சரியான தலைப்பு என்றால் என்ன?
சரியான தலைப்பு என்பது எந்தவொரு உரிமையோ அல்லது குறைபாடுகளோ இல்லாத ஒரு பத்திரத்தின் மூலம் ஒரு சொத்தின் உரிமையைக் குறிக்கிறது. இது சில நேரங்களில் ஒரு நல்ல, சுத்தமான அல்லது இலவச மற்றும் தெளிவான தலைப்பு என குறிப்பிடப்படுகிறது.
சரியான தலைப்பைப் புரிந்துகொள்வது
சரியான தலைப்பு என்பது உரிமையாளர்கள் அல்லது பிற குறைபாடுகளால் களங்கப்படுத்தப்படாத ஒரு செயலின் விளைவாக உரிமையின் நிலையைக் குறிக்கிறது. அத்தகைய பத்திரம் வைத்திருப்பவருக்கு தெளிவான உரிமையை வழங்குகிறது, அதை கடன் வழங்குபவர் அல்லது பிற உரிமைகோருபவர் சவால் செய்ய முடியாது. சொத்து ஒரு மென்மையான விற்பனை அல்லது பரிமாற்றத்திற்கான உகந்த நிலையில் உள்ளது.
தலைப்புக்கும் செயலுக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். தலைப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் உரிமையின் உரிமைகளைக் குறிக்கிறது, பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு அலகு. பத்திரம் என்பது விற்பனை அல்லது பரிமாற்றத்திற்காக தயாரிக்கப்பட்ட இயற்பியல் ஆவணத்தைக் குறிக்கிறது. பத்திரம் சரியான இடம் மற்றும் சொத்தின் ஏதேனும் எளிமை அல்லது உரிமைகள் போன்ற சொத்தின் சட்ட விவரங்களை பட்டியலிடுகிறது. ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு அடமானம் வழங்கத் தயாராகும் போது, ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் அந்த சொத்தின் தலைப்பு வரலாற்றை முழுமையாக ஆராயும். இந்த ஆராய்ச்சியின் குறிக்கோள், தயாரிக்கப்பட்ட பத்திரத்தில் தோன்ற வேண்டிய மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளை கண்டுபிடிப்பதாகும்.
சரியான தலைப்புக்கு பொதுவான தடைகள்
தலைப்பு தேடல் மின்னணு பதிவுகளை வைத்திருக்கும் வயதில் பழமையானதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் இது கடன் வழங்குநரையும் வாங்குபவரையும் சட்ட சிக்கல்களுக்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது மற்றும் அவை ஒரு சொத்தின் மதிப்பை வியத்தகு முறையில் அச்சுறுத்தக்கூடும். முழுமையான தேடலால் கண்டறியக்கூடிய சில குறைபாடுகள் பின்வருமாறு:
- எளிதாக்குதல் என்பது ஒரு சொத்தின் சில பகுதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகோரல்கள். இது ஒரு கொல்லைப்புறத்தில் ஓடும் வழக்கற்றுப் போன வண்டி பாதை போன்ற பாதிப்பில்லாதது முதல், ஒரு சொத்தின் மூலம் எதிர்கால சாலையைக் கட்டியெழுப்ப அரசு எளிதாக்குவது போன்ற கடுமையான பிரச்சினை வரை இருக்கலாம். முன்னாள் செயலின் சட்டபூர்வமானது பல்வேறு காரணங்களுக்காக சவால் செய்யப்படலாம். ஒருவேளை இது நல்ல மனநிலையற்ற ஒருவரால் செய்யப்பட்டதாக இருக்கலாம், ஒரு சிறியவர் சம்பந்தப்பட்டிருக்கலாம் அல்லது ஒரு குடும்ப உறவு தவறாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. முன்னாள் பத்திரதாரருக்கு முன்பே அறியப்படாத வாரிசுகள் சொத்தின் மீது உரிமை கோர முன்வரக்கூடும். முன்னாள் பத்திரதாரருக்கு கடன் வழங்குநர்கள் இருக்கலாம் கடன்களை வசூலிக்க சொத்து மீதான நியாயமான உரிமைகோரல்களை வைத்திருங்கள். இதற்கு பொதுவான உதாரணம் செலுத்தப்படாத சொத்து வரி. கடந்த பத்திரம் தயாரிப்பதில் மனித பிழை மிகவும் பொதுவான குறைபாடு ஆகும். இது பொது பதிவாளர் அலுவலகத்திலும், முன்பு கடன் வழங்குபவர், மதிப்பீட்டாளர் அல்லது தலைப்பு நிறுவனத்தின் எழுத்தர் பணியிலும் ஏற்படலாம்.
தலைப்பு தலைப்பு தேடலை அழித்தவுடன், சரியான வடிவத்தில், தலைப்பு நிறுவனம் அதன் கண்டுபிடிப்புகளை சுருக்கமாக ஒரு கருத்துக் கடிதத்தை உருவாக்கும். தலைப்பில் மேலும் எதிர்பாராத குறைபாடுகளுக்கு எதிராக கடன் வழங்குநரையும் வாங்குபவரையும் பாதுகாக்கும் காப்பீட்டுக் கொள்கையையும் இது வழங்கும்.
