஸ் ஓரளவுக்கு செலவு சேமிப்பு நடவடிக்கையாக செயல்பட முடியும்.
தரவுத்தளம் சில விமர்சனங்களை ஈர்த்தது, ஏனெனில், 2008 வீட்டு நெருக்கடியின் போது, உண்மையில் அடமானங்களை யார் வைத்திருக்கிறார்கள் என்பதை வரிசைப்படுத்த இந்த அமைப்பு சில நேரங்களில் கடினமாக இருந்தது. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு முன்கூட்டியே அல்லது கடன்களிலிருந்து நிவாரணம் எதிர்கொள்ளும் ஒரு சவாலை இது உருவாக்கியது, ஏனென்றால் ஏதேனும் ஒரு தீர்வைச் செய்வதற்காக தங்கள் அடமானங்களை யார் வைத்திருந்தார்கள் என்பதை அவர்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
