எதிர்மறை புள்ளிகள் என்றால் என்ன
எதிர்மறை புள்ளிகள் ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்கள் அல்லது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அடமானங்களுக்காக செலுத்தும் தள்ளுபடிகள். இந்த அமைப்பு இறுதி செலவின செலவை தாங்க முடியாத பலருக்கு வீடு வாங்குவதை அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், எதிர்மறை புள்ளிகளைக் கொண்ட அடமானங்கள் பொதுவாக அதிக வட்டி விகிதத்தில் இருக்கும். எதிர்மறை புள்ளிகளின் வெளிப்பாடு முதன்மைத் தொகையின் சதவீதமாகும். அசல் அசல், கடன் வாங்கிய தொகை.
எதிர்மறை புள்ளிகள் BREAKING
அடமான தரகருக்கு வழங்கப்படும் தள்ளுபடிகள், மகசூல் பரவல் பிரீமியங்கள் (YSP) என அழைக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை அடமான தரகரின் இழப்பீட்டின் ஒரு பகுதியாகும். தள்ளுபடி கடன் வாங்குபவரின் கடனாக இருக்கும்போது, சில கடன் தீர்வு அல்லது இறுதி செலவுகளைத் தடுக்க இது பயன்படுத்தப்படலாம். எதிர்மறை புள்ளிகளின் இந்த கடன் வாங்குபவரின் பயன்பாடு செலவு இல்லாத அடமானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. கடன் வாங்கியவருக்கு வரவு வைக்கப்பட்ட தொகை தீர்வு செலவுகளை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, மேலும் அது கீழே செலுத்தும் ஒரு பகுதியாக இருக்க முடியாது. வங்கி மற்றும் தலைப்பு கட்டணம் போன்ற சில தொடர்ச்சியான இறுதி செலவுகளை ஈடுசெய்ய எதிர்மறை புள்ளிகள் பயன்படுத்தப்படலாம், ஆனால் வட்டி அல்லது சொத்து வரி போன்ற தொடர்ச்சியான செலவுகளை ஈடுசெய்ய பயன்படுத்த முடியாது.
எதிர்மறை புள்ளிகள் கடன் பெறுபவர்களுக்கு குறைந்த அல்லது பணம் இல்லாத தீர்வு செலவுகளை ஒரு அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு ஒரு வழியை வழங்குகிறது. இருப்பினும், எதிர்மறை புள்ளிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான பொருளாதாரம் கடன் வாங்குபவரின் நேர எல்லைகளைப் பொறுத்தது. கடன் வாங்கியவர் ஒரு குறுகிய காலத்திற்கு அடமானத்தை வைத்திருக்க விரும்பினால், ஒப்பீட்டளவில் அதிக வட்டி விகிதத்திற்கு ஈடாக வெளிப்படையான செலவுகளைத் தவிர்ப்பது சிக்கனமானது. கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருக்க விரும்பினால், குறைந்த வட்டி விகிதத்திற்கு ஈடாக முன்கூட்டியே தீர்வு செலவுகளைச் செலுத்துவது மிகவும் சிக்கனமானது.
எதிர்மறை புள்ளிகளின் எடுத்துக்காட்டு
அடமானத்திற்கு எதிர்மறை புள்ளிகளைப் பயன்படுத்துவது வட்டி விகிதத்தை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் இறுதி செலவுகளைக் குறைக்கும். கடன் வாங்குபவர் ஒரு எதிர்மறை புள்ளியை ஏற்றுக்கொண்டால், கடன் வழங்குபவர் வட்டி வீதத்தை 0.25% உயர்த்தலாம், ஆனால் கடனளிப்பவருக்கு கடனில் 1% கடனை இறுதி செலவுகளுக்கு எதிரான கடனாக வழங்க முடியும்.
உதாரணமாக, ஒரு கடன் வாங்கியவர் வீடு வாங்க $ 1, 000, 000 அடமானக் கடனை நாடுகிறார். 5% வட்டி விகிதம் மற்றும் இரண்டு எதிர்மறை புள்ளிகள் கொண்ட கடனுக்கான மேற்கோள் கடனின் இறுதி செலவுகளுக்கு ($ 1, 000, 000 x 2% = $ 20, 000) விண்ணப்பிக்க $ 20, 000 தள்ளுபடியைக் கொடுக்கும்.
அதே வீடு வாங்கும் தொகைக்கான மிகவும் பாரம்பரிய கடன் அமைப்பு 4% வட்டிக்கு கடன் மற்றும் ஒரு கட்டத்தில் பணம் செலுத்துதல். இந்த கடனுடன், குறைந்த வட்டி விகிதம் உள்ளது, ஆனால் அதற்கு கடன் வாங்குபவர் $ 10, 000 கீழே செலுத்த வேண்டும்.
சில அடமான தரகர்கள் நுகர்வோருக்கு எதிர்மறை புள்ளி கடன்கள் கிடைப்பது பற்றி சொல்லக்கூடாது. இந்த தரகர்கள் இந்த ஒப்பந்தத்தில் தங்கள் கமிஷன் குறித்து அதிக அக்கறை காட்டக்கூடும். 5% கடனில், தரகர் அடமானத்தைக் குறிப்பார் மற்றும் எதிர்மறை புள்ளிகளின் தொகையை கடனுக்கு தரகு வழங்குவதற்கான இழப்பீடாக வைத்திருப்பார்.
